Schon wenn Sie durch den netten Vorgarten und die moderne Hauseingangstür in den gepflegten Hausflur gehen, bemerken Sie sogleich, dass in diesem Haus nur Eigentümer leben, die sehr auf die dauerhafte Erhaltung Ihres Eigentums bedacht sind.

Die von uns angebotene modernisierte und gepflegte Wohnung befindet sich im nachgefragten ersten Obergeschoss des Hauses.

Die Wohnung zeichnet sich durch allerhand Besonderheiten aus, die Ihren Wohnkomfort deutlich erhöhen werden.

Eine dieser Besonderheiten sind die rundum vorhandenen elektrischen Außenrollläden, die nicht nur Energie sparen, sondern auch ermöglichen, die Wohnung komplett zu verdunkeln. Zudem gibt es Fliegenrollos an allen Fenstern und an der Balkontür. Die Original-Türblätter der Wohnung wurden besonders aufgearbeitet und haben einen einzigartigen schicken Furnier-Look. Die gesamte Wohnung bis auf das Badezimmer und die Küche verfügt über hochwertigen Parkettfußboden, Flur- und Küchendecke sind zudem holzvertäfelt.

Doch gehen wir erst einmal hinein. Linker Hand befindet sich der derzeit als Esszimmer genutzte Raum, der natürlich ganz individuell auch als Kinder- oder Arbeitszimmer Verwendung finden kann.

Durch einen kleinen Flur gelangen wir in das dahinter liegende Badezimmer. Im Flur gibt es einen tollen Einbau-Schuhschrank mit Schiebetür, ein praktisches und schickes Unikat, das zudem den hier angebrachten Gaszähler einfach verschwinden lässt.

Das modernisierte Badezimmer hat erst im letzten Jahr einen modernen Click-Vinyl-Fußboden erhalten, deutlich hübscher und angenehmer als kalte Fliesen. Das Bad verfügt neben Waschbecken und hängender Toilette (Villeroy & Boch) über eine Badewanne mit einer erst im Jahr 2012 angeschafften praktischen und hochwertigen Duschwand aus Sicherheitsglas. Abgerundet wird dieser Raum durch ein Vario-Rollo am Fenster.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Doppelbett und einen geräumigen Einbauschrank, im lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist ein Marken-Kaminofen angeschlossen, der im Kaufpreis enthalten ist. Sie können es sich hier im Winter also richtig gemütlich machen. Verhandelbar ist die Übernahme von etwa 2 Raummeter ofenfertigem Kaminholz, das im Keller gelagert ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der mit Holz-WPC-Fliesen ausgestattet ist und zudem über eine elektrische Markise verfügt. Das Haus hat erst im Jahr 2014 schicke neue Balkons erhalten.

Die praktische Küche ist mit einer modernen Marken-Einbauküche ausgestattet. Dazu gehört eine hohe Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination aus dem Jahre 2012, der Geschirrspüler ist erst im August letzten Jahres angeschafft worden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten, eine Übernahme ist aber verhandelbar.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Durch den hinteren Teil des gepflegten Gartens geht es direkt auf einen Garagenhof. Dort haben die Eigentümer der Wohnung Garagen angemietet, die Sie evtl. übernehmen können. Das hängt allerdings von der Vermieterin ab.
Öffentliche Stellplätze gibt es vor dem Haus.

Vergleichen Sie selbst, in dieser gepflegten Wohnung gibt es vor dem Einzug nichts zu sanieren. Das Badezimmer ist bereits modernisiert und insgesamt haben die Eigentümer für eine Ausstattung gesorgt, die ihresgleichen sucht. Sie werden sich in dieser Wohnung sehr wohl fühlen, eine nette Hausgemeinschaft gibt es dazu! Dazu kommen selbstredend noch die Vorteile einer Wohnung im 1. Obergeschoss.

Inzwischen gibt es in Wolfenbüttel Maklerangebote mit 6,95 % Käuferprovision, Sie sparen hier also einen Betrag von bis zu 6.700,00 Euro!

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 160,00 Euro einschl. 55,00 Euro Zuführung zur Rücklage. Im Hausgeld ist der Winterdienst, der fremd vergeben ist, bereits enthalten. Schnee schippen gehört also der Vergangenheit an. Um die Gartenpflege kümmert sich ein Eigentümer ohne gesonderte Entlohnung, weil es ihm Freude macht. Also brauchen Sie sich selbst nur um die Treppenhausreinigung im Wechsel mit den Etagennachbarn zu kümmern.

Durch die Sanierung der Balkons im letzten Jahr ist die Rücklage der Gemeinschaft aufgebraucht worden, seitdem wird wieder neu angespart. Ein wesentlicher Rücklagenbestand ist daher noch nicht wieder vorhanden.


Leider können Sie die Wohnung voraussichtlich erst im Dezember des Jahres selbst beziehen. Falls Sie aber sofort kaufen möchten, ist das möglich, wenn Sie den Eigentümern gestatten, gegen Nutzungsentschädigung bis zum eigentlichen Auszugstermin dort wohnen zu bleiben.

Selbstverständlich eignet sich diese Wohnung auch für Kapitalanleger! Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch LichtWelt-Immo!

Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis noch nicht vorhanden ist.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum im 1. OG
eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses

Parkettfußboden bzw Click-Vinyl im Bad
Elektrische Aussenrolläden rundum
Fliegenrollos an allen Fenstern und der Balkontür
einzigartig modernisierte Türen und Zargen
Decken in Flur und Küche holzverkleidet
modernisiertes schickes Badezimmer
Kaminofen ggf. auch mit Kaminholz
optional Einbauküche
Einbau-Schuhschrank (Unikat)
Balkon 2014 erneuert
Balkon mit elektrischer Markise

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=114 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25609638 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ beliebte Stadt-Lage +++
Pro: +++ 1. Obergeschoss +++
Pro: +++ gepflegtes Haus +++
Pro: +++ Parkett +++
Pro: +++ rundum Fliegenrollos +++
Pro: +++ elektrische Rollläden +++
Pro: +++ Kaminofen +++
Pro: +++ Kaminholz optional +++
Pro: +++ modernisiertes Badezimmer +++
Pro: +++ moderne Einbauküche optional +++
Pro: +++ Balkon 2014 erneuert +++
Pro: +++ Balkon mit elektr. Markise +++
Pro: +++ Kellerraum +++
Pro: +++ gepflegte Außenanlagen +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision +++

Kontra - Stellplatz oder Garage nicht im Angebot enthalten -
- selbst einziehen können Sie erst am Ende des Jahres -



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.


Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.