Ihre Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in der Nähe zu Feld, Wald und Wiese. In wenigen Minuten erreichen Sie einen schönen Kinderspielplatz. Ganz in der Nähe befinden sich Fahrradwege.
Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Post finden Sie in Ihrer Nähe vor.
Für die Kinderbetreuung ist bestens gesorgt, Reiskirchen bietet mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule, Kinderklub und Jugendtreff.
Reiskirchen bietet vielseitige Freizeitaktivitäten, in sportlicher Hinsicht ist für jeden etwas dabei, beispielsweise die Sportvereine TSG Reiskirchen, der Tennisverein Reiskirchener TC mit vier Tennisplätzen sowie der Sportplatz Jahnstraße. Der Kegelklub Meteor 85 Reiskirchen spielt mit der 1. Mannschaft in der Kegel-Bundesliga.
Reiskirchen ist verkehrsgünstig an den Autobahnen 5 und 480 (?Reiskirchener Dreieck?) und an der Bundesstraße 49 gelegen. Dies bietet Ihnen einen bequemen Komfort beim Erreichen der Arbeitsstätte.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 04.08.2016
- gültig bis: 04.08.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 60,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1993
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Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus in toller und ruhiger Wohnlage eines Reiskirchener Ortsteils. Erbaut wurde das Haus 1993 in Massivbauweise.
Sie wohnen hier absolut ruhig und entspannt in Ihrer hellen und geräumigen Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Waschküche auf 83m² Wohnfläche.
Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause im ersten Stockwerk.
Sie betreten Ihre neue Eigentumswohnung und befinden sich im geräumigen Flur. Von hier erreichen Sie Ihre beiden Mehrzweckzimmer, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken, die große Waschküche, in der auch die Gastherme untergebracht ist, sowie Ihr sonniges Wohnzimmer mit dem tollen Kamin und Balkon. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch einen großen Durchgang Ihre Küche. In der Küche besteht die Möglichkeit, eine Abluft-Dunstabzugshaube anzuschließen.
Die Wohnung ist mit Rauchmeldern und einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so können Sie hier im Sommer wunderbar die Aussicht genießen. In den Wintermonaten sorgt der schöne Kamin für Gemütlichkeit.
Entspannende Stunden können Sie auch draußen im schönen Gemeinschaftsgarten verbringen. Hier ist auch viel Platz für Kinder.
Ihr Fahrzeug findet auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor dem Haus Platz.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wände in Ihrer neuen Wohnung sind, bis auf einen Raum, alle verputzt. Im aktuellen Schlafzimmer wurde eine Innenisolierung mit Lehmputz vorgenommen. Die Räume sind weitgehend hell gefliest, ein Mehrzweckzimmer verfügt über Korkboden, das andere über Teppichboden.
Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Erst 2015 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz sowie ein Abteil in einem Nebengebäude. Hier können Sie Ihre Reifen, Fahrräder, das Holz für Ihren Kamin, etc. unterbringen. Auf der Rückseite des gepflegten Hauses befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten. Hier haben sich die Eigentümer des Hauses jeweils einen kleinen Anteil zur Bepflanzung abgesteckt. Die Hauspflege wird aktuell untereinander aufgeteilt.
Das Hausgeld für diese tolle Wohnung beträgt monatlich 170,00?. Hier sind Ihre Verbrauchswerte sowie die Rücklagenzahlungen inklusive. In ca. 4 Jahren wird sich das Hausgeld deutlich reduzieren, da momentan noch eine Sonderumlage aufgrund der neuen Heizung gezahlt wird.
Ihre neue Eigentumswohnung im Überblick:
Baujahr: 1993
- 2 Mehrzweckzimmer
- 1 großes Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Balkon
- 1 Gäste WC
- 1 Bad mit Badewanne, Bidet und 2 Waschbecken
- 1 Küche
Außenbereich:
- 1 Kfz-Stellplatz
- 1 Abstellraum
- Gemeinschaftsgarten
Das Haus befindet sich in einer Spielstraße in absolut ruhiger Wohnlage.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Satellit, durch das Internet surfen Sie mit DSL.

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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