Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Rheinböllen oder Simmern. In Simmern befindet sich auch ein Krankenhaus der Kreuznacher Diakonie für die medizinische Grundversorgung. Weitere Kliniken finden Sie in Bingen, Koblenz und Bad Kreuznach.
Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet, nach Bad Kreuznach oder Koblenz. Es gibt viele Pendlerparkplätze in Rheinböllen und entlang der A 61, da schon viele Menschen aus dem Rhein-Main-Gebiet in diese Region gezogen sind, denn hier ist das Preis-Leistungsverhältnis bei den Grundstücken und Häusern weitaus besser. Busverbindungen bestehen nach Rheinböllen und von dort ins Rhein-Main-Gebiet, Bad Kreuznach oder über Simmern nach Koblenz. Ab Bingen besteht dann auch Anschluß an den Zugverkehr.
Der Flughafen Hahn ist für Urlaubsflüge schnell erreicht, Ausflugsziele gibt es aber auch in der Region mehr als genug. Der Wildpark Rheinböllen ist mehrere Ausflüge wert, der Rhein ist nur einen Katzensprung entfernt. Weitere attraktive Ziele sind in Bad Kreuznach und Koblenz zu finden. In der Kreisstadt Simmern sorgt für die Kinder ein Indoor-Spielplatz für Unterhaltung.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist der Ort von Durchgangsverkehr verschont, daher können sich gerade Kinder hier sicher fühlen und die nahen Feldwege zwischen Wiesen und Wald bieten viel Platz für Bewegung. Radfahren, Inliner fahren, wandern oder einfach nur toben.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Das angebotene Haus befindet sich in der Ferienhaussiedlung in der Nähe von Rheinböllen im Hunsrück. Es war ursprünglich als Ferienhaus konzipiert, ist aber nun durch eine Erweiterung zu einem Wohnhaus umgestaltet worden. Es ist nicht unterkellert, bietet aber einen Speicher als Lagerraum. Die Terrasse in Südlage bietet einen schönen Platz zur Entspannung. Auch ein kleiner Teich ist vorhanden. Der Garten kann in eigener Regie neu eingerichtet oder als Rasenfläche rund um das Haus belassen werden.
Das Bad wurde komplett saniert und umgebaut und wartet nun auf die neuen Bewohner. Auf der anderen Seite des Eingangflurs liegen 3 Zimmer, wahlweise Kinder- oder Schlafzimmer oder auch ein Büro. Danach gelangt man in das Esszimmer mit offener Küche. Auch hier wurde neu gestaltet. Daran grenzt nun ein neu angebautes Wohnzimmer an, neben dem sich noch ein kleineres Zimmer befindet, beispielsweise für Gäste oder als Abstellraum.
Das Haus bietet sich als permanenter Wohnsitz für eine kleine Familie oder ein Paar oder als Ferienhaus an. Es ist in Ständerbauweise errichtet, nur der neue Anbau wurde gemauert. Geheizt wird entweder mit einem großen Kaminofen oder mit Gas. DIe derzeitigen Besitzer sind vollständig auf Holzfeuerung umgestiegen, die Gasheizung kann aber wieder reaktiviert werden. Im Haus müßten die begonnenen Renovierunsarbeiten fortgeführt, außerhalb des Hauses der Anbau noch verputzt und andere Reparaturarbeitenausgeführt werden.
DIe Lage des Hauses in der Siedlung ist absolut ruhig, hier herrscht keinerlei Verkehr.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hauptsächlich pflegeleichte Fliesen vor, in 2 Zimmern liegt Teppichboden aus.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über einen großen Kaminofen geheizt, eine Gasheizung kann wieder reaktiviert werden. Die Zuleitung ist vorhanden. In den Zimmern und im Bad waren ursprünglich keine Heizkörper installiert, so dass hier noch entsprechende Rohre verlegt werden müßten. Eine Beheizung des Hauses alleine über den Holzkamin ist aber möglich, da er über eine entsprechende Leistung verfügt.
Die Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Eine Scheibe ist gerissen, je nach Nutzung empfiehlt sich ein Austausch.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie via Kabelfernsehen, worüber auch das schnelle Internet empfangbar ist.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung. Vor der Eingangstür befindet sich eine Betonplatte mit Vorrichtung zur Errichtung eines Vordaches oder eines Carports.
- Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer mit Teppichboden und ein weiteres Zimmer gefliest
- Küche gefliest
- Esszimmer und das Wohnzimmer sind ebenfalls gefliest
- Bad gefliest
Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Alexander Kupilas
Mobil:+49 (0)152 ? 21 92 4155
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de