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RESERVIERT: Super 5-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung in Peine

OBJEKTANBIETER
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Lage
Die Stadt Peine, die zugleich Kreisstadt des Landkreises Peine ist, liegt mit ca. 50.000 Einwohnern sehr zentral in Niedersachsen. Zwischen Harz, Lüneburger Heide und dem schönen Fuhsetal, gehören noch 14 Ortschaften zur Stadt Peine. Das Mehrfamilienhaus liegt ganz am südlichen Randgebiet von Peine in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Landeshauptstadt liegt ca. 35 km westlich, Braunschweig ca. 25 km östlich von Peine entfernt. Weitere Städte wie Hildesheim, Salzgitter, Celle und Wolfsburg sind im näheren Umkreis zu erreichen. Peine liegt verkehrstechnisch sehr günstig an der A 2, die Sie nach 25 km in westlicher Richtung ans Autobahnkreuz Hannover-Ost auf die A 7 bringt. Auf den Bundesstraße B 65, B 444 und B 494 ist ein Verkehrsanschluss in die umliegenden Ortschaften und Städte garantiert. Der internationale Flughafen Hannover ? Langenhagen ist 35 Autominuten, der regionale Flughafen in Braunschweig nur 25 km entfernt. Der Bahnhof in Peine liegt an der Hauptstrecke Hannover ? Braunschweig.

Peine ist weit über seine Grenzen durch die Schokoladenfabrik und die Stahlindustrie bekannt. Die Salzgitter AG baute 1994 das Peiner Werk zu einem der modernsten Elektrostahlwerke Europas um.
Objekt
Wenn Sie das Treppenhaus betreten, befindet sich der Eingang der hellen, über zwei Ebenen verteilten Nichtraucher-Wohnung auf der rechten Seite. Einen großzügigen Eindruck bekommen Sie schon beim Eintritt in die mit Echtholzparkett belegte Diele. Von hier gelangen sie gleich rechts in das Badezimmer mit der Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärobjekte sind zeitlos in weiß gehalten. Der Raum wurde bis zur Decke weiß gefliest. Die kleine Dachschräge mit einem Holz-Velux-Fenster ist weiß vertäfelt. Die Sanitärobjekte sind auch zeitlos in weiß gehalten.

Im angrenzenden Raum wurde eine helle Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Geschirrspüler, Umluftherd, Ceran-Kochfeld, große Kühl-Gefrierkombination und einer kleinen Ess-Theke ausgestattet. Auf der rechten Wandseite befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Auf dem Fußboden finden sich auch weiße Fliesen wieder. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Praktischerweise befindet sich das große Wohn-Esszimmer neben der Küche. Hier wurde das gleiche schöne Echtholzparkett, wie in der Diele, verlegt. Die weiße Decken-Holzvertäfelung und die Doppel-Balkontür lassen das Zimmer hell und freundlich erscheinen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer zu betreten und hat eine stattliche Größe von etwa 9 m². Ein Austausch des vorhandenen Holzgeländers ist von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt wurden. Auf diesem Süd-Balkon sind Sie vor fremden Blicken geschützt und haben selber einen herrlichen Blick in die freie Natur und in den Garten.

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Schlafbereich. In diesem Bereich gibt es drei Schlafräume, die natürlich als Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum oder Ankleidezimmer individuell genutzt werden könnten. Diese Räumlichkeiten sind mit Teppichboden ausgelegt. Auch das zweite Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten wie Badewanne, Waschbecken und Toilette ist hier untergebracht. Dieses ist komplett weiß gefliest und hat ein großes Fenster. In diesem Badezimmer befindet sich auch die Gastherme.

Von der Diele gelangt man über eine Buchen-Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort ist ein gemütlicher Raum mit einem Velux-Fenster entstanden. Auf dem Fußboden liegt ein beiger Teppich, die Schrägen wurden vertäfelt. Im hinteren Bereich wurde ein Gäste-WC mit Waschbecken und großem Fenster ausgebaut. Die Dachschrägen sind mit weißen Paneelen vertäfelt, die übrigen Flächen verfliest. Die Wärmeschutz- und Verdunklungsrollos von Velux befinden sich im Dachgeschoss und im Kinderzimmer.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Türen aus Buche eingebaut. Zu dieser Wohnung gehören noch zwei abschließbare, geräumige Kellerräume mit jeweils einem Fenster. Der gesamte Keller ist augenscheinlich trocken.

Optional besteht die Möglichkeit, die einzige zum Haus gehörende Garage für 10.000,00 ? zu erwerben. Diese ist massiv gebaut, 9 m lang und mit einem Fenster. Eine Tür im hinteren Bereich der Garage führt direkt in den Garten. Das eingebaute Sektionaltor ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet. Licht- und Stromanschluss ist auch vorhanden. Unmittelbar vor der Garage könnten auch zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis noch nicht vorhanden ist.

Massives freistehendes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, Keller und einer angebauten Garage, Grundstücksgröße: ca. 1281 m²


Das Haus wurde mit einer 80 mm Thermohaut (ISPO) wärmegedämmt und anschließend hell verputzt. Vor der Eingangstür befindet sich ein Außentrittstein mit Granitbelag auf einer Stahlbetonkonsole. In die Eingangstür aus weißem Kunststoff wurde die Briefkastenanlage integriert. Die Klingelanlage mit Läutwerk, Gegensprechanlage und Türöffner ist in jeder Wohnung vorhanden.

Im hellen freundlichen Treppenhaus wurde ein pflegeleichter Kunststeinbelag verwendet und auf die Wände ein weißer Strukturputz aufgebracht. Holztüren in Stahlumfassungszargen führen in die einzelnen Wohnungen. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Schallschutz ausgestattet. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium, Innenfensterbänke aus Marmor. Das gedämmte Satteldach wurde mit einer roten Braas Doppel-S-Pfanne eingedeckt. Direkt vor dem Haus sind die Stellplätze auf dem Betonsteinpflaster entstanden. Gemeinschaftliche Flächen wie der Trockenraum, der Fahrradkeller mit separatem Außenzugang und der zum Süden ausgerichtete Garten mit Gartenhäuschen, tragen zum angenehmen Wohnen bei. Die ruhige Wohnanlage befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Die Pflege des Treppenhauses wird von den Bewohnern selbst übernommen, um das Hausgeld möglichst gering zu halten. Dieses beträgt bei der angebotenen Wohnung inklusiv Rücklage lediglich 110,00 ? im Monat. Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage belaufen sich per 31.12.2014 auf rd. 10.000,00 ?. Bei einem Miteigentumsanteil von 17.818/10.000 entspricht der Rücklagenanteil für diese Wohnung knapp 1.800,00 ?, der im Kaufpreis enthalten ist.

5-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung im Sechs-Familienhaus, Stellplatz, Option zum Kauf einer Garage.

Obergeschoss, ca. 79 m²: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Duschbad, Wannenbad, Diele, Flur, Süd-Balkon.
Dachgeschoss, ca. 27 m²: ausgebautes großes Zimmer, Sanitärbereich.
2 Kellerräume
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige unverbaubare Lage +++
Pro: +++ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten +++
Pro: +++ unterkellert +++
Pro: +++ 2 Kellerräume +++
Pro: +++ Gemeinschaftskeller +++
Pro: +++ Wohnen auf zwei Ebenen +++
Pro: +++ Tageslichtbäder +++
Pro: +++ Parkett +++
Pro: +++ Einbauküche enthalten +++
Pro: +++ Balkon mit Süd-Ausrichtung +++
Pro: +++ Stellplatz +++
Pro: +++ Option zum Kauf einer Garage +++
Pro: +++ gute ruhige Hausgemeinschaft +++
Pro: +++ niedrige Maklerprovision (3.927 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 110.000 Euro) +++ +++
Kontra: - Heizung von 1995, aber noch super Werte -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Parkett
Teppichboden
Balkon
Gäste WC
Garten
Außenstellplatz
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 3767
  • Anbieternummer: 3122602VK
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 5 Zimmer
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Maisonette
  • Wohnfläche ca.: 106.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1995
  • Befeuerung: Gas
  • Nebenkosten /mtl.: 110,00 €
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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