Ihr neues EFH befindet sich 10 Autominuten vom Stadtkern Monschau entfernt in direkter Waldnähe mit unverbaubarer Rück-Sicht nach Süden auf die faszinierende Schönheit der hohen Venn. Der Ort ist ein Stadtteil von Monschau in NRW, besitzt ca. 2.400 Einwohner und liegt 517 m ü.NHN. Monschau ist über die Grenzen bekannt für ein mittelalterlisches Stadtbild und es stellt einen kulturellen Mittelpunkt in der ganzen Region dar.
Die Immobilie befindet sich in ruhigem Wohngebiet und liegt an einer Allen artig gebauten Straße, freistehend und sehr gut anfahrbar. 2 Omnibuslinien bedienen den Ort, der sich in direkter Nachbarschaft des Nationalpark Eifel befindet. Die belgische Staatsgrenze ist in Sichtweite. In der Gemeinde befinden sich Ärzte, ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker und ein Metzger. Der nächste Discounter befindet sich in 10 Autominuten Entfernung, zahlreiche mobile Frischdienste befahren den Ort bis vor Ihre Haustüre. Bank und Handwerksbetriebe sind vorhanden.
Durch den Ort führt der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Nationalpark Eifel führt. Hier leben Sie ungestört von Zivilisationslärm und geniessen die Schönheit von Landschaft und Natur.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 08.09.2016
- gültig bis: 08.09.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 280,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1960
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Das freistehende EFH Bj 1960 befindet sich in bester Naturlage in guter Wohngegend direkt an der sichtbaren Grenze zu Belgien. Der große Garten hinter dem Haus besitzt eine unverbaubare Sicht auf Wiesen und Wald.
Die letzte Renovierung fand 2010 statt, neue Einkleidung eines hinteren Dachbereiches, davor 1990 wurde der vordere Dachbereich überarbeitet. Das Haus kann sofort bezogen werden, weitere Renovierungsarbeiten wie Heizung und teilweise Fenster stehen an, die Bausubstanz ist trocken und intakt. Sie erreichen das Haus über eine Allee, neben dem Gebäude befindet sich eine große Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen, die auch zu einer geräumigen Doppelgarage und zu einem großen Garten führt.
Sie betreten das Gebäude und finden im EG eine Küche vor, in der sich u.a. ein Ofenherd befindet, 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Gäste WC, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie zu einem Werkraum, der einen eigenen Ausgang nach draussen besitzt. Von hier aus gelangen Sie auch in die Doppelgarage und auf einen Scheunenboden, der eine interessante Ausbaureserve darstellt. Vom EG führt eine Treppe in den Keller. Hier befinden sich 5 Räume, darunter eine Waschküche. Der Keller besitzt einen eigenen Aussenausgang an der rechten Hausseite. Über eine Treppe vom EG gelangen Sie in das OG, welches 4 Schlafzimmer vorhält, davon 2 mit integrierter Waschgelegenheit. Eine weitere Treppe führt ins DG, welches als Stauraum dient.
Wir bieten einen attraktiven Preis für eine Top - Wohnlage für einen neuen Besitzer, der handwerkliche Affinität besitzt. Oder eine Familie, die eine kinderfreundliche Umgebung sucht. Für Ruheständler, die eine solide Umgebung suchen, ist diese Immobilie ebenso geeignet, wie als Ferienhaus inmitten der Natur.

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer Wohnstraße/Allee vom OT Kalterherberg
2 Garagen und Gartenfläche sowie Vorgarten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. 34 verschiedene Pflanzen sorgen für Blüten vom Frühjar bis zum Herbst.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, PVC- sowie Teppich Boden vor. Im EG ist der Bodengrund Beton, im OG/DG Holz, welches sich in gutem Zustand befindet.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Strom-Zentralheizung beheizt, Nachtspeichergeräte. Sowie über einen Kachelofen im Wohnzimmer.
Die Holzfenster verfügen teilweise über Doppel Isolierverglasung, es existieren auch einfach verglaste Holzfenster. Alle Fenster besitzen Rollläden.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ca. 15 Außenstellplätze und eine Doppelgarage für 2 Fahrzeuge zur Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohnzimmer mit Kachelofen
- 1 Küche
- 1 Esszimmer mit 2 Zugängen (Diele und Wohnzimmer)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und 1 Gäste WC
OG:
- 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Waschgelegenheit
DG und DG Scheunenboden:
Kann ausgebaut werden
Garten:
- 1 großer Garten mit unverbaubarer Sicht in die Natur (Wiesen und Wald)
- 1 Vorgarten
- 1 Werkraum mit eigenem Eingang
- Die geräumige Doppel-Garage (Breite 8,30 m x Tiefe 5,20 m) bietet Platz für 2 Fahrzeuge und Mülltonnen, Reifen etc.
- Wasserdruckanlage im Keller zur Gewährleistung eines gleichmässigen Wasserdrucks.
- Keller mit 5 Räumen und zusätzlichem eigenem Aussenausgang
- Einfahrt mit ca. 15 Stellplätzen
- Baujahr 1960
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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