Werdau (im westsächsischen Idiom ?Werde?) ist Große Kreisstadt und liegt im sächsischen Landkreis Zwickau.Die Stadt liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Zwickau (Luftlinie 8 km) und Gera (26 km), die nächste Großstadt ist Chemnitz (39 km).Angrenzende Gemeinden sind Fraureuth, Langenbernsdorf, Lichtentanne, Neukirchen und Zwickau (alle Landkreis Zwickau) sowie Mohlsdorf-Teichwolframsdorf im thüringischen Landkreis Greiz.Die Kernstadt besteht aus den Stadtteilen Werdau-Zentrum, Werdau-Ost, Werdau-West, Werdau-Nord, Werdau-Süd, Werdau-Sorge, Werdau-Kranzberg, Werdau-Pleißenberg, Werdau-Friedenssiedlung.
2,57 km² der Stadtfläche sind landwirtschaftlicher Nutzung gewidmet, 2,42 km² sind Wald und 0,66 km² Grünflächen. Bebaut sind 0,47 km², 0,31 km² sind als Verkehrsfläche ausgewiesen. Wasserfläche sind 0,06 km² und 0,28 km² unterliegen sonstigen Nutzungsarten.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das Haus ist komplett saniert und liegt im Stadtzentrum von Werdau.Entsprechende Geschäfte, Arzt, Banken, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es hat 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine Wohneinheit im ersten OG und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss, die sofort bezugsfertig sind. Bei Mietkauf wäre eine Anzahlung von 10% erforderlich. Rechenbeispiel Kaufpreis: 145.000,00 ? Anzahlung: 14.500,00 ? Rate bei Abzahlung innerhalb von 10 Jahren: 1.200,00 ?/Monat, Rate bei Abzahlung innerhalb von 20 Jahren: 700,00 ?/Monat. Die zweite Gewerbeeinheit wäre für einen gastronomischen Betrieb geeignet. Entsprechende Toiletten und Küchenbereich sowie Gastraum sind für Gastronomie vorbereitet. Eine Gewerbeeinheit ist vermietet (Mieteinnahme/Monat 476,28 ?).

Ausgestattet sind die Wohnungen mit einer offenen Küche (PVC-Belag), Badezimmer mit Dusche (gefliest), Wohn- und Schlafzimmer haben Teppichboden. In beiden Dachgeschosswohnungen ist eine Treppe vorhanden im Maissonettenstil. Dieser Bereich kann als Kinderzimmer/Arbeitsraum oder Schlafbereich genutzt werden. Es liegen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Das Haus hat eine Zentralheizung (Gas).
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

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