Die ehemalige Hoffläche mit dem Ein-, bis Zweifamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Kyllburgweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbaren Nähe vor.
Kyllburgweiler liegt in der Eifel auf der Gindorfer Hochfläche, die Teil des Gutlandes ist. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Über die gute Autobahnanbindung erreicht man Bitburg, Wittlich und auch in kurzer Zeit Trier.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 25.04.2016
- gültig bis: 25.04.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 194,8 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1929
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Dieses, aus dem Baujahr 1929 und im Jahr 1988, modernisierte freistehende Mehrfamilienhaus mit großem Garten, einem Innenhof, Stall und Treppenlift (kann vom Eigentümer abgebaut werden), sowie ausgebautes Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Kyllburgweiler bei Bitburg.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Im Erdgeschoß befinden sich ein helles Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche mit Vorratsraum, ein Gästezimmer, Gäste-WC und eine große Waschküche mit separatem Zugang zum Hof und dem Stall.
Über eine Treppe, die bereits einen Treppenlift besitzt (dieser kann leicht abgebaut werden), gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich 5 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken, WC und separater Dusche befinden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie eine Etage höher in das ausgebaute Dachgeschoß, wo sich die abgetrennte Einliegerwohnung befindet. Diese kann in das Haus integriert werden. Sie verfügt über ein großes helles Wohnzimmer, eine Küche, 2 weiteren Zimmern, ein Bad mit Badewanne und Dusche und separatem Gäste-WC.
Auf jeder Etage gibt es Kaminofen Anschlüsse. Zusätzlichen Abstellraum bietet der Spitzboden, der bereits isoliert ist, sowie ein Keller. Zu diesem gelangen Sie über den Erdgeschoß. Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume und ein Heizungsraum mit zwei Öltanks.
Über den Hof haben Sie direkten Zugang zu dem Stall. Dieser befindet sich direkt hinter dem Haus. Es gibt Möglichkeit den als Werkstatt zu nutzen oder es bietet weitere Ausbaureserven an.
Das Haus verfügt über 869 qm Gartenland. Zusätzlich können 2.534 qm dazu erworben werden. Auch als Bauland nutzbar.
Mehrere Stellplätze für Ihr Auto befinden sich direkt neben Ihrem Haus. Es besteht die Möglichkeit im Hinterhof ein Carport oder Garage aufzubauen.
Dies ist ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besteht aus Keller, Erd, Obe- und Dachgeschoß, sowie dem Spitzboden verteilt sich auf 249 qm Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohnort?Kyllburgweiler. Das Gartenland erstreckt sich auf 3.400 qm.
Ein Garten, Hof, Vorgarten, sowie ein Stall und mehrere Stellplätze direkt neben Ihrem Haus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Ihr neues Haus verfügt über ein Treppenlift/ wird nach Wunsch vom Eigentümer abgebaut.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Holzdielen, Parkett und Fliesen vor.
Die Treppe ist in Massivholz. Zargen und Türen sind ebenfalls aus Massivholz.
Das Haus verfügt über die Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel Isolierverglasung. Die Rolläden sind vorhanden.
Das Dachgeschoß wurde 1988 ausgebaut. Dort befindet sich die Einliegerwohnung mit separater Küche und dem Bad. Diese Wohnung kann in das Haus integriert werden. Der Spitzboden, sowie die Zwischendecke sind bereits wärmegedämmt. Hier gibt es weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Haus wird über eine Öl-Zentaralheizung, BJ 1988, beheizt. Brenner 2014 ausgetauscht.
Auf jeder Etage finden Sie Kaminofenanschlüsse.
EG/78 qm
-Eingangsbereich gefliest
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küche mit Vorratsraum
-Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner, separater Zugang zum Hinterhof
-Arbeitszimmer
-Gäste-WC
-Zugang zum Keller
OG/81 qm:
-5 Zimmer
-Bad mit Wanne, Bidet, WC, Waschbecken
-separate Dusche
DG/ Einliegerwohnung/90 qm
-Eingangsbereich
-Wohnzimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Arbeitszimmer
-Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
-Gäste-WC
Keller:
-Heizungsraum
-Öltank Raum
-mehrere Abstellräume mit Fenstern
Außenanlagen:
-Stall, erstreckt sich auf zwei Etagen
-mehrere Stellplätze
-Vorgarten und Hof
Zusätzliches Grundstück als Garten/Feld/Bauland kann dazu erworben werden. 869 qm gehören zum Haus. 2.534 qm gg.Aufpreis/Verhandlungsbasis
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarf 194,8 kWh/(m'a) ? F

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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