Koblenz bietet jedem etwas, die Stadt verfügt über alle wichitgen Einrichtungen und ist auch an den IC-Verkehr angeschlossen. Das zum Verkauf stehende Gebäude liegt in einem einem kleinen Tal ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Ehrenbreitstein. Von hier aus ist es nicht weit in die Innenstadt, per Bus oder mit dem Fahrrad. Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens sind aber auch hier fußläufig erreichbar. Ehrenbreitstein wurde in den letzten Jahren modernisiert, der Hochwasserschutz ausgebaut und ist an vielen Stellen verkehrsberuhigt. Hochwassergefahr für Ihr Gebäude bestand aber schon vorher nicht.
Koblenz selbst bietet einenn hohen Freizeitwert, denn Ausflüge per Schiff oder Fahrrad vor traumhafter Kulisse des Rhein- oder Moseltals sind ganzjährig ein Spaß für alle. Das Deutsche Eck am Zusammenfluß von Mosel und Rhein, die Festung Ehrenbreitstein, das ehemalige Gelände der Bundesgartenschau mit der hierzu neu gebauten Gondel zur besagten Festung und die gemütliche Altstadt lassen keine Wünsche offen.
In der Fußgängerzone und den zwei Einkaufszentren finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kinos, Discotheken, viele Kneipen, Gaststätten, Schwimmbäder und, und, und...
Ausflugsziele zu den Weinfesten an Rhein und Mosel und die Feuerwerke vom Schiff zu betrachten haben eine unglaubliche Anziehungskraft über die Region hinaus. Eine Stadt mit allen Angeboten einer Großstadt, aber stellenweise noch immer etwas den Flair Kleinstadt... hier muß man sich wohlfühlen.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 157 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1956
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Die Stadt Koblenz ist nicht hektisch, eher gemütlich. Und sie bietet viele Überrschungen. Eine davon ist das Tal, in dem das angebotene Haus erbaut wurde. Eine grüne Zunge, absolut ruhig, aber nur wenige Meter vom Mittelpunkt des sehr schön modernisierten Stadtteil Ehrenbreitstein und auch von der Innenstadt entfernt, denn hierzu genügt das Überqueren der Pfaffendorfer Brücke.
Etwas erhaben thront das Haus über der Straße, 3 Etagen, wobei die untere auch als separate Einliegerwohnung zur Vermietung, beispielsweise an Studenten, genutzt werden könnte. Die beiden Etagen darüber sind die Hauptwohnung des Hauses und sind über eine Treppe miteinander verbunden. Ein Keller bietet Platz für Vorräte, auch die Öltanks sind hier untergebracht. Das Grundstück wartet zwar in Bezug auf die bloße Zahl groß auf, tatsächlich ist ein großer Teil des Gartens mit Bäumen und Büschen bepflanzt, so dass sich der Pflegeaufwand in Grenzen hält. Nicht zu vergessen ist die Hanglage, die dem Garten seinen eigenen Charakter verleiht. Eine Terrasse hinter dem Haus ermöglicht die Aussicht in das viele Grün.
Im Erdgeschoß der Hauptwohnung befinden sich da Wohnzimmer, die Küche und das Bad sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Flur befinden sich ein großer Schrank, der als Stauraum für die alltäglichen Dinge des Lebens dient, und die Treppe nach oben, die in einem großen Raum endet, der Zugang zu 2 weiteren Zimmern ermöglicht. Diese haben eine Dachschräge, wobei die Stockhöhe immer zum aufrechten Stehen ausreicht. Der Raum zwischen bzw. vor den beiden Räumen bietet viel Platz und kann beispielsweise als Spielzimmer, Fernsehraum oder Büro genutzt werden.
Die Einliegerwohnung bietet zwei Räume und ein Bad und hat keinen direkten Zugang zur Hauptwohnung.

Das Haus aus dem Jahr 1956 ist in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Keller, Erdgeschoß als separater Wohnung sowie Ober- und Dachgeschoß, welche die Hauptwohnung bilden.
Ein großer Garten mit einem Lagerschuppen für Holz und Werkzeug befindet sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen, Holzdielen sowie Teppichboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Hauptwohnung wird über eine Ölbrenner (erneuert 2012) beheizt, der auch die warme Luft über Klappen für die oberen Zimmer zur Verfügung stellt. In der Anliegerwohnung gibt es einen Anschluß an die Ölleitung aus dem Keller, so dass hier ein separater Ölofen aufgestellt werden kann. In der Küche ist noch ein kleiner Holzbrenner.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Einliegerwohnung (ca. 30qm)
- 2 Zimmer mit PVC-Boden
- Bad, gefliest
Hauptwohnung
EG (ca. 50qm):
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang gefliest
- Bad mit Wanne und WC, gefliest
- Wohnzimmer mit Kamin, Holzdielen
- Küche mit Speisekammer, gefliest
- Schlafzimmer mit Holzdielen
DG (ca. 40qm):
- 2 Zimmer mit Laminat
- Zwischenraum mit Laminat
Garten:
- 1 großer Garten mit Obstbäumen und vielen Laubbäumen und Büschen
- 1 Schuppen
- Terrasse
Es gibt leider keine Garage oder einen festen Stellplatz. In geringer Entfernung sind Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein Stellplatz/Garage/Port könnte evtl. angelegt werden, hierzu bedarf es fachlicher Beratung.
Die elektrischen Leitungen müssen stellenweise erneuert werden.
Angaben zum Energieausweis: Vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt

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