Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage von Rodgau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor, ebenso Bushaltestelle und S-Bahn.
Die Nähe zur A3 sowie der gut ausgebauten B45 ergänzt das gute Anbindungsnetz.
Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.
Zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jung und alt. Kulturelle und gastronomische Angebote, mitunter 4 Kinos und ein tolles Strandbad, runden die Vielfalt der Stadt in der Nähe Frankfurts ab.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Ihr neues Heim bietet Platz für 3-4 Generationen oder die Großfamilie. Sie erhalten hier 410 m² Wohnfläche auf ca. 695m² Grundstück.
Ihre Immobilie unterteilt sich in 2 Wohnhäuser mit insgesamt 4-5 Wohneinheiten.

Vorderhaus (Bj. 1958, Anbau 1980):
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung hat eine Fläche von knapp 100m².
Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, mit 65m² Wohnfläche. Das zweite Obergeschoss wurde zu einer Studiowohnung ausgebaut.
Im Jahr 2014 fand eine umfangreiche Renovierung und Sanierung des Hauses statt. So wurden das Dach, die Sanitärleitungen und der Heizungsbrenner sowie die Fassade erneuert, die Kellerräume neu verputzt, der Keller von außen isoliert und eine Drainage verlegt. Auch das Außengelände mit Hoftor wurde komplett neu angelegt.

Hinterhaus (Bj. 2012):
Ihr hinteres Wohngebäude bietet ca. 200m² Wohnfläche. Sie betreten Ihr Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit einem geräumigen Einbauschrank. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Daran vorbei führt die Treppe ins Obergeschoss, neben der Treppe befindet sich der Durchgang zur großen Küche mit Esszimmer.
Vom Eingangsbereich rechts erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Anbau für einen Wellness- oder Fitnessraum.
Durch das Wohnzimmer, mit großen Panoramafenstern und Glasschiebetüren versehen, betreten Sie Ihre schöne Terrasse sowie den pflegeleichten Garten mit Außendusche und Vorbereitung für eine Sauna.
Im Obergeschoss befindet sich Ihr Schlafzimmer mit großer Dachterrasse. Angrenzend befindet sich der mit Einbauschränken ausgestattete Ankleideraum. Von hier gehen Sie in Ihr Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein Doppelwaschbecken ist hier auch vorhanden.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Studio mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Das Studio hat auch einen separaten Eingang.
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Vorderhaus:
Ihr neues Zuhause mit 3 Wohneinheiten und insgesamt 210m² Wohnfläche ist voll unterkellert. Hier befinden sich 4,5 Räume zuzüglich Heizungsraum. Auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschinen befinden sich im Keller.
Alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Die Küche im Erdgeschoss ist neu und bietet Ihnen hochwertige Elektrogeräte.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über eine neue Gas-Zentralheizung.
Ihre neues Zuhause im Überblick:
EG:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 100m² mit neuer Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken
1.OG:
- 3-Zimmer-Wohnung, 65m² mit Einbauküche, Balkon, Bad mit Wanne
2.OG:
- 1,5-Zimmer Studio, 45m² mit Küchenzeile, Bad mit Dusche
Keller:
- 4,5 Kellerräume
- Waschküche
- Heizungsraum
Außenbereich:
- geräumiger, von der Straße nicht einsehbarer Hof
- Zugang zum Hinterhaus und Garten
Hinterhaus:
Ihr Wohnhaus wurde im Jahr 2012 gebaut und bietet Ihnen luxuriöse 200m² Wohnfläche. Das Haus wurde in zweiter Reihe erbaut und ist somit absolut ruhig gelegen, in bester Wohnlage von Rodgau.
In den unteren Wohnräumen sorgen große Panoramafenster mit Schiebetüren für viel Licht., auch in der Küche. Hier ist eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Theke mit Barhockern verbaut. Zur Küche gehört noch eine Vorratskammer, die auch Ihrer Waschmaschine und Ihrem Trockner Platz bieten.
Beheizt wird das Haus über ein Gas-Zentralheizung.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
EG:
- große Küche mit hochwertiger Einbauküche, Speisekammer und Esszimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Fitness- oder Wellnessraum
OG:
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- ausgebautes Studio mit eigenem Bad und separatem Eingang
Außenbereich:
- großer Hof
- großer Garten
- Terrasse
- Grill
- Außendusche
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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