Das Objekt liegt in der Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel/ Saarland, im sog. Pfälzer Bergland.Der Ortsteil Grügelborn liegt ca. 3 km vom Hauptort entfernt und ist ein Luftkurort mit ca. 850 Einwohnern, und damit TEil von insgesamt 8 Ortschaften deer Gemeinde Freisen.Er liegt c. 350mtr. hoch.
Freisen/ Grügelborn erreicht man per Auto von der Autobahn A 62 Abfahrt Freisen und über die B 41 Nohfelden-Ottweiler..
Die beiden Städte Kaiserslautern und Saarbrücken sind ca, 50km entfernt. Grügelborn selbst bietet nur beschränkte Einkaufsmöglichkeiten,(Bäcker,Metzger ) doch der Hauptort Freisen verfügt über alle notwendigen Einrichtungen. Supermarkt, div. Fachgeschäfte, Autohandel usw.
Grund- und Realschule sind in Freisen ebenfalls vorhanden, wie div. Arztpraxen ,die überwiegend im Ortssteil Oberkirchen zu finden sind.
Auch befindet sich die Verwaltung in Freisen.
Umgeben von Wald und Wiesen, sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen, bietet die Umgebung vieler Möglichkeiten der Freizeitgestaltung .Vor allem Ruhe ist ein wichtiger Bestandteil der Wohnqualität.
Bis zu den Freizeitmöglichkeiten DEs "Bostalsees" sind es ebenfalls nur wenige Kilometer.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Es handelt sich hier um teilrenoviertes, altes Bauernhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende 19-/20. Man erreicht das Anwesen über eine ca. 6 mtr. breite, überdachte Hofeinfahrt, die durch die Nachbargrundstücke umrahmt ist. Ein Hofbereich mit Abstellfläche für mehrere Fahrzeuge schließt sich an. Das Haus selbst betritt man über eine kleine Treppe und gelangt zunächst in einen kleinen Vorraum, von dem man Zutritt hat zu einem neuen Badezimmer mit /BadDusche, Toilette und Waschbecken. Vom anschließenden Flur gesehen auf der linken Seite befindet sich eine Wohnstube, an die die Wohnküche anschließt. Von der Wohnküche gelangt man in einen Wirschafts - bzw. Vorratsraum, den man vielfältig nutzen kann.
Auf der linken Seite befindet sich z.Zt. der Schlafbereich. Hier gibt es ein KInder- und ein Elternschlafzimmer.
Vom Flur erreicht man auch Keller und Obergschoss.
Die Kellerräume, es sind mehrere, sind ebenerdig,d.h. man gelangt durch eine Tür zum Hofbereich und auch zum Garten. Diese Kellerräume sind z.Zt. als Werkstatt und Lagerraum genutzt. Ein Teil, zum Hof hin, wurde früher als Garge genutzt. Derzeit dient er als Kaminholzlager. Der Garten wird auf vielfältige Art genutzt . So gibt es z.Zt. einen Gemüsegarten und einen Bereich für Kleintierhaltung. Auch Kinder-Spielgeräte und eine kleine Terrasse haben ihren Platz. Die obere Etage verfügt über insgesamt 2 Zimmer und ein Dusch-Badezimmer.Von hier gelangt man auf den Dachboden, der ebenfalls noch Ausbaupotential hat.
Der derzeitige Eigentümer hat dieses alte Haus im Laufe der vergangenen Jahre renoviert.So wurden eine neue Elektrik verbaut und das Dach teilweise erneuert. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Teilbereichen, Einer dieser Teilbereiche ist noch sanierungsbedürftig, hat aber Potential.
Alles in Allem ein Haus für handwerklich begabte, die in einer ruhigen Ortslage ihre wohnlich Zukunft sehen.

Das alte Bauern-Haus ist zum Teil renoviert. Eine Hälfte des Hauses wurde seit 2012 auf den Stand der Zeit gebracht. Ca. 80 % des Hauptgebäudes sind renoviert.Das 2. Gebäude ist noch sanierungsbdürftig. Fenster sind zum Teill doppelt verglast , zum teil einfach. Die einfach verglasten verfügen über Rollläden.Die Dächer von Haupt und Nebenhaus wurden bereits teilweise erneuert und eingedeckt.
Um das Haus wurde 2012 eine Wasserdrainage gelegt, wodurch die Kellerräume trocken sind.
iDie Innenwände sind im renovierten Bereicht mit Mineral-Strukturputz versehen, bzw. in den beiden Bädern mit Fliesen.Die Böden sind z. Teil aus Holz bzw. mit PVC ausgelegt, in den Bädern Fliesen.
Das Haus hat keine Zentralheizung. Es wird mit Öfen geheizt, So seht in der Küche ein Koch/Backofen, der die unteren Räume beheizt. Es gibt veschiedene Möglichkeiten einen Heizungsanlage zu installieren.3 Kamine sind vorhanden. Es liegen dem derzeitigen Eigentümer Angbote für Öl- oder Pelletheizung vor, die vom Keller aus zentral eingebaut werden können.
Die Elektrik ist im Haupthaus erneuert und auch für eine elektrische Beheizung ausgelegt.
In der Wohnküche findet sich eine moderne Einbauküche, die übernommen werden kann.Im Garten gibt es div. Schuppen, einen GRillplatz u.v.m.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigetnümers nicht vor

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Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
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