Das Haus befindet sich in einemruhigen Wohnviertel. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle ca. 3 Min. zu Fuß. Einkaufsmöglichkeit sowie Schule, Bank, Arztpraxis auch ohne Auto problemlos zu erreichen. Hier in diesem Haus lebt man wirklich in einem ruhigen Stadtviertel, wo in nächster Nähe alles vorhanden ist, die Straße selbst ist eine Sackgasse, dadurch entsteht kaum Verkehr.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 04.08.2014
- gültig bis: 04.08.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 154 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1955
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Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzung, als auch als Renditeobjekt. Jede Etage hat ca. 80m2 Wohnfläche mit 3 Zimmer. Wenn man ins Haus eintritt führt eine Treppe zu den einzelnen Etagen, die völlig voneinander getrennt sind. Hinter dem Haus ist ein großer Garten mit Obstbäumen, neben dem Haus gibt es eine kleine Vorgarten-Terrasse. Der EG und der 1.OG verfügen über eine Loggia. Das Gebäude selbst und auch die Gartenalage sind sehr gepflegt. Sollte man das Haus als Renditeobjekt kaufen wollen, ist ca. 500-550? pro Etage zu rechnen, d.h. ca. 20.000? Nettomieteinnnahmen im Jahr. Da das Haus keinen Mangel aufzeichnet ist für Eigennutzung mit einer überschaubarer Investition hübsch zu machen. Die EG-Wohnung ist zur Zeit noch vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert, befindet sich in einem guten Zustand, es verfügt über 2 Loggias auf dem EG und im 1.OG. Jede Etage hat 3 Zimmer, Küche, Bad, die Badezimmer sind gefliest und haben alle Fenster. Jede Etage verfügt über eine Etagenheizung. Bei der letzen Modernisierung im Jahre 2000 wurde das Dach komplett isoliert. Alle Doppelglas-Fenster haben auch Rollläden.

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Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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