Das Anwesen liegt als permanenter Wohnsitz und/oder als Feriensitz im Herzen des Naturpark Eifel. Schleiden ist eine Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein - Westfalen und befindet sich in einer einzigartigen Landschaft von Wald, Wasser und Wildnis. 16 Orte bilden das Stadtgebiet. Hier befinden Sie sich in einer Erlebnisregion, die zu jeder Jahreszeit ein farbenfrohes Schauspiel bietet und die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber macht. Zahlreiche Outdoor - Aktivitäten sind möglich, in Eigenregie oder gecoacht. Die Hochfläche Schleiden liegt in 370 m ü. NHN und bietet gesundes Klima in Verbindung mit bester Luftqualität. Talsperren und eine lebendige Vergangenheit durch Baudenkmale bieten interessante Abwechslung, Tiere wie die Wildkatze sind hier beheimatet. Der Premiumwanderweg Eifelsteig bietet Thementouren an, die mächtigen Staumauern der Eifeltalsperren sind mit Fahrrädern nahezu ohne Steigungen erreichbar. Leben, wo andere Urlaub machen. Das Haus liegt in einer Seitenstraße in einem Ortsteil in einer Wohngegend. In wenigen Minuten Entfernung werden alle Einrichtungen für das tägliche Leben im Stadtkern vorgehalten.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese aus dem Baujahr 1750 stammende Immobilie mit Garten und Baumbestand befindet sich in einer Naturlage von Schleiden. Die gesamte Wohnfläche beträgt 343 m². Ein Haupthaus mit 163 m² Wohnfläche, ein Mittelhaus mit 85 m² Wohnfläche und ein Nebenhaus mit 95 m² Wohnfläche stehen aneinander gebaut frei in harmonischer Gesamtheit, ein gemeinsamer Innenhof und ein gemeinsamer Garten umrahmen die Gebäude. Ein weiterer Garten mit Carport, Terrasse, Brunnen, Gartenhaus und Grillplatz, an einem Fluss gelegen, liegt dem Anwesen gegenüber und gehört zur Immobilie. Das Haupthaus besitzt eine Terrasse zum Garten, das Mittelhaus und das Nebenhaus besitzen eigene Zugänge zum Garten. Im Innenhof befindet sich ein kleines intaktes Fachwerkhaus mit Abstellräumen. Die 3 Gebäude können untereinander baulich zugänglich gemacht werden. Die Hausanlage steht unter Denkmalschutz, dadurch sind Investitionen in Sanierung/Renovierung zu einem Großteil erstattungsfähig. Die Häuser sind auch separat (dann mit Wegerecht) zu erstehen. Der Gesamtpreis von 420.000 ? gilt als Vorteilspreis für die gesamte Anlage. Separat investieren Sie für das Haupthaus 270° ?, für das Mittelhaus 110° ?, für das Nebenhaus 60° ?. Heutiger Hausstatus: Haupthaus bewohnt vom Eigentümer, Mittelhaus vermietet für 400 ? p.M., Nebenhaus im ausbaubaren Rohbauzustand. Das Haupthaus ist unterkellert, besitzt im EG ein Esszimmer, Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche. Im OG finden Sie 5 Zimmer vor, das DG mit Eichenbalken stellt eine Ausbaureserve dar. Hier befindet sich eine Gastherme. Im Mittelhaus, welches frisch renoviert wurde, befinden sich im EG 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, im OG 2 Zimmer und eine optionale Küche. Das DG stellt eine Ausbaureserve dar. Das Nebenhaus im Rohbauzustand kann räumlich frei aufgeteilt werden, da frei tragende Decken vorhanden sind. Ein insgesamt repräsentatives Anwesen.

Das Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße in Schleiden. Nachbargrundstücke können zur Abrundung günstig käuflich erworben werden.
Das Haupthaus ist ein ehemaliges Herrenhaus, Deckenhöhe 2,6-2,8 m. 2003 renoviert und mit Gasheizung zentral beheizt.
Das Mittelhaus besitzt eine Deckenhöhe von 3,0 m, wurde 2008 renoviert und besitzt eine Ölzentralheizung. Gasanschluss liegt bereit.
Das Nebengebäude besitzt eine Deckenhöhe von 3,0 m, es befindet sich im Rohbauzustand und anfallende Renovierungskosten können über den Denkmalschutz steuerlich 10 Jahre lang mit 9 % jährlich abgeschrieben werden.
Es ist eine Ölzentralheizung vorhanden, Gasanschluss liegt bereit.
Haupthaus und Mittelhaus sind im DG noch ausbaufähig. Nur das Haupthaus ist unterkellert. Alle Gebäude besitzen 2 Vollgeschosse.
Grundstückfläche inklusive Garten und Innenhof beträgt 997 m². Gegenüberliegender Garten 800 m² mit Holzterrasse, Carport 6 x 6 m, Brunnen, Gartengebäude 6 x 4 m mit Wasser und Toilettenanschluss, gehört zur Immobilie.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV. DSL vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Carportplätze und 5 Aussenstellplätze ( Innenhof ) zur Verfügung.
Haupthaus 163 m²:
- EG: Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad Dusche, Küche
- OG: 5 Zimmer
Mittelhaus 85 m²:
- EG: 2 Zimmer, Tageslichtbad Wanne
- OG: 2 Zimmer, optionale Küche
Nebenhaus Rohbau 95 m² Wohnfläche
Im Innenhof befindet sich ein kleines Fachwerkhaus mit Abstellräumen, welches ebenfalls unter Denkmalschutz steht.
Im gegenüberliegenden zweiten Garten befindet sich ein alter Buchenbestand und andere Baumarten. Dieses Gartengrundstück wir vom Fluss Olef seitlich abgegrenzt.
Angaben zum Energieausweis: Für diese Immobilie wird kein Energieausweis benötigt.

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