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RESERVIERT!Warum noch Miete zahlen? Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, modernes Duschbad, neue Türen, Balkon

OBJEKTANBIETER
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Lage
Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden.

Impressionen finden Sie auf unserer Homepage: http://lichtwelt-immo.de/streifzug-durch-wolfenbuettel/

Ihre neue Wohnung befindet sich im Westen der Stadt Wolfenbüttel in der Nähe der Ernst-Moritz-Arndt-Straße in ruhiger und sehr verkehrsgünstiger Lage.

Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar. Die City Wolfenbüttel erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. In aller Schnelle sind Sie auf der A 395 und können Richtung Harz oder Richtung Braunschweig weiter fahren.
Objekt
Zu dem gepflegten Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 8 Wohnheiten.

Die Gemeinschaft war stets auf eine Instandsetzung/Modernisierung des Hauses bedacht, auch die Grünanlagen rund um das Haus sind sehr gepflegt. Zudem gibt es einen extra angelegten Grillplatz sowie das Gäste-WC im Kellerbereich, eine sehr ordentliche und praktische Regelung. Die Energieverbrauchswerte sprechen für sich!

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf rd. 40.000 Euro - im nächsten Jahr ist davon eine Erneuerung der Balkons vorgesehen. Auf diese Wohnung entfällt ein Anteil von ca. 4.800 Euro (per 31.12.2013), den Sie durch den Kauf der Wohnung mit erwerben.


Im 2. Obergeschoss des Hauses gelangen wir durch den gepflegten gemeinschaftlichen Hausflur in die angebotene Wohnung. Auf der linken Seite geht es direkt in das neu gestaltete Duschbad, modern und schick, aber dennoch zeitlos mit Fenster, Dusche, Waschbecken und hängendem WC. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellschrank für Staubsauger, Wischmopp und alle anderen Dinge, die man dauernd benötigt.

Die Küche befindet sich neben dem Abstellraum, sie enthält eine Einbauküche älteren Datums, die bei Bedarf auch mit übernommen werden kann. Insgesamt ist die Küche groß genug, um einen Essplatz unterzubringen.

Vom Flur gesehen geradeaus geht es in das ausreichend große Schlafzimmer - daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon. Das Wohnzimmer ist groß genug, um auch Platz für einen zusätzlichen Esstisch zu bieten - gegenüber der Küche nur kurze Wege.

Das dritte Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) ist vom Wohnungseingang aus rechts untergebracht und ebenfalls recht geräumig gestaltet.

Die Wohnung hat erst vor kurzem rundum neue Türen in einem tollen Design erhalten, so frisch, dass die Türzargen noch nicht angeputzt worden sind. Aber da Sie Ihre neue Wohnung ja ohnehin tapezieren, wird das nur ein kleines Problem sein und sich recht schnell beheben lassen.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume (11,75 qm) als Sondereigentum, so dass Sie neben den normalen Unterstellmöglichkeiten sogar noch Platz für eine kleine Werkstatt hätten. Der Keller des Hauses ist auch über einen separaten Eingang vom Grundstück aus erreichbar. Außerdem gehört noch ein eigener Raum mit Fenster auf dem Boden dazu, der sich sogar als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf dem gemeinsamen Teil des Bodens haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.


In dieser Eigentümer-Gemeinschaft können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen, denn im Hausgeld ist sowohl Hausreinigung als auch Gartenpflege und Winterdienst enthalten. Die Gebühren für das Kabel-TV übrigens auch. Treppen wischen, Rasen mähen oder Schnee schippen, das alles gehört nun der Vergangenheit an. Als ganz besonderen Bonus gibt es noch alle zwei Jahre ein neues Handy für jeden Bewohner, das hat man absolut nicht überall. Der angegebene Hausgeldbetrag von 190,00 Euro monatlich bezieht sich auf einen 3-Personen-Haushalt einschl. Zuführung zur Rücklage.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 85 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1965
Energieeffizienzklasse: C


3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
modernisiertes Bad
nagelneue schicke Zimmertüren
Balkon
Bodenraum mit Fenster
2 eigene Kellerräume
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ angenehme citynahe ruhige Lage +++
Pro: +++ sehr gute Anbindung an die A 395 +++
Pro: +++ modernisiertes Haus +++
Pro: +++ günstiger Preis +++
Pro: +++ Balkon +++
Pro: +++ modernisiertes Tageslichtbad +++
Pro: +++ nagelneue Zimmertüren +++
Pro: +++ Rücklagenanteil von etwa 5.000 Euro im Kaufpreis enthalten +++
Pro: +++ 2 eigene Kellerräume +++
Por: +++ eigener Bodenraum +++
Pro: +++ kurzfristige Übernahme möglich! +++
Pro: +++ keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen +++
Kontra: - Renovierungsarbeiten erforderlich -
Kontra: - kein Stellplatz -



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen seriösen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Duschbad
Balkon
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2854
  • Anbieternummer: 3830404VK
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 3 Zimmer
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Etageneinheit
  • Wohnfläche ca.: 70.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1963
  • Befeuerung: Gas
  • Kaufpreis: 74.500,00 €
  • Nebenkosten /mtl.: 190,00 €
  • Provision: nein

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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