Ihre neue Existenz-Immobilie befindet sich in 15 km Entfernung von der Brunnenstadt Gerolstein entfernt. Stauseen in Jünkerath, Stadtkyll oder Kronenburg laden zum Verweilen und Baden ein. Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrradwege und lohnende Ausflugsziele locken jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In -und Ausland an. Der Ort liegt in einer Höhe von 400 - 525 M ü.NN im idyllischen Kylltal und ist von einem hohen Anteil an Grünland, artenreichen Wäldern und einem ursprünglichen Naturraum umgeben.
In der Nachbargemeinde Lissendorf befindet sich der Bahnhof, der mit Köln oder Trier direkt verbindet. Vom Bahnhof gelangen Sie in wenigen Minuten fussläufig in den Ort. Mit dem PKW gelangen Sie über die B51 Abfahrt Stadtkyll nach ca 8 KM in den Ort.
Das Angebot des Birgeler Hofes wird von Touristen ganzjährig genutzt. Ausserdem ist die Region durch ein aktives Vereinsleben gestützt. Alleine die beiden Bundeskegelbahnen werden von 36 Kegelklubs genutzt.
Stammgäste, Pilger und Monteure runden die Gästeschaft ab. Die Rennstrecke des Nürnburgringes liegt in 32 KM Entfernung. Für weitere Ausbaupläne befindet sich sowohl außen als auch innen Raum.
Diese Immobilie kann von einem Kapitalanleger erworben und verpachtet werden oder von einem Allrounder (oder Fachpaar) sofort oder nach Absprache übernommen werden.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das Hotel-Restaurant wurde von der heutigen Besitzerin 1987 erworben und ist seither regelmäßig modernisiert und erweitert worden. Gesucht wird ein Allrounder (oder Fachpaar). Die einzelnen Bereiche sind ganzjährig ausgelastet. Neben dem Haus befindet sich ein befestigter Parkplatz für ca. 20-25 Fahrzeuge. Das Freigelände erreicht man über den Biergarten-Eingang. Ein Teich, Gehege für Gänse und für Ziegen sowie Grünland (Bauland) umgeben den Biergarten Bereich. Im EG befindet sich eine Wirtsstube, daneben ein gemütlich eingerichtetes Restaurant. 2 Bundeskegelbahnen (mit separatem WC) sind mit 36 Vereinen belegt. Ein Festsaal für ca. 100 Personen, der auch eine Bühne mit Vorhang besitzt, ermöglicht Veranstaltungen. Ein Gäste-WC Bereich befindet sich im EG. Die Kochküche und der Spülküchenbereich führen zu einem Vorratsraum. Von hier gelangt man zu einem Kühl - und Gefrierhaus, sowie einer Waschküche. Eine Treppe führt in das OG. Hier werden 8 Hotelzimmer in unterschiedlichen Größen vorgehalten, alle mit eigenem Badezimmer. 5 Doppelzimmer, von denen 2 als Dreibettzimmer genutzt werden können, 2 Zweibettzimmer mit getrennt stehendem Bett, 1 Einzelzimmer.
Über eine Treppe gelangt man in den Privatbereich im ausgebauten DG. Eine abgeschlossene Wohnung für den Besitzer oder Pächter. 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Tageslichtbad bieten Raum für Privatsphäre, ein Teil des DG steht als zusätzliche Ausbaureserve bereit.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, auch ein Kühlraum für Getränke/Fässer. Ein Heizungskeller mit Tankraum für einen 6.000+1.500 ltr. Öltank, sowie ein Liefereingang.

Das Gebäude in Massivbauweise besteht aus Keller, Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoß, welches zusätzliche eine weitere Ausbaureserve bereit hält.
Grünland / Bauland neben dem Haus ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Biergarten mit gepflegter Aussenanlage befindet sich neben dem Gebäude.
Im Haus finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Kork - Boden vor.
2 Bundeskegelbahnen werden von zahlreichen Vereinen belegt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Fahrzeuge stehen ca. 20 - 25 Außenstellplätze auf eigenem befestigtem Parkplatz zur Verfügung.
EG:
- 1 Schankraum
- 1 Restaurant
- Toiletten bei den Gasträumen und bei den Kegelbahnen
- 1Kochküche 1 Spülküche 1 Waschküche 2 Abstellräume 1 Kühl - und Gefrierhaus
- 1 Festsaal mit Bühne (Holzböden) 2 Bundeskegelbahnen
OG:
- 8 Hotelzimmer, gesamt 17 Betten
- 1 Wäscheraum
DG Privatbereich:
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad gefliest
- 1 Wohnzimmer

KELLER:
- 1 Heizungskeller 1 Tankraum
- 1 Kühlraum mehrere Abstellräume 1 Liefereingang
- Biergarten mit Aussenzugang
- ca. 1.650 m² Aussengelände, auch teilweise als Bauland ausgewiesen.
- Zugang zum Haupthaus
- Nebeneingang Aussengelände und Festsaal + 1 Privateingang
- Baujahr ca. 1960
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- Air DSL
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

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