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RESERVIERT! Sehr gepflegtes großzügiges 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage in Büddenstedt

OBJEKTANBIETER
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Lage
Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger, idyllischer Lage in Büddenstedt an einer Ringstraße, die nur von Anliegern befahren wird. Hier gibt es also keinen Durchgangsverkehr.

Büddenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt im Osten Niedersachsens, in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Helmstedt und der Stadt Schöningen mit ihrem Erlebnis- und Forschungszentrum, den weltberühmten Schöninger Speeren und dem Paläon. Hier leben etwa 2.500 Menschen.

Die Gemeinde Büddenstedt unterhält in seinem Ortsteil Reinsdorf ein Heimatmuseum. Zwischen den drei Ortsteilen befindet sich der rekultivierte Tagebau Wulfersdorf, der zahlreiche Wanderwege durch abwechslungsreiche Wald-, Seen- und Hügellandschaft bietet. Sogar ein Hallenbad gibt es hier.

Der kleine Ort verfügt über eine recht gute Infrastruktur, hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schlachter, Bäcker und einige Gewerbebetriebe. Post, Bank, Rathaus sind am Ort vorhanden und auch die Gesundheitsfürsorge ist durch einen prakt. Arzt, mehrere Zahnärzte, Krankengymnastik und Fußpflege sichergestellt.

Kindertagesstätten gibt es in den Ortsteilen Neu-Büddenstedt und Offleben, eine Grundschule im Ortsteil Offleben. Zur Haupt-und Realschule gehen die Kinder nach Schöningen, zum Gymnasium und zur IGS nach Helmstedt.

Sie finden hier ein reges Vereinsleben vor, dass Ihnen eine alsbaldige Integration in das Ortsleben ermöglicht.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) fahren nach Helmstedt und Schöningen, die nächste Gleisanbindung ist etwa 7 km entfernt. Die Entfernung zur Autobahn (A 2) beträgt ca. 10 km, Sie erreichen sowohl Helmstedt als auch Schöningen in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Objekt
Durch das Treppenhaus hindurch gelangen Sie in die geräumige Wohndiele, die linker Hand Raum für Ihren Essplatz vorsieht. Von dort aus geht es auch in die Küche mit anschließendem abgeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Das ist sehr praktisch angelegt, keine langen Wege.

Geradeaus befindet sich das tiefer liegende geräumige und gemütliche Wohnzimmer mit einem finnischen Heißluftofen, das Sie über wenige Treppenstufen erreichen. Von der Diele aus geht zudem auf die Terrasse hinaus und rechter Hand über einen kleinen Flur in den "Ruhetrakt" der Wohnung, Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Badezimmer.

Das Ganze wird abgerundet durch eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige abgeschlossene Wohnung, die zur Nutzung vorbereitet ist. Beispielsweise gibt es hier noch Nachtspeicheröfen, die nicht angeschlossen sind. Allerdings ist die Heizungsanlage des Hauses für beide Geschosse ausgelegt, so dass man sinnvollerweise auch diese Wohnung über die Gaszentralheizung heizen sollte.

Die Diele ist durch eine Theke von der Küche abgeteilt. Auch hier befindet sich direkt hinter der Küche ein Hauswirtschaftsraum. Geradeaus geht es in das Wohnzimmer und rechter Hand liegt der Ruhetrakt der Wohnung, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang zur Loggia sowie das Badezimmer.

Falls Sie den Platz in dieser Wohnung nicht selbst benötigen, könnten Sie diese Wohnung vermieten und Ihre monatliche Belastung senken.

Im Keller des Hauses befinden sich unter anderem eine total gemütliche Bar mit Theke, ein Gäste-WC, der Heizungskeller und viel Stauraum. Es gibt einen separaten Ausgang nach draußen.

Zur Garage führt ein Eigentums-Weg, von dem aus Sie auch das Grundstück direkt erreichen. An das Haus angebaut ist ein Nebengebäude für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.

Insgesamt ein sehr großzügig geplantes eher rustikales Gebäude, das sich sehr gemütlich einrichten lässt. Hier kann man sich wohl fühlen und den Akku wieder aufladen. Die Immobilie eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 132,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL
Baujahr des Gebäudes: 1981
Energieeffizienzklasse: E


massiv gebautes verklinkertes Haus
Einliegerwohnung
Vollkeller
Gaszentralheizung
im EG Fußbodenheizung außer Schlafräume
finnischer Heißluftofen
teilweise Rauputz an den Wänden
Decken teilweise mit Paneele und Einbauleuchten
geräumige Terrasse im nichteinsehbaren Garten
angebautes Nebengebäude für Rasenmäher, Fahrräder, Motorrad etc.
Garage an eigenem Weg
Stellplatz
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige, idyllische Lage +++
Pro: +++ schönes Grundstück, nicht einsehbar +++
Pro: +++ freistehendes Massivhaus +++
Pro: +++ voll unterkellert +++
Pro: +++ Garage und separater Stellplatz +++
Pro: +++ Einbauküche im Preis enthalten +++
Pro: +++ Terrasse und Loggia +++
Pro: +++ Mieteinnahmen möglich +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (z.B. 5.177 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 145.000 Euro) +++

Kontra: - in der Einliegerwohnung gibt es noch etwas zu tun -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Einbauküche
Keller
Garten
Fussbodenheiung
Außenstellplatz
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2851
  • Anbieternummer: 38372VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Einfamilienhaus
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Etageneinheit
  • Wohnfläche ca.: 210.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1981
  • Befeuerung: Gas
  • Kaufpreis: 145.000,00 €
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 800.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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