Der Ort Rath ist ein Ortsteil der Gemeinde Nörvenich. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt direkt rechts vor der Immobilie. Auch Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Alle Naturfreunde freuen sich über die Nähe zum Nationalpark Eifel oder zum Naturpark Ville.
Trotz der ruhigen Lage liegt Ihre Immobilie sehr zentral. Von hier aus erreichen Sie zum Beispiel in ca.20 Minuten Köln und in 15 Minuten Düren. Auch Aachen ist relativ schnell erreicht.
Wenige Minuten von der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum Nörvenichs oder Lechenich.
Dank der naheliegenden A4 sind Sie auch schnell mal in Holland oder Belgien.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 04.01.2014
- gültig bis: 04.01.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 151,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1966
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Diese zweckmäßig geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses in ruhiger Lage in Nörvenich.
Den Eingang zu Ihrem ca. 58 qm großen neuen Eigenheim im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Nach dem Sie die Wohnung betreten haben, stehen Sie im Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der Flur ist mit hellen Fliesen gefliest. Rechter Hand kommen Sie ins erste Zimmer, welches zum Beispiel als Wohnzimmer genutzt werden kann. Der Raum ist mit Laminat ausgelegt. Gegenüber befindet sich der 2.te Raum, welcher als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann. Hier ist der Boden wieder gefliest.
Wenn Sie den Flur weiter gehen, erreichen Sie rechts das 3. Zimmer. Dieser Raum ist prädestiniert für das Schlafzimmer. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Es ist möglich, die Wand aus dem ersten Raum und diesem Raum zu entfernen.
Gegenüber des "Schlafzimmers" kommen Sie ins Badezimmer mit extra tiefer Badewanne. Das Bad ist gefliest und bis ca 1, 60 Meter gekachelt.
Am Ende des Flurs befindet sich die Küche. Die geflieste Küche bietet trotz Dachschrägen genügend Platz.Das Wasser in Küche wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein allgemeiner Trocken- und Waschraum ist auch vorhanden. Hier können Sie ihre Waschmaschine aufstellen.
Zu Ihrer Wohnung gehört eine Garage, wo Ihr Fahrzeuge sein neues Zuhause findet.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV (Schüssel noch vorhanden) und durch das Internet surfen Sie mit schnellem DSL.
Zusammengefasste eine schöne Dachgeschosswohnung zu einem günstigen Preis in einer ruhigen Lage.

Das neue Domizil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Nörvenich
Eine Garage, die sie für 6000 EUR dazu erwerben und ein abschließbarer Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- sowie Laminat Boden vor.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Dachfenster gestehen aus Holz und verfügen über Doppel-Isolierverglasung.
Die weiteren Fenster bestehen aus Kunststoff und sind auch 2-fach verglast. Die Fenster sind von innen weiß und von außen braun. Diese Fenster haben eigene Rollläden.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen sie mit schnellem Anschluss.
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 151,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Klasse: F
Baujahr: 1966
Letzte Sanierungen/Modernisierungen:
- 2003 neue Dachfenster mit 2-fach Verglasung
- 2006 Eingangsbereich inkl. Hauseingangstüre erneuert
- 2006 Badezimmer inkl. den Wasserleitungen erneuert
- 2007 Fassade gestrichen
- 2008 Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut
- 2013 Elektronischer Durchlauferhitzer montiert

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