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Richtig viel Platz im Flair historischer Mauern in ruhiger Lage - PROVISIONSFREI!

OBJEKTANBIETER
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Lage
Zwischen den Höhenzügen Elm und Asse liegt die Stadt der Streiche - Schöppenstedt mit ihren rd. 5.300 Einwohnern. Sie ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Jährlich besuchen ca. 8.000 Gäste aus dem In- und Ausland das Till-Eulenspiegel-Museum. In der Nähe der Stadt Schöppenstedt gibt es ein Biotop, das sich zu einem Paradies für gefährdete Vogelarten entwickelt hat. Es handelt es sich dabei um die Klärteiche der ehemaligen Zuckerfabrik.

Schöppenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie hier die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein beheiztes Freibad. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine schnelle Integration in das Stadtleben.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie eine Sonderschule sind vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Wolfenbüttel oder besuchen das Ganztagsgymnasium in Schöningen.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie nach nur 22 Kilometern in einer knappen halben Stunde, eine gute halbe Stunde benötigen Sie für die fast 30 km nach Braunschweig.

Die angebotene Immobilie wurde in Schliestedt erbaut. Dieser Ortsteil der Stadt Schöppenstedt ist nur 2-3 km vom Stadtgebiet entfernt. Die Infrastruktur Schöppenstedts befindet sich somit in unmittelbarer Nähe und ist in Kürze erreichbar.
Objekt
Sie planen ein gemeinsames Projekt mit befreundeten Familien, suchen eine Möglichkeit zur Unterbringung von mehreren Generationen oder wollen einfach Platz in Hülle und Fülle für sich selbst haben?

Hier ist alles möglich, denn diese Wohneinheit in einer ehemaligen Domäne bietet Ihnen sogar drei abgeschlossene Wohnungen.

Alles ist einzugsfertig renoviert, hier brauchen Sie nur noch Ihre Möbel hineinzustellen.

Die Immobilie besteht aus drei Wohnungen (die oberste mit Galerie und Dachterrasse), die über ein Treppenhaus separat erreichbar und natürlich auch nutzbar sind.
Im unteren Bereich unter der Treppe befinden sich die Hausanschlüsse und die Stromzähler.

Betreten wir zunächst die Wohnung im Erdgeschoss mit teils bodentiefen Fenstern. Diese sehr geräumige und großzügige Einzimmer-Wohnung mit offener Küche und gemütlicher "Kuschelecke" als Schlafplatz ist gerade sehr aufwändig völlig neu gestaltet worden. Schauen Sie sich die Fotos an, wie heimisch und behaglich die Wohnung erstellt worden ist. Von hier besteht auch ein direkter Zugang in den Garten.

Auf der rechten Seite befinden sich die ehemalige Küche (als Lager- und Vorratsraum) und das Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschbecken ? gefliest in einem zeitlosen Weiß.

Im Obergeschoss finden Sie Küche und Badezimmer auf der rechten Seite. Vom Flur aus geradeaus geht es dann in einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Gehen wir den Flur links entlang, so befindet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Geradeaus ist noch ein kleiner praktischer Abstellraum untergebracht und links geht es in ein weiteres Zimmer.


Folgen wir der Treppe ins Dachgeschoss. Vom Treppenhaus aus erreicht man einen Nebenraum sowie einen weiteren Abstellraum.

Besondere Highlights dieser Wohneinheit sind die kleine Dachterrasse und die tolle Galerie im Spitzboden.

Wir betreten den Flur und fast geradeaus haben wir schon das Badezimmer entdeckt. Rechts herum geht es in das Schlafzimmer mit der angrenzenden Dachterrasse, folgen wir dem Flur nach links überrascht uns der große Wohnraum, der sogar noch die Einrichtung eines offenen Arbeitszimmers zulässt. Hinter der Wendeltreppe zur Galerie geht es rechts in die Küche.


Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes ? lassen Sie sich von ihrem Flair bezaubern?

Und wenn Sie lieber kaufen statt mieten möchten, so ist das auch möglich!
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 76,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Flüssiggas
Baujahr des Gebäudes: 1852

Da im Energieverbrauchswert der Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten ist, ist der Energieverbrauchskennwert für diese Immobilienanzeige gem. § 29 Abs. 2 Ziffer 2 EneV2014 um eine Pauschale von 5,26 kWh zu erhöhen. Es ergibt sich somit ein Gesamtenergieverbrauchswert einschl. Warmwasser von 81,96 kWh.

Durch den im Winter 2013/2014 erfolgten Einbau des neuen Gas-Brennwert-Kessels ergeben sich aktuell noch verbesserte Energieverbrauchswerte.


Die Immobilie ist Teil eines Gebäudes der ehemaligen Domäne. Die Außenmauern des Gebäudes sind ca. 60 cm dick und überall ist tolles rustikales Holzständerwerk zu finden.
Im Jahr 1990 wurde die Immobilie vollständig saniert.

Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage (Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher für alle Wohneinheiten ist ganz neu installiert worden.


Im Innenbereich sind alle Wände in Leichtbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss ist aktuell ganz neu gestaltet worden, eine wunderschöne Architektur mit offener Küche und riesigem Wohnbereich. Eine Zeichnung finden Sie unter Medien.
Das Obergeschoss beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, das Dachgeschoss 2 Zimmer mit Küche und Bad sowie eine tolle Galerie und einer Dachterrasse.
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Das Wohngeld für das Anwesen beträgt mtl. 347,00 ? ohne Wasser und Entwässerung einschl. Heizkostenvorschuss.

Der Energieausweis wurde am 29.09.2008 erstellt. Durch den im Winter 2014 erfolgten Einbau des neuen Gas-Brennwert-Kessels ergeben sich aktuell noch verbesserte Energieverbrauchswerte.

Pro und Kontra:

Pro: +++ Übernahme sofort möglich +++
Pro: +++ kein Sanierungsbedarf +++
Pro: +++ bezugsfertig renoviert +++
Pro: +++ 3 abgeschlossene Wohneinheiten +++
Pro: +++ Erdgeschoss-Wohnung völlig neu gestaltet +++
Pro: +++ Mehrgenerationenhaus +++
Pro: +++ neuer Brennwert-Kessel +++
Pro: +++ Garten +++
Pro: +++ Galerie und Dachterrasse im Dachgeschoss +++
Pro: +++ niedriger Energieverbrauch +++
Pro: +++ Stellplätze direkt vor dem Haus +++
Pro: +++ ruhige Lage +++
Pro: +++ die Stadt mit guter Infrastruktur ist nur etwa 2 km entfernt +++
Pro: +++ Mieter zahlt keine Maklerprovision +++
Pro: +++ Kaufoption +++
Kontra: nicht unterkellert, dafür aber mehrere Nebenräume vorhanden.


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.


Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet.

Sie benötigen Versicherungen für Ihr neues Zuhause?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Balkon
Garten
Außenstellplatz
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2853
  • Anbieternummer: 3817002VM
  • Adresse: Eitzumer Straße 2 C, 38170 Dahlum
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 7 Zimmer
  • Erwerbsart: Mietobjekt
  • Wohnfläche ca.: 263.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1852
  • Befeuerung: Gas
  • Kaltmiete /mtl.: 1.100,00 €
  • Nebenkosten /mtl.: 235,00 €
  • Kaution: 2200.0
  • Provision: nein

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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