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Nörvenich: 3 Familienwohnhaus mit 210qm Wohnfläche in ruhiger Anliegerstrasse

OBJEKTANBIETER
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Lage
Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde Nörvenich bezeichnet sich selbst als Kleine Gemeinde mit großem Herz.
Verkehr
Nörvenich ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die Dürener Kreisbahn im Aachener Verkehrsverbund und die Regionalverkehr Köln sicher.
Durch Nörvenich-Hochkirchen verlaufen die Radfernwege Kaiser-Route, der von Aachen bis Paderborn führt und die Tälerroute.
Quer durch die Gemeinde verläuft von Nord nach Süd die B 477, die von Neuss nach Tondorf verläuft und im Wesentlichen der Route einer alten römischen Heerstraße folgt. Diese Militärstraße beziehungsweise Handelsstraße verlief von Neuss bis Zülpich. Dort verzweigte sie sich in die Eifel und nach Frankreich.
Im Ort selber sind eine Polizei-, Feuer- und eine Rettungswache ansässig, sodass in einem Notfall in nur wenigen Minuten Rettungskräfte aus allen Bereich vor Ort sind.
In Nörvenich gibt es zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen werden in Düren, Erftstadt und Zülpich besucht.
Auf dem Gebiet der Erwachsenenbildung sind neben der Volkshochschule auch private, kirchliche, kommunale und vereinsgebundene Initiativen aktiv.
Als Versammlungsstätten stehen mehrere Bürgerhallen sowie die Neffeltalhalle (erbaut 1988) mit über 400 Sitzplätzen im Zentralort Nörvenich zur Verfügung.
Es gibt fünf Kindertagesstätten und drei Kindergärten.
Mit rund 70 Vereinen bieten sich in Nörvenich Möglichkeiten zu sportlichen, kulturellen und geselligen Aktivitäten. Schützenbruderschaften sowie Bürgervereine und Dorfgemeinschaften sorgen für die Pflege alten Brauchtums.
In wenigen Autominuten ist die nächst größere Stadt Düren erreichbar wo unter anderem auch Outlet - Center etc. angesiedelt sind, um Ihre Freizeit lebendig und abwechslungsreich zu gestalten.
Einheit
Das neue Renditeobjekt in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss welches ausgebaut werden könnte, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Nörvenich.
Ein Garten mit kleinem Teich und Baumbestand rundet dieses ruhige Objekt ab.
Das Haus verfügt über Gasthermen je Wohneinheit und getrennten Wasseruhren, was IHnen die Abrechnung der Nebenkosten erleichtern wird.
Alle Böden sind pflegeleicht mit Fliesen oder Laminat verlegt worden.
Im Treppenhaus wurde PVC - Boden verarbeitet.
Alle Innentüre bestehen aus Holz.
Im ganzen Haus befindet sich Kabelfernsehen.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die anderen beiden Wohnungen können nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.
Bei Neuvermietung der Einheiten wäre eine jährliche Nettomiete von ca. 15.000,- ? zu erzielen.
Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte seitens des Eigentümers nicht vorgelegt werden.
Sonstiges
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Hamacher
Tel.: +49 (0)2252 ? 95 49 861
Mobil:+49 (0)151 ? 10 40 20 13
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Laminat
Keller
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 8779
  • Anbieternummer: HH00026
  • Typ: Mehrfamilienhaus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Erdgeschoss
  • Wohnfläche ca.: 210 m²
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 04-2025
  • Energiebedarf: 209 kWh/(qm*a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1970
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
  • Grundstücksgröße: 394 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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