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Lage
Bad Harzburg for ever

Scharfsichtig und hellhörig wie der Luchs

Bad Harzburg ist mit seiner über tausendjährigen Geschichte eine traditionsbewusste Stadt, die von Touristen sehr gern besucht wird. Seit einigen Jahren hat sich die Stadt als die Stadt der Luchse einen Namen gemacht. Denn es ist gelungen, in der Nähe in einem Luchsgehege, diese selten gewordenen Tiere wieder heimisch zu machen. Der Luchs gilt schon in den antiken Mythen als ein besonders scharfsichtiges und hellhöriges Tier. Eigenschaften, mit denen sich die Bad Harzburger gern schmücken.

Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4. (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich).

Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Die Stadt verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 395 mit der Stadt Braunschweig verbunden und somit zur A 2. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die Bundesstraßen 6 und 82 mit der A 7. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km südlich gelegen.
Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen.

Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird.

Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die SwinGolfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball, Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken.

In der Stadt leben gegenwärtig ca. 21.000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Instituten ihren Sitz in Bad Harzburg.
Objekt
Schon wenn Sie den Weg zum Haus entlanggehen, ein von Hecken gesäumter sich schlängelnder grüner Weg, haben Sie das Gefühl, Ihre eigene Wohlfühlwelt zu betreten. Mitten in einem gepflegten und bewachsenen Grundstück liegt dieses Haus. Schnell entdecken Sie, dass das Haus nicht nur über viele praktische Vorzüge verfügt, sondern auch ein gemütliches Heim mit vielen Extras ist.

Das fängt beim überdachten Vorbau aus Holz an. Der später hinzugefügte Vorbau integriert sich nahtlos in das Ensemble und wurde aus hochwertigem Material gefertigt. Der Eingangsbereich und Flur ist großzügig, so dass Sie hier Schuhe und Jacken bestens unterbringen können. Links befindet sich die Gästetoilette, mit Fenster natürlich. Alle Räume in diesem Haus verfügen über Fenster. Daneben ist ein Abstellraum mit viel Stauraum ? idealerweise in der Nähe der Küche. Denn gegenüber von der Eingangstür befindet sich eine schöne große Küche, hell und vor allem einladend mit der großen Sitzbank. Hier findet die ganze Familie Platz, ob zum Frühstück oder Abendessen. Zwischen Abstellraum und Küche führt die Treppe in das obere Stockwerk. Aber wir sind noch nicht fertig mit der Besichtigung im Erdgeschoss. Sie haben das großzügige Wohnzimmer mit abgeteiltem Esszimmer noch nicht gesehen. Auch diese beiden Räume sind hell und verfügen über eine gute Größe. Das aktuelle Esszimmer kann durch eine bewegliche Wand vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Dieses Esszimmer eignet sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist so groß, dass man eigentlich nicht unbedingt noch ein Esszimmer benötigt. Von der Küche aus, aber auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Die Terrasse ist ein Traum. Schön mit Steinfliesen versehen und großzügig angelegt, ist das der ideale Platz zum Grillen, Sonnenbaden und Gäste empfangen. Praktisch ist vor allem die Nähe zur Küche, ohne durch das halbe Haus flitzen zu müssen.

Jetzt haben wir die Terrasse genossen und begeben uns in das Obergeschosse. Der Flur hat ein Fenster und ist somit hell. Ist Ihnen schon mal aufgefallen, dass viele Flure kein Fenster haben? Dadurch sind sie leider oft recht dunkel. In diesem Haus aber nicht. Der Flur in der oberen Etage ist quadratisch und die vier Zimmer, die sich hier oben befinden, gehen von diesem Flur ab. Rechts befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne. Kein großes Bad, aber ausreichend und durch die Dachschräge gemütlich. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer von normaler Größe. Es folgt das Elternschlafzimmer, das sehr groß ist. Genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett ist hier. Links von der Treppe geht ein weiteres Kinderzimmer ab.

Über den Flur gelangen Sie auch durch eine ausklappbare Leiter auf den Dachboden. Der Boden bietet Ausbau-Potential. Sie können hier bequem aufrecht stehen.

Wir waren noch nicht im Keller. Also runter in den großzügigen Kellerbereich. Hier gibt es einen großen Abstellraum. Links neben der Treppe befindet sich der Wäscheraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Dieser Raum ist so groß, dass Sie problemlos viel Wäsche aufhängen sowie Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Gegenüber der Treppe betreten Sie einen Raum, der Sie erstaunen wird: ein großer gefliester Raum mit einem separaten kleineren Raum. Vom Grundriss die Größe des Wohn- und Esszimmers. Aktuell als Werkstatt genutzt, können Sie hier auch eine Einliegerwohnung unterbringen. Die Möglichkeiten für den Einbau eines weiteren Badezimmers sowie einer Küchenzeile sind problemlos gegeben. Auch gibt es einen separaten Zugang zu diesem Raum. Ideal für größere Kinder, die noch nicht ganz von den Eltern wegziehen möchten, aber trotzdem schon für sich sein wollen.

Die Fußböden sind überwiegend gefliest, im Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt und in den oberen Räumen mit Teppichboden.

Das Grundstück ist von einer guten Größe, nicht zu groß, nicht zu klein, guter Abstand zu den Nachbarn, die übrigens alle sehr freundlich und locker sind. Ein Carport ist vorhanden sowie ein weiterer Einstellplatz. Haben Sie zwei Autos, so ist das kein Problem, beide hausnah abzustellen.

Dieses Haus liegt in unmittelbarer Waldrandnähe und Sie sind schnell an der Autobahnauffahrt in Richtung Goslar, Braunschweig oder Wernigerode. Die Busverbindungen sind in Bad Harzburg ja sehr gut, so dass Sie selbst ohne Auto problemlos ins Stadtzentrum fahren können. Und wenn Sie gut zu Fuß sind, ist der Weg ins Zentrum auch kein Problem. Der Bahnhof ist nicht weit und man ist von Bad Harzburg in einer guten Stunde mit dem Zug in Hannover, also in der großen weiten Welt?

Noch ein Wort zu technischen Ausstattungsdetails: Das Harzer Doppeldach ist eine regionale Bezeichnung für die Kombination aus Unterdach auf einer Vollholzverschalung. Die zusätzliche Holzschalung gilt hier als besonders hochwertig, gegenüber der einfachen Unterspannbahn ohne Holzverschalung.

Die Frage der Hausdämmung kommt immer wieder auf: Hier wurde ein zweischaliges Mauerwerk errichtet mit einer 4cm Luftschicht und einer 3cm dicken Dammschicht. Das hintere Mauerwerk ist 24cm dick und mit Poroton gebaut, also einem Ziegel mit inhärenter Dämmung.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 133 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1994


Harzer Doppeldach
Carport
zwei Kaminöfen
Parkett und Fliesen
Einbauküche
Badezimmer und Gäste-WC
voll unterkellert
Einrichtung einer Einliegerwohnung möglich
Terrasse
Grundstück mit Baumbestand
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=31 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/27U5Q43 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***



Pro und Kontra

Pro: +++ hochwertiges Haus mit bester Ausstattung +++
Pro: +++ zwei Kaminöfen vorhanden +++
Pro: +++ schöne Raumgrößen +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ wunderschöne Terrasse +++
Pro: +++ Keller +++
Pro: +++ Harzer Doppeldach +++
Pro: +++ Carport und Einstellplatz +++
Pro: +++ idyllisches Grundstück um das Haus +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (z.B. 9.603 Euro bei einem Kaufpreis von 269.000 Euro) +++

Kontra ? die Heizungsanlage ist älteren Datums (1994), bringt allerdings nach wie vor eine sehr gute Leistung ?

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
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Das Nachwort:

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Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Parkett
Teppichboden
Balkon
Gäste WC
Keller
Garten
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2847
  • Anbieternummer: 3866711VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Einfamilienhaus
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 122.00 m²
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 10-2018
  • Energiebedarf: 133 kWh/(qm*a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1994
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 845.00 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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