PROVISIONSFREI: Super aufgeteiltes Platzwunder in ruhiger Lage von Salzdahlum
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Lage
Das Doppelhaus wurde in einem ruhigen Teil des Wolfenbütteler Ortsteils Salzdahlum erreichtet, inmitten des Ortskerns teils noch umgeben von landwirtschaftlichen Gehöften.
Salzdahlum ist ein Dorf, in dem überwiegend Landwirtschaft betrieben wurde. Auch heute prägen zahlreiche Höfe das Dorfbild.
Berühmt geworden ist der Ort durch das 1670 erbaute Lustschloss des Herzogs Anton Ulrich, das allerdings im Jahr 1870 abgerissen werden musste.
In Salzdahlum leben derzeit etwa 1.700 Menschen, einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es direkt im Ort. Durch ein sehr reges Vereinsleben wird Ihnen die Integration in die Dorfgemeinschaft sicherlich recht leicht fallen.
Das Zentrum Wolfenbüttels erreichen Sie in nur knapp 10 Minuten mit dem Auto, der Stadtbus verkehrt stündlich. Über das benachbarte Mascherode gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Braunschweiger Innenstadt, die A 39 ist in weniger als einer Viertelstunde zu erreichen.
Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.
Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.
Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden.
Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage: http://lichtwelt-immo.de/fotos/
Salzdahlum ist ein Dorf, in dem überwiegend Landwirtschaft betrieben wurde. Auch heute prägen zahlreiche Höfe das Dorfbild.
Berühmt geworden ist der Ort durch das 1670 erbaute Lustschloss des Herzogs Anton Ulrich, das allerdings im Jahr 1870 abgerissen werden musste.
In Salzdahlum leben derzeit etwa 1.700 Menschen, einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es direkt im Ort. Durch ein sehr reges Vereinsleben wird Ihnen die Integration in die Dorfgemeinschaft sicherlich recht leicht fallen.
Das Zentrum Wolfenbüttels erreichen Sie in nur knapp 10 Minuten mit dem Auto, der Stadtbus verkehrt stündlich. Über das benachbarte Mascherode gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Braunschweiger Innenstadt, die A 39 ist in weniger als einer Viertelstunde zu erreichen.
Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.
Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.
Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden.
Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage: http://lichtwelt-immo.de/fotos/
Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen eine besondere Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung und in ganz ruhiger Stadtlage, ein Haus, das sich auch sehr gut für eine richtig große Familie eignet.
Doch schauen Sie selbst:
Bereits der Zuschnitt des Grundstückes lässt erkennen, dass man dieses Haus mit viel Bedacht errichtet hat. Vor dem Haus zur Straße gibt es einen recht schmalen Grundstücksstreifen, der nicht nur der Stellplatz für Ihr Auto ist, sondern auch zum Lagern von Kaminholz, Einrichten einer kleinen Sitzecke sowie zum Abstellen von Fahrrädern ausreicht. Dazu gibt es einen überdachten Platz für die Mülltonnen. Der Großteil des Grundstücks erstreckt sich in einem Stück hinter dem Haus. Einfach genial, denn Sie können jeden Quadratmeter Ihres Grundstückes nutzen und optisch sieht es viel größer aus, als es eigentlich ist.
Falls Ihnen ein Stellplatz nicht ausreicht, finden Sie öffentliche Stellplätze Sie im Straßenbereich, ganz in der Nähe ist auch ein Garagenhof.
Der Garten ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern auch kindgerecht, weil er keinerlei giftige Pflanzen enthält! In einem großen Kirschbaum befindet sich ein Baumhaus und auch sonst ist der Garten derzeit für Kinder zum Spielen gedacht.
Übrigens gibt es in allen Wohnräumen ausschließlich Steckdosen mit Kindersicherung!
Heizkörper gibt es nur im Dachgeschoss, Erd- und Obergeschoss werden über eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt. Die Feuchträume und die Küche verfügen über geflieste Fußböden, alle Wohnräume über hochwertiges Parkett.
Jetzt geht es aber durch die moderne Eingangstür hinein, die als Sicherheitstür angefertigt ist. Gleich linker Hand ist der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und allen Anschlüssen platziert. Zudem ist hier der Arbeitsplatz der Waschmaschine, die durch einen Wäscheschacht ?gefüttert? wird. Ein praktischer Wäscheschacht, der Ihnen die Schlepperei der Schmutzwäsche durch das Haus erspart, ist eine echte Rarität. Daneben befindet das hell und freundlich geflieste Gäste-WC.
Gegenüber ist die Küche untergebracht, die sowohl über eine Tür zum Flur als auch eine nach hinten zum angrenzenden Essbereich verfügt. Achtung, die helle moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Küche hat auch einige Besonderheiten aufzuweisen. Dazu gehören praktische Eckschubladen, die den vollen Platz ausnutzen, ein herausziehbarer Extra-Tisch sowie ein Ceranfeld mit 5 (!) Kochfeldern.
Der zum Flur offenene Essbereich bietet ausreichend Platz für einen richtig großen Esstisch, die Speisen können direkt aus der angrenzenden Küche aufgetischt werden. Sehr praktisch.
Ein breiter Durchgang eröffnet uns den Weg in das geräumige Wohnzimmer. Linker Hand im Wohnzimmer ist der Kaminofen untergebracht, der im Winter kuschelige Gemütlichkeit verbreitet. Durch die zwei Doppeltüren zur angrenzenden nach Süden ausgerichteten Terrasse wird der Wohnbereich vom Licht durchflutet.
Wohn- und Essbereich sind mit Parkettboden in Eiche ausgelegt.
Gehen wir die Echtholztreppe hinauf ins Obergeschoss. Hier haben sich die Eigentümer etwas ganz Besonderes einfallen lassen: die ursprüngliche Planung sah eigentlich eine große Galerie vor, aber durch eine Abtrennung und eine Glasschwebetür ist hier ein praktischer begehbarer Kleiderschrank entstanden.
Auf dieser Ebene finden wir zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Schlafzimmer mit einem Dachfenster mit Blick in die Sterne sowie das schöne helle fast deckenhoch geflieste Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Wand-WC und Waschbecken. Hier findet auch ein Doppelwaschbecken genug Platz. Die Badezimmermöbel können übernommen werden.
Der Fußboden im Bad ist beigebraun gefliest, die Fußböden in den Wohnräumen sowie im Dachgeschoss sind mit hellem Parkett ausgelegt.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Zimmer vorhanden, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Eines ist ein Durchgangszimmer. Wer lieber nur ein Zimmer hier oben hätte, kann die Leichtbauwände recht einfach entfernen.
Evtl. besteht die Möglichkeit der Übernahme eines von den Eigentümern angemieteten Schuppens in der Nachbarschaft. Diese Option ist aber noch nicht abschließend geklärt.
Nach dem aktuellen Stand der Dinge können Sie das Haus voraussichtlich zum 01. November 2015 übernehmen.
Fazit:
Ein geräumiges noch neuwertiges Haus ohne Sanierungsbedarf, das viele Möglichkeiten bietet.
Bei einem in Wolfenbüttel durchaus üblichen Provisionssatz von 5,95% einschl. Umsatzsteuer sparen Sie eine Maklerprovision von bis zu rd. 14.000 Euro!
Doch schauen Sie selbst:
Bereits der Zuschnitt des Grundstückes lässt erkennen, dass man dieses Haus mit viel Bedacht errichtet hat. Vor dem Haus zur Straße gibt es einen recht schmalen Grundstücksstreifen, der nicht nur der Stellplatz für Ihr Auto ist, sondern auch zum Lagern von Kaminholz, Einrichten einer kleinen Sitzecke sowie zum Abstellen von Fahrrädern ausreicht. Dazu gibt es einen überdachten Platz für die Mülltonnen. Der Großteil des Grundstücks erstreckt sich in einem Stück hinter dem Haus. Einfach genial, denn Sie können jeden Quadratmeter Ihres Grundstückes nutzen und optisch sieht es viel größer aus, als es eigentlich ist.
Falls Ihnen ein Stellplatz nicht ausreicht, finden Sie öffentliche Stellplätze Sie im Straßenbereich, ganz in der Nähe ist auch ein Garagenhof.
Der Garten ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern auch kindgerecht, weil er keinerlei giftige Pflanzen enthält! In einem großen Kirschbaum befindet sich ein Baumhaus und auch sonst ist der Garten derzeit für Kinder zum Spielen gedacht.
Übrigens gibt es in allen Wohnräumen ausschließlich Steckdosen mit Kindersicherung!
Heizkörper gibt es nur im Dachgeschoss, Erd- und Obergeschoss werden über eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt. Die Feuchträume und die Küche verfügen über geflieste Fußböden, alle Wohnräume über hochwertiges Parkett.
Jetzt geht es aber durch die moderne Eingangstür hinein, die als Sicherheitstür angefertigt ist. Gleich linker Hand ist der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und allen Anschlüssen platziert. Zudem ist hier der Arbeitsplatz der Waschmaschine, die durch einen Wäscheschacht ?gefüttert? wird. Ein praktischer Wäscheschacht, der Ihnen die Schlepperei der Schmutzwäsche durch das Haus erspart, ist eine echte Rarität. Daneben befindet das hell und freundlich geflieste Gäste-WC.
Gegenüber ist die Küche untergebracht, die sowohl über eine Tür zum Flur als auch eine nach hinten zum angrenzenden Essbereich verfügt. Achtung, die helle moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Küche hat auch einige Besonderheiten aufzuweisen. Dazu gehören praktische Eckschubladen, die den vollen Platz ausnutzen, ein herausziehbarer Extra-Tisch sowie ein Ceranfeld mit 5 (!) Kochfeldern.
Der zum Flur offenene Essbereich bietet ausreichend Platz für einen richtig großen Esstisch, die Speisen können direkt aus der angrenzenden Küche aufgetischt werden. Sehr praktisch.
Ein breiter Durchgang eröffnet uns den Weg in das geräumige Wohnzimmer. Linker Hand im Wohnzimmer ist der Kaminofen untergebracht, der im Winter kuschelige Gemütlichkeit verbreitet. Durch die zwei Doppeltüren zur angrenzenden nach Süden ausgerichteten Terrasse wird der Wohnbereich vom Licht durchflutet.
Wohn- und Essbereich sind mit Parkettboden in Eiche ausgelegt.
Gehen wir die Echtholztreppe hinauf ins Obergeschoss. Hier haben sich die Eigentümer etwas ganz Besonderes einfallen lassen: die ursprüngliche Planung sah eigentlich eine große Galerie vor, aber durch eine Abtrennung und eine Glasschwebetür ist hier ein praktischer begehbarer Kleiderschrank entstanden.
Auf dieser Ebene finden wir zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Schlafzimmer mit einem Dachfenster mit Blick in die Sterne sowie das schöne helle fast deckenhoch geflieste Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Wand-WC und Waschbecken. Hier findet auch ein Doppelwaschbecken genug Platz. Die Badezimmermöbel können übernommen werden.
Der Fußboden im Bad ist beigebraun gefliest, die Fußböden in den Wohnräumen sowie im Dachgeschoss sind mit hellem Parkett ausgelegt.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Zimmer vorhanden, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Eines ist ein Durchgangszimmer. Wer lieber nur ein Zimmer hier oben hätte, kann die Leichtbauwände recht einfach entfernen.
Evtl. besteht die Möglichkeit der Übernahme eines von den Eigentümern angemieteten Schuppens in der Nachbarschaft. Diese Option ist aber noch nicht abschließend geklärt.
Nach dem aktuellen Stand der Dinge können Sie das Haus voraussichtlich zum 01. November 2015 übernehmen.
Fazit:
Ein geräumiges noch neuwertiges Haus ohne Sanierungsbedarf, das viele Möglichkeiten bietet.
Bei einem in Wolfenbüttel durchaus üblichen Provisionssatz von 5,95% einschl. Umsatzsteuer sparen Sie eine Maklerprovision von bis zu rd. 14.000 Euro!
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 75,48 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 2007
Zu den Werten des Energieausweises ist noch anzumerken, dass diese sich auf die Errichtung durch den Bauträger beziehen. Die Eigentümer haben das Dachgeschoss jedoch selbst ausgebaut und hochwertiger gedämmt, als es bauseits vorgesehen war. Der Energiebedarf ist dadurch niedriger, als im Ausweis ausgewiesen.
Massiv gebaute nicht unterkellerte Doppelhaushälfte
Vollwärmedämmputz
Sicherheitstür
Pilskopfzapfen in den Fensterbeschlägen
Heizung mit Brennwerttechnik
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Steckdosen in den Wohnräumen mit integrierter Kindersicherung
bodentiefe Fenster in den meisten Räumen
Fußbodenheizung außer im DG
Kaminofen
Einbauküche
Badezimmermöbel
Wäscheschacht
begehbarer Kleiderschrank
Stellplatz vor dem Haus
kinderfreundlicher Garten (keine Giftpflanzen)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 75,48 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 2007
Zu den Werten des Energieausweises ist noch anzumerken, dass diese sich auf die Errichtung durch den Bauträger beziehen. Die Eigentümer haben das Dachgeschoss jedoch selbst ausgebaut und hochwertiger gedämmt, als es bauseits vorgesehen war. Der Energiebedarf ist dadurch niedriger, als im Ausweis ausgewiesen.
Massiv gebaute nicht unterkellerte Doppelhaushälfte
Vollwärmedämmputz
Sicherheitstür
Pilskopfzapfen in den Fensterbeschlägen
Heizung mit Brennwerttechnik
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Steckdosen in den Wohnräumen mit integrierter Kindersicherung
bodentiefe Fenster in den meisten Räumen
Fußbodenheizung außer im DG
Kaminofen
Einbauküche
Badezimmermöbel
Wäscheschacht
begehbarer Kleiderschrank
Stellplatz vor dem Haus
kinderfreundlicher Garten (keine Giftpflanzen)
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=128 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25793890 ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra
Pro: +++ völlig ruhige Lage +++
Pro: +++ gute Energieverbrauchswerte +++
Pro: +++ viel Platz +++
Pro: +++ Räume teilweise veränderbar +++
Pro: +++ Kaminofen +++
Pro: +++ Terrasse +++
Pro: +++ eigener Garten +++
Pro: +++ Parkettfußboden auf allen Ebenen +++
Pro: +++ Fußbodenheizung außer DG +++
Pro: +++ begehbarer Kleiderschrank +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ Badmöbel +++
Pro: +++ Wäscheschacht +++
Pro: +++ Stellplatz vor dem Haus +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision +++
Kontra - selbst einziehen können Sie erst im November 2015 -
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.
Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
?n-Konzept?
Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!
Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=128 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25793890 ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra
Pro: +++ völlig ruhige Lage +++
Pro: +++ gute Energieverbrauchswerte +++
Pro: +++ viel Platz +++
Pro: +++ Räume teilweise veränderbar +++
Pro: +++ Kaminofen +++
Pro: +++ Terrasse +++
Pro: +++ eigener Garten +++
Pro: +++ Parkettfußboden auf allen Ebenen +++
Pro: +++ Fußbodenheizung außer DG +++
Pro: +++ begehbarer Kleiderschrank +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ Badmöbel +++
Pro: +++ Wäscheschacht +++
Pro: +++ Stellplatz vor dem Haus +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision +++
Kontra - selbst einziehen können Sie erst im November 2015 -
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
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Lageplan
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Parkett
Balkon
Gäste WC
Garten
Fussbodenheiung
Außenstellplatz
Daten & Fakten
- Objektnummer: 6629
- Anbieternummer: 3830204VK
- Typ: Haus
- Unterkategorie: Doppelhaushälfte
- Erwerbsart: Kaufobjekt
- Etage: Etageneinheit
- Wohnfläche ca.: 132.0 m²
- Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
- Baujahr: 2007
- Befeuerung: Gas
- Provision: nein
- Grundstücksgröße: 315.0 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
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