Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Rodgau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor, ebenso Bushaltestelle und S-Bahn.
Die Nähe zur A3 sowie der gut ausgebauten B45 ergänzt das gute Anbindungsnetz.
Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.
Zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jung und alt. Kulturelle und gastronomische Angebote, mitunter 4 Kinos und ein tolles Strandbad, runden die Vielfalt der Stadt in der Nähe Frankfurts ab.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Ihr neues Heim bietet Platz für 2 Generationen oder die Großfamilie. Sie erhalten hier 210 m² Wohnfläche auf ca. 150m² Grundstück.
Ihr Haus unterteilt sich in 3 Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung hat eine Fläche von 100m².
Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, mit 65m² Wohnfläche. Das zweite Obergeschoss wurde zu einer Studiowohnung ausgebaut, sie bietet 1,5 Zimmer mit Bad und Küchenzeile auf 45m². Diese Wohnung ist beispielsweise ideal für ein größeres Kind.
Erbaut wurde Ihr neues Zuhause 1958, 1980 wurde durch einen Anbau die Wohnung im Erdgeschoss vergrößert.
Sie brauchen sich bei Ihrem neuen Haus keine Gedanken mehr um anstehende Renovierungsarbeiten zu machen, denn im Jahr 2014 fand eine umfangreiche Renovierung und Sanierung des Hauses statt. So wurden das Dach, die Sanitärleitungen und der Heizungsbrenner erneuert, die Fassade wurde neu gemacht, die Kellerräume neu verputzt, der Keller von außen isoliert und eine Drainage verlegt. Auch der Hof wurde neu gepflastert, das Hoftor sowie die Klingelanlage wurden erneuert.
Ein Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten!
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sie möchten mit mehreren Generationen auf einem Grundstück leben, und doch jeder für sich? Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus (Hinterhaus) zusätzlich zu erwerben. Schauen Sie es sich unter folgendem Link an:
http://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien/exposee-501-haus-in-rodgau-kaufen/
Beim Kauf beider Häuser verringert sich der Gesamtkaufpreis.

Ihr neues Zuhause mit 3 Wohneinheiten und insgesamt 210m² Wohnfläche ist voll unterkellert. Hier befinden sich 4,5 Räume zuzüglich Heizungsraum. Auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschinen befinden sich im Keller.
Alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Die Küche im Erdgeschoss ist neu und bietet Ihnen hochwertige Elektrogeräte. Auch die Küche im 1.OG ist voll ausgestattet. Diese hat außerdem noch einen Balkon.
Auch die Küche im Dachstudio verfügt über alle notwendigen Geräte.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über eine neue Gas-Zentralheizung.
Im neu gepflasterten Hof finden 2 Fahrzeuge Platz. Es gibt jedoch auch ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Haus.
Ihre neues Zuhause im Überblick:
EG:
3-Zimmer-Wohnung, 100m² mit neuer Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken
1.OG:
3-Zimmer-Wohnung, 65m² mit Einbauküche, Balkon, Bad mit Wanne
2.OG:
1,5-Zimmer Studio, 45m² mit Küchenzeile und Bad mit Dusche
Keller:
4,5 Kellerräume
Waschküche
Heizungsraum
Außenbereich:
geräumiger, von der Straße nicht einsehbarer Hof
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Weck
Tel.: +49 (0)6045 - 9834009
Mobil:+49 (0)151 ? 52258828
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de