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RESERVIERT! Moderne Wohnung mit Terrasse im Herzen von Mascherode!

OBJEKTANBIETER
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Lage
Die Löwenstadt Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Nie-dersachsen. Mit circa 243.000 Einwohnern ist sie nach Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Region Braunschweig ist ein bedeutender europäischer Standort für Wissenschaft und Forschung. Innerhalb der Europäischen Union ist Braunschweig seit 2007 die intensivste Region in Bezug auf Forschung und Entwicklung.

Der Ortsteil Mascherode mit ungefähr 3.800 Einwohnern liegt süd-südöstlich der Braunschweiger Innenstadt und ist bis auf den Südwesten von Wald umgeben. Das Naherholungsgebiet Heidbergsee grenzt unmittelbar an den Ort an.

Mascherode ist inzwischen eine der nachgefragtesten und beliebtesten Wohn-gegenden für Jung und Alt in Braunschweig.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind direkt im Ort. Zudem gibt es einen Bäcker, eine Arztpraxis, zwei Gaststätten sowie ein beliebtes Lebensmittelge-schäft.
Zahlreiche Vereine und Verbände ermöglichen Ihnen, sich hier alsbald einzuleben.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch zwei Linien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH sichergestellt, bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur etwa 4 km.
Objekt
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem noch recht jungen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien von 47 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich sehr um die Erhaltung des Hauses und bis auf die Terrassentür und das Küchenfenster aus Holz, die noch von der Gemeinschaft erneuert werden müssen, ist in der Wohnung alles Ordnung. Alle weiteren Fenster in der Wohnung wurden in den letzten Jahren bereits gegen Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifach-Verglasung getauscht.

Mit wenigen Schritten geht es am Haupthaus vorbei zum Eingang des Hinter-hauses. Das Treppenhaus ist gepflegt und wird von 4 Parteien genutzt. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie ein halboffener Flur mit Wohlfühl-Flair.

Von hier aus geht es auch gleich in das helle Wohnzimmer, das mit der großen Fensterfront den Raum mit Licht durchflutet. Perfekt farblich abgestimmt ist dieses Zimmer mit hochwertigem Laminat belegt. Es wird sicherlich Ihr Mittel-punkt der Wohnung werden. Viele Stellmöglichkeiten laden Sie hier ein, sich ohne größere Renovierung wohnlich und gemütlich einzurichten. Hier ist genügend Raum für Ihr kuscheliges Sofa sowie eine Essgruppe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geräumige halb überdachte Terrasse. Der ideale Platz, um im Sommer den Feierabend draußen zu genießen und den Akku wieder aufzuladen.

Links vom Wohnzimmer geht es in die helle Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch bietet, an dem Sie mal eben frühstücken oder einen Kaffee trinken können. Die passende Einbauküche ist sicherlich schnell gefunden. Viel Licht bekommt die Küche durch das bodentiefe Holzfenster. Das Kinderzimmer ist besonders freundlich gestaltet und auch hier wurde hochwertiges Laminat verlegt, einfach ein Kindertraum. Ihr Kind wird sich sehr darüber freuen!

Zum Bad, das etwa gegenüber der Wohnungseingangstür liegt, gelangen Sie über den Flur. Dieses zauberhafte Badezimmer ist nicht nur von den Fliesen her sehr modern gestaltet, es bietet neben Toilette, Waschbecken auch eine große Badewanne. Anschluss für die Waschmaschine und genügend Platz für weitere Haushaltsdinge finden Sie in dem Abstellraum neben dem Badezimmer.

Zu guter Letzt ist das Schlafzimmer noch zu erwähnen, das wie alle anderen Räume hell und freundlich einlädt, sich hier eine nette Oase der Entspannung zu gestalten. Ein kleiner Traum könnte hier wahr werden.

Ein eigener Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen Fahrradkeller und Trockenkeller zur Verfügung.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 195,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Nah/Fernwärme (fossil)
Baujahr des Gebäudes: 1983

gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
barrierefrei
Terrasse
Keller
gemeinschaftl. Fahrradkeller und Trockenraum
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=177 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/29H3Z4M ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra

Pro: +++ gepflegte Wohnanlage +++
Pro: +++ beliebte Ortsteillage +++
Pro: +++ Wohnung in ausgezeichnetem Zustand +++
Pro: +++ geräumige Terrasse +++
Pro: +++ barrierefrei +++
Pro: +++ Keller +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 5.854,00 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 164.000,00 Euro) +++
Kontra: - Terrassentür und Küchenfenster müssen noch ausgetauscht werden -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Laminat
Teppichboden
Garten
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 7623
  • Anbieternummer: 3812601VK
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 3 Zimmer
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Erdgeschoss
  • Wohnfläche ca.: 82.00 m²
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 12-2017
  • Energiebedarf: kWh/(qm*a)
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Baujahr: 1983
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Nebenkosten /mtl.: 323,00 €
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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