RESERVIERT: DIE WOHNUNG FÜR GENIEßER: ZENTRAL GELEGEN, GROßER BALKON UND SCHWIMMBAD IM HAUS
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Lage
Bad Harzburg forever
Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4. (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich).
Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Die Stadt verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 395 mit der Stadt Braunschweig verbunden und somit zur A 2. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die Bundesstraßen 6 und 82 mit der A 7. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km südlich gelegen.
Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen.
Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird.
Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die SwinGolfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball, Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken.
In der Stadt leben gegenwärtig ca. 21000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Instituten ihren Sitz in Bad Harzburg.
Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4. (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich).
Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Die Stadt verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 395 mit der Stadt Braunschweig verbunden und somit zur A 2. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die Bundesstraßen 6 und 82 mit der A 7. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km südlich gelegen.
Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen.
Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird.
Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die SwinGolfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball, Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken.
In der Stadt leben gegenwärtig ca. 21000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Instituten ihren Sitz in Bad Harzburg.
Objekt
Sie können sich nicht vorstellen, in einem Hochhaus zu wohnen? Dann kennen Sie dieses Hochhaus nicht! Vom typischen anonymen Hochhausflair spüren Sie bei dieser Immobilie gar nichts. Der Wohnkomplex besteht aus drei Hochhaustürmen mit einem gemeinsamen, sehr großzügigen Eingangsbereich. Bereits wenn Sie diesen hellen und sehr liebevoll gestalteten Bereich betreten, wird Ihnen klar, dass Sie alle Vorurteile, die man gemeinhin mit einem Hochhaus verbindet, über Bord werfen können. Eine familiäre Atmosphäre empfängt Sie mit Sitzgelegenheiten, einem Wasserspiel und freundlichen Bewohnern.
In dieser Immobilie tut sich etwas. Regelmäßig wurde in die hier zum Verkauf stehende Wohnung investiert. Ebenfalls die Anlage ist sehr gepflegt. Instandhaltungen finden regelmäßig statt wie z.B. Neugestaltung des Eingangsbereiches, neue Dacheindeckungen oder die Sanierung der Strangleitungen.
Auf dem Weg in Ihre Wohnung (der linke Turm hat insgesamt 13 Etagen) gehen Sie an der Schwimmhalle, der Sauna und dem Fitnessraum vorbei, die im zweiten Obergeschoss exklusiv für die Bewohner zur Verfügung stehen. Dieser Komfort ist wirklich etwas Besonderes und wird Sie begeistern. Stellen Sie sich vor, morgens nach dem Frühstück erst einmal eine Runde schwimmen gehen zu können. Einfach die Badesachen geschnappt und los. Wo findet man schon solchen Luxus? Selbst wenn Sie nicht sehr gern schwimmen, ist das kein Problem. Die Nebenkosten für das Schwimmbad werden separat berechnet und laufen nicht über das Hausgeld für die Wohnung. Gern erläutere ich Ihnen diese Verfahrensweise bei Interesse genauer.
Mit dem Fahrstuhl fahren Sie zu Ihrer Wohnung. Nur nebenbei: Es gibt zwei Fahrstühle, einen großen und einen kleinen Fahrstuhl. Sie werden also problemlos auch größere Gegenstände transportieren können. Ohnehin hat man in dieser Wohnanlage an alles gedacht. Pfiffige Details sprechen für sich: ein separater Raum für den Müll und ein Raum, in dem Zähler für Heizung und Wasser untergebracht sind. In einem weiteren separaten Raum finden Sie eine Waschmaschine mit einem großen Wäschetrockner. Das ist Wohnen mit Hotelqualität.
Aber Sie wollen ja endlich die Wohnung sehen. Kommen Sie! Im Eingangsbereich ist genügend Platz für Schuhe, Jacken und Gegenstände des alltäglichen Lebens. Links vom Eingang befindet sich das Bad. Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein sehr gepflegtes Bad, das kaum benutzt wurde. Das Bad wurde in diesem Jahr neu gefliest, so dass Sie ein modernes und neues Bad vorfinden. Durch einen Flur gelangen Sie in den Wohnbereich. Eine Essecke liegt linker Hand unmittelbar vor der Küche. Die Küche ist mit allem ausgestattet, was Sie benötigen: Kombination Kühlschrank und Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd und viel Stauraum.
Rechter Hand vom Flur betreten Sie das große und gemütliche Wohnzimmer. Die Wohnung ist hell, nicht nur durch den warmen Teppichboden, sondern vor allem durch die Glasfront und den Balkon, der die gesamte Wohnung umläuft. Sie treten vom Wohnzimmer auf den Balkon und blicken in das Waldgebiet, das Bad Harzburg umgibt. Unten plätschert ein Bach, Sie wähnen sich sofort in den Ferien. Am liebsten würden Sie es sich gleich auf dem Balkon bequem machen und die Aussicht wie auch die Natur genießen. Der Balkon ist Westseite, also ab Mittag bzw. ab frühen Nachmittag können Sie hier Sonnenbaden. Doch wir wollen die Wohnung weiter besichtigen. Vom Flur aus rechts liegt das Schlafzimmer, ein großer Raum mit Bett und Schrank, ebenfalls hell und mit direktem Zugang zum Balkon. Die Möbel verbleiben in der Wohnung. Sie können also Ihre Koffer packen und gleich einziehen, ohne größere Umzugsarbeiten.
Unmittelbar neben der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage. Hier könnten Sie sich bei Wunsch einen Stellplatz kaufen. Ansonsten sind für die Bewohner freie Parkflächen in unmittelbarer Nähe vor den Häusern vorgesehen.
Ein wichtiger Aspekt bei größeren Wohnanlagen ist die Verwaltung: Diese funktioniert sehr gut. Es gibt zwei Hausmeister, die sich ständig um das Objekt kümmern. Die Bewohner und Eigentümer sind engagiert und um ihre Anlage bemüht. Es gibt hier auch viel Eigeninitiative. Die Wohnung ist als Ferienwohnung ebenso geeignet wie als ständiger Wohnsitz.
In dieser Immobilie tut sich etwas. Regelmäßig wurde in die hier zum Verkauf stehende Wohnung investiert. Ebenfalls die Anlage ist sehr gepflegt. Instandhaltungen finden regelmäßig statt wie z.B. Neugestaltung des Eingangsbereiches, neue Dacheindeckungen oder die Sanierung der Strangleitungen.
Auf dem Weg in Ihre Wohnung (der linke Turm hat insgesamt 13 Etagen) gehen Sie an der Schwimmhalle, der Sauna und dem Fitnessraum vorbei, die im zweiten Obergeschoss exklusiv für die Bewohner zur Verfügung stehen. Dieser Komfort ist wirklich etwas Besonderes und wird Sie begeistern. Stellen Sie sich vor, morgens nach dem Frühstück erst einmal eine Runde schwimmen gehen zu können. Einfach die Badesachen geschnappt und los. Wo findet man schon solchen Luxus? Selbst wenn Sie nicht sehr gern schwimmen, ist das kein Problem. Die Nebenkosten für das Schwimmbad werden separat berechnet und laufen nicht über das Hausgeld für die Wohnung. Gern erläutere ich Ihnen diese Verfahrensweise bei Interesse genauer.
Mit dem Fahrstuhl fahren Sie zu Ihrer Wohnung. Nur nebenbei: Es gibt zwei Fahrstühle, einen großen und einen kleinen Fahrstuhl. Sie werden also problemlos auch größere Gegenstände transportieren können. Ohnehin hat man in dieser Wohnanlage an alles gedacht. Pfiffige Details sprechen für sich: ein separater Raum für den Müll und ein Raum, in dem Zähler für Heizung und Wasser untergebracht sind. In einem weiteren separaten Raum finden Sie eine Waschmaschine mit einem großen Wäschetrockner. Das ist Wohnen mit Hotelqualität.
Aber Sie wollen ja endlich die Wohnung sehen. Kommen Sie! Im Eingangsbereich ist genügend Platz für Schuhe, Jacken und Gegenstände des alltäglichen Lebens. Links vom Eingang befindet sich das Bad. Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein sehr gepflegtes Bad, das kaum benutzt wurde. Das Bad wurde in diesem Jahr neu gefliest, so dass Sie ein modernes und neues Bad vorfinden. Durch einen Flur gelangen Sie in den Wohnbereich. Eine Essecke liegt linker Hand unmittelbar vor der Küche. Die Küche ist mit allem ausgestattet, was Sie benötigen: Kombination Kühlschrank und Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd und viel Stauraum.
Rechter Hand vom Flur betreten Sie das große und gemütliche Wohnzimmer. Die Wohnung ist hell, nicht nur durch den warmen Teppichboden, sondern vor allem durch die Glasfront und den Balkon, der die gesamte Wohnung umläuft. Sie treten vom Wohnzimmer auf den Balkon und blicken in das Waldgebiet, das Bad Harzburg umgibt. Unten plätschert ein Bach, Sie wähnen sich sofort in den Ferien. Am liebsten würden Sie es sich gleich auf dem Balkon bequem machen und die Aussicht wie auch die Natur genießen. Der Balkon ist Westseite, also ab Mittag bzw. ab frühen Nachmittag können Sie hier Sonnenbaden. Doch wir wollen die Wohnung weiter besichtigen. Vom Flur aus rechts liegt das Schlafzimmer, ein großer Raum mit Bett und Schrank, ebenfalls hell und mit direktem Zugang zum Balkon. Die Möbel verbleiben in der Wohnung. Sie können also Ihre Koffer packen und gleich einziehen, ohne größere Umzugsarbeiten.
Unmittelbar neben der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage. Hier könnten Sie sich bei Wunsch einen Stellplatz kaufen. Ansonsten sind für die Bewohner freie Parkflächen in unmittelbarer Nähe vor den Häusern vorgesehen.
Ein wichtiger Aspekt bei größeren Wohnanlagen ist die Verwaltung: Diese funktioniert sehr gut. Es gibt zwei Hausmeister, die sich ständig um das Objekt kümmern. Die Bewohner und Eigentümer sind engagiert und um ihre Anlage bemüht. Es gibt hier auch viel Eigeninitiative. Die Wohnung ist als Ferienwohnung ebenso geeignet wie als ständiger Wohnsitz.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 158,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk (fossil)
Baujahr des Gebäudes: 1971
Einbauküche
2016 saniertes Bad
möbliert
großer, gefliester Balkon
Personenaufzug
Schwimmbad
Sauna
Fitnessraum
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 158,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk (fossil)
Baujahr des Gebäudes: 1971
Einbauküche
2016 saniertes Bad
möbliert
großer, gefliester Balkon
Personenaufzug
Schwimmbad
Sauna
Fitnessraum
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=29 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/28GAQ4V ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra
Pro: +++ ruhige und gepflegte Wohnanlage +++
Pro: +++ gepflegte Wohnung +++
Pro: +++ topsaniertes Bad in 2016 +++
Pro: +++ möbliert +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ großer Balkon +++
Pro: +++ behindertengerecht +++
Pro: +++ Aufzug, Schwimmbad, Sauna +++
Pro: +++ Stellplatz am Haus +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (1.785 Euro einschl. Umsatzsteuer) +++
Kontra: - Küche bereits etwas älter -
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.
Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.
Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.
Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.
Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.
Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.
Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.
Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.
Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!
Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=29 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/28GAQ4V ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra
Pro: +++ ruhige und gepflegte Wohnanlage +++
Pro: +++ gepflegte Wohnung +++
Pro: +++ topsaniertes Bad in 2016 +++
Pro: +++ möbliert +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ großer Balkon +++
Pro: +++ behindertengerecht +++
Pro: +++ Aufzug, Schwimmbad, Sauna +++
Pro: +++ Stellplatz am Haus +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (1.785 Euro einschl. Umsatzsteuer) +++
Kontra: - Küche bereits etwas älter -
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.
Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.
Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.
Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.
Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.
Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.
Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
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?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
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Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Einbauküche
Teppichboden
Balkon
Sauna
Pool
Voll möbliert
Daten & Fakten
- Objektnummer: 2845
- Anbieternummer: 3866709VK
- Adresse: Kurhausstraße 18, 38667 Bad Harzburg
- Typ: Wohnung
- Unterkategorie: 2 Zimmer
- Erwerbsart: Kaufobjekt
- Etage: Ferienwohnung
- Wohnfläche ca.: 52.00 m²
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis: 09-2018
- Energiebedarf: 158.6 kWh/(qm*a)
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Baujahr: 1971
- Befeuerung: Fernwärme
- Nebenkosten /mtl.: 230,00 €
- Provision: 1.785 Euro einschl. Umsatzsteuer
Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
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