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Nur noch wenige Häuser zum Kauf! - Hanau Klein-Auheim

OBJEKTANBIETER
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Lage
Das Baugebiet liegt in herrlicher Lage, in einem gewachsenen Wohnumfeld - nahe der Kleingärten. Hier kann man im Grünen spazierengehen und im eigenen Garten entspannen.
In Klein-Auheim selbst stellt der 1967 eröffnete Wildpark Alte Fasanerie eine besondere Sehenswürdigkeit dar, er ist einer der größten in Hessen.
Bis zum Ende des 18. Jahrhunderts war Klein-Auheim eine eher kleine und wirtschaftlich unbedeutende Siedlung gewesen. Zudem lag Klein-Auheim völlig abseits der damals wichtigen Straßenverbindung Seligenstadt-Steinheim. Ein erster bedeutender wirtschaftlicher Aufschwung erfolgte mit dem Aufkommen der Tabakindustrie. 1905 wurde die überregional bedeutsame Firma Gummi-Peter gegründet, 1914 kamen die Bauer-Werke und 1921 die Großdruckerei Illert hinzu.
Einen weiteren wirtschaftlichen Schub in Richtung einer aufstrebenden Industriegemeinde erlebte Klein-Auheim durch den Zuzug von Heimatvertriebenen nach dem Zweiten Weltkrieg, den Klein-Auheim, im Gegensatz zur Stadt Hanau, fast unbeschadet überstanden hatte.
Verkehrsanbindung
Hanau ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Auch das Fernstraßennetz ist sehr gut ausgebaut.
Mit der Bahn ist Hanau sehr gut zu erreichen, folgende Linien laufen hier zusammen: Frankfurter-Hanauer Eisenbahn, Main-Spessart-Bahn (von Hanau nach Aschaffenburg), Kinzigtalbahn nach Fulda, Frankfurt-Bebraer Eisenbahn nach Offenbach und Frankfurt, Odenwaldbahn.
Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden, darunter an die Bundesautobahnen A3, A45 und A66, sowie die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45. Daneben führen weitere Land- und Kreisstraßen durch das Stadtgebiet.
Der innerstädtische Nahverkehr wird in Hanau überwiegend von der Hanauer Straßenbahn GmbH geleistet. Der Hanauer Mainhafen ist einer der Häfen mit dem größten Güterumschlag an Main, Main-Donau-Kanal und Donau.
Klein-Auheim liegt verkehrsgünstig an der B43A/A66/A45/A3. Die Entfernung mit dem Pkw zum Flughafen Rhein-Main beträgt ca. 30 km, in Frankfurt sind Sie in ca. 25 km. Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 30 km, Gelnhausen in ca. 29 km.
Klein-Auheim ist mit der Buslinie 4 (über Steinheim) und der Linie 6 (Wolfgang und Großauheim) der Hanauer Straßenbahn GmbH vom Freiheitsplatz (Stadtmitte) aus zu erreichen.
Objekt
Insgesamt 28 Einfamilienhäuser - Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser - werden hier realisiert. Bei den Reihenhäusern W130 beträgt die Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m², bei den Doppelhaushälften W146 - sind es ca. 146 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Grundstücke sind ca. 100 m² bis ca. 300 m² groß. Zu jedem Haus werden 2 Kfz-Stellplätze mit Öko-Dränpflaster gemäß gesetzlicher und baurechtlicher Vorgaben gegen Aufpreis erstellt. Die Zuwegpflasterung (Verbundpflaster) ist im Kaufpreis enthalten und erfolgt ebenfalls nach baurechtlichen Vorgaben.
Hier träumen Sie Ihren Haustraum nicht, hier leben Sie ihn! Ein Platzangebot, das seinesgleichen sucht, zu einem Preis der einmalig ist, im Vergleich zu Eigentumswohnungen. Ökologisches platzsparendes Bauen ist durch unser Konzept möglich. Um das Gebäude wird ein Kiesstreifen angelegt und der Unterbau der Terrasse wird aus Schotter/-RC-Material in einer Stärke von ca. 20 cm hergestellt. Gegen Aufpreis wird Ihnen das Ausbaupaket Garten angeboten. Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben müssen auch später errichtete Gartenhäuser diesen entsprechen.
Die Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden in Massivbauweise Stein auf Stein aus natürlichem Kalksandstein gebaut mit einer hervorragenden Außendämmung (20 cm) und einer effizienten Heiz- und Haustechnik. Ab sofort heizen Sie kostengünstig und umweltfreundlich mit einem innovativen Heizsystem mit Holzpellets via zentraler Versorgung. CO2-neutral und damit umweltfreundlich - natürliche Wärme für die ganze Familie!
Niedrigenergiehaus nach KfW-55-Standard
Mit diesem Förderprogramm aus der Reihe ?KfW-Effizienzhaus? werden Häuser und Wohnungen nach dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard sowie Passivhäuser gefördert. Den aktuellen effektiven Jahreszins erfahren Sie über die Homepage der KfW-Bank.
Durch die zehnjährige Zinsbindung wird genügend Sicherheit geboten, das uneingeschränkte Sondertilgungsrecht (100 %) sorgt aber gleichfalls für größtmögliche Flexibilität. Der Kreditbetrag wird zu 100 % ausbezahlt, d. h. es fallen keine sonstigen Gebühren an. Je nach gewählter Laufzeit - es sind bis zu 30 Jahre möglich - sind tilgungsfreie Zeiten von bis zu 5 Jahren möglich - welches für eine geringere Belastung in den ersten Jahren sorgt. Gerade für Paare in Elternzeit oder anderen Darlehensnehmern die garantierte Gehaltssteigerungen in den nächsten Jahren in Aussicht haben (z.B. Beamte), ist dies besonders sinnvoll. Unabhängig von der gewählten Laufzeit ist ein tilgungsfreies Anlaufjahr Pflicht. Im Gegensatz zu den üblichen Rückzahlungsmodalitäten der Hausbanken werden die Annuitäten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vierteljährlich bezahlt.
Ein weiteres Plus: Im Rahmen dieses Programms erhalten Sie zusätzlich einen Tilgungszuschuss von 5 % des Zusagebetrages. Bei ? 50.000,? sind dies ? 2.500,? (Quelle: Merkblatt der KfW-Bank).
Einheit
Unsere Preise verstehen sich für die Studiovariante mit einem großen Studio im Dachgeschoss. Sie möchten lieber ein weiteres Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss? Nett wäre hier auch ein Bad - beispielsweise für die Kinder oder als Gästebad? Gerne nennen wir Ihnen die Kosten für die unterschiedlichen Ausführungsvarianten - sprechen Sie uns an!
Auszug aus der Baubeschreibung:
? Niedrigenergiehäuser im KfW-Effizienzhaus 55-Standard
? Verwendung ökologischer Baustoffe
? Außenwände aus Kalksandstein massiv gemauert
? 20 cm Wärmedämm-Verbundsystem
? optimale Schalldämmwerte durch zweischalig gemauerte Haustrennwände
? energieeffiziente Pelletsheizung (Heiztechnikzentrale)
? hochwertige Kunststofffenster/-türen mit Isolierverglasung in einer speziellen einbruchhemmenden Ausführung, zum Teil mit integrierten Fensterlüftern und Kunststoffrollläden (Ausnahme Dachfenster)
? Haustür mit 5-Kammersystem und 6-fach-Sicherheitsschloss, Flügel- und Rahmenprofile mit innenliegender Stahlverstärkung
? behagliches Raumklima durch klassisches Wohnraumlüftungssystem
? großzügige und helle Wohn- und Schlafzimmer
? praktische Abstellräume im Erdgeschoss
? weitere Staufläche im Spitzboden
? nichttragende Innenwände aus massiven Gipsdielen
? Innenfensterbänke aus Jura-Marmor
? Treppe als Harfentreppe aus grundierten Stahlprofilen, die Trittstufen aus massivem ?Buche-Parkett? , Handlauf ebenfalls aus Buchenholz
? hochwertige Innenausstattung wie z.B. Bodenbeläge in Bad, Gäste-WC, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum: Fliesen aus Steinzeug
Die Fliesenbereitstellung erfolgt zu einem Lieferpreis in Höhe von 20,- ?/m² gemäß vorgelegten Muster.
Küche: Herstellung eines Fliesenspiegels in einer Größe von ca. 3 m²
Hauptbad und Gäste-WC: Die Wände werden 2 m hoch gefliest (im Duschbereich deckenhoch)
Doppelwaschtisch im Hauptbad
begehbarer gefliester Duschbereich mit Bodenablauf
? Kaltwasser-Gartenzapfstelle
? viele weitere Extras auf Wunsch möglich
Lageplan
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Balkon
Außenstellplatz
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 1423
  • Anbieternummer: Klein-Auh. Haus 18
  • Adresse: Zum Goldacker , 63456 Hanau
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 127.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 2014
  • Kaufpreis: 222.900,00 €
  • Provision: provisionsfrei
  • Grundstücksgröße: 103.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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