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RESERVIERT: Ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz !

OBJEKTANBIETER
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Lage
Die Gemeinde Lahstedt liegt im Landkreis Peine. Zu ihr gehören derzeit noch 5 Ortschaften mit insgesamt etwa 10.000 Einwohnern. Ab 2015 tritt die geplante Fusion mit der Nachbargemeinde Ilsede in Kraft. Das bedeutet, dass weitere 6 Ortsteile dazukommen und die Einwohnerzahl auf ca. 21.500 steigt. Ein gemeinsames Projekt beider Gemeinden wurde bereits mit dem Bau des Gewerbeparks Ilseder Hütte realisiert. Hier finden unter anderem Open-Air-Veranstaltungen statt, aber auch die Gebläsehalle wird für Veranstaltungen gern genutzt.
Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Tierärzte gewährleistet. Mehrere Bäcker und ein paar Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ort. Supermärkte und eine Apotheke finden Sie im ca. 2,6 km entfernten Gadenstedt.

Freizeit und Bildung:
In jedem der 5 Ortsteile von Lahstedt befindet sich eine Kindertagesstätte. Zahlreiche Grund- und Hauptschulen sowie Realschulen und ein Gymnasium stehen in den Gemeinden zur Verfügung. Die örtlichen Sportvereine decken Mannschaftssportarten wie Fußball, Handball, Basketball, Tennis, Tischtennis, Volleyball, Badminton, Schießen und Dart ab.
Ein Naturparadies ist der ehemalige Auflandeteich. Dort sind heute seltene Wasservogelarten zu entdecken. Der Bismarckturm in Oberg ist ein Denkmal und wurde 1915 erbaut. Ein jährlich wiederkehrendes Highlight, das über die Grenzen des Landkeises Peine hinaus bekannt ist, ist der Ende September stattfindender Lafferder Markt.

Verkehr:
Der Nahverkehrsbereich (Peine/Ilsede/Lahstedt) gehört zum Regionalverkehr Braunschweig. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m vom Haus entfernt an der Hauptstraße.
Die wichtigsten Verkehrswege sind die Bundesstraßen B 1 und B 444. Sie verbinden das Städteviereck Peine ? Salzgitter - Braunschweig und Hildesheim. Es besteht auch eine gute Anbindung nach Hannover über die A 2 oder die B 65.
Objekt
Dieses Haus aus dem Jahr 1963 wurde auf einem 702 qm großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße erbaut. Es bietet in den zwei Wohneinheiten Platz für eine große Familie. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die obere Etage zu vermieten.

Wenn man das Haus betritt, befindet man sich im Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in die Wohnungen und den Keller.

Die beiden Wohnungen sind von der Raumaufteilung gleich geschnitten und verfügen jeweils ca. 66 qm Wohnfläche. Jede Wohnung bietet Ihnen 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne. Die Bäder sind bereits saniert und wirken durch die neutralen weißen Fliesen mit Bordüre zeitlos und hell.

Betritt man die Wohnung, befindet man sich in einem kleinen Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Gleich rechts gelangt man in das Bad, danach geht es im Flur rechts weiter in die Küche. Von der Küche im Erdgeschoss gibt es einen Durchgang in den dahinterliegenden Raum, der gut als Esszimmer genutzt werden oder eventuell mit einem Durchbruch zu einer großen Küche umgestaltet werden könnte.

Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer, im Erdgeschoss mit einer angrenzenden Terrasse. Die obere Wohnung bietet an dieser Stelle einen Balkon. Vom Wohnzimmer aus hat man auch einen Zugang zu dem an die Küche angrenzenden Raum. Rechts befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Daneben geht es in das Schlafzimmer.
Alle Fenster im ganzen Haus sind doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollos. Der Boden des Wohnzimmers im Erdgeschoss ist mit Parkett versehen, das abgeschliffen werden müsste. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt.

Ein weiteres kleines Zimmer befindet sich im Dachgeschoss. Der gesamte Dachboden mit Estrichfußboden ist zum Ausbau vorbereitet, das heißt, es sind Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung vorhanden.
Der Keller verfügt über insgesamt 5 Räume, in einem davon befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es hier ein weiteres Bad mit Dusche. Der Heizungsraum ist mit grauen Fliesen ausgestattet. Die Gasheizung (Buderus) stammt aus dem Jahr 1995. Das warme Wasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Augenscheinlich ist der Keller nicht feucht. Durch einen separaten Ausgang gelangt man auch in den Garten.

Das Haus verfügt über eine Satelliten-Antenne.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit einem zusätzlichen Abstellraum, von dem aus man über eine Leiter auf den Spitzboden gelangt. Dieser bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung im Obergeschoss könnte für eine Kaltmiete von 250,00 ? pro Monat vermietet werden und somit eine Jahresmiete von 3.000,00 ? erzielen. Vielleicht eine wichtige Option für Ihre Finanzierung oder einfach nur zur Verringerung der laufenden Kosten?

Neben der Sanierung beider Küchen sollte als weitere Sanierungsmaßnahme über eine Dämmung der Fassade nachgedacht werden. Dadurch würde man den Energiewert des Hauses deutlich verbessern. Komplett renovieren müssen Sie natürlich auch, aber dafür haben Sie hinterher ein gemütliches Domizil mit vielen Möglichkeiten.

Der derzeitige Zustand des Hauses ist beim Angebotspreis entsprechend berücksichtigt worden.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 250 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom, Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1963
Energieeffizienzklasse: G


Freistehendes vollunterkellertes Zweifamilienhaus
Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad
Außenrolläden rundum
Terrasse / Balkon
Modernisierte Bäder
Zusätzliches Bad im Keller
Nebengebäude mit zwei Garagen und Spitzboden
Garten
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ großes Grundstück +++
Pro: +++ 2 Wohnungen +++
Pro: +++ 2 Garagen +++
Pro: +++ Vermietung möglich +++
Pro: +++ Bäder saniert +++
Pro: +++ Außenrolläden +++
Pro: +++ Vollkeller +++
Pro: +++ ausbaufähiges Dachgeschoss +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 3.534 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 99.000 Euro) +++
Kontra - teils sanierungsbedürftig und voll renovierungsbedürftig -
Kontra - Wärmedämmung sinnvoll -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Parkett
Laminat
Teppichboden
Balkon
Keller
Garten
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2898
  • Anbieternummer: 3124602VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Etageneinheit
  • Wohnfläche ca.: 140.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1963
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 702.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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