Diese schöne lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Wohnung ist einfach himmlisch. Sie bietet Platz für Ihre Bedürfnisse und garantiert absolutes Wohlfühl-Ambiente.

Die Wohnung befindet sich in der sehr nachgefragten 1. Etage eines Mehrfamilienhauses.

Der Wohnkomplex mit insgesamt 138 Wohneinheiten präsentiert sich äußerlich in einem guten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden schon einige Sanierungen an dem Haus durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen. In den nächsten Monaten steht noch die Modernisierung einiger Dächer an, ein Teil ist bereits saniert. Für die Sanierungen fällt noch eine Sonderumlage von ca. 1.300 Euro an.


Folgen Sie mir doch einfach durch den Eingangsbereich in den Gemeinschaftsflur die Treppe hinauf in das 1. Obergeschoß.


Durch die Eingangstür geht es in einen Windfang und Sie gelangen nun in einen schönen geräumigen und hellen Flur mit Echtholz-Parkett. Der Flur bietet viel Platz für Garderobe und andere Dinge. Das Wohnzimmer rechtsgehend am Ende des Flures überzeugt durch seinen modernen Look und das tolle Parkett. Ein großzügiger Blick bietet sich direkt auf die Loggia durch die große Holzfensterfront.


Kleiner Weg:
Sie erreichen direkt durch eine Tür im Wohnzimmer die wunderschöne Küche nebst Platz für einen Esstisch, die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden.
Sie können die praktisch geschnittene Küche aber auch direkt durch den Flur erreichen.

Weiter geht es in ein liebevoll gestaltetes Schlafzimmer, dieses ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Dieses kleine Schlafzimmer kann mit viel Liebe eine Entspannungs-Oase werden.

Durch den Flur schräg links entlang gelangen Sie in das Gäste-WC mit Waschbecken und modernen blauen teilgefliesten Wänden. Dieser Raum benötigt nicht einmal eine Heizung, da in dem Fußboden die Heizungsrohre liegen; nennen wir es eine nicht geplante, aber sehr effektive Fußbodenheizung. Hier im Gäste-WC befindet sich auch die Wasseruhr, die Entlüftung erfolgt über eine zentrale Lüftung.

Weiter links gehend befindet sich das moderne große Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine; auch das Badezimmer ist mit der zentralen Lüftungsanlage des Hauses verbunden.

Gäste-WC und Bad befinden sich noch im Originalzustand, der nicht mehr dem heutigen modernen Standard entspricht. Allerdings sind beide Räume einschl. der sanitären Einrichtungen sehr gepflegt und in Ordnung.

Es geht weiter in das große lichtdurchflutete Kinderzimmer, das ebenso mit Parkett ausgelegt ist. Dieses Zimmer überzeugt mit seiner Größe und lässt keine Stellwünsche offen.

Ein Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer? Hier kein Problem, ein Zimmer mittlerer Größe steht Ihnen in dieser wunderschönen Wohnung nämlich noch zur Verfügung. Entscheiden Sie selbst, welche Funktion dieses Zimmer bei Ihnen übernehmen soll.

Und zu guter Letzt stelle ich Ihnen noch eine Abstellkammer mit reichlich Platz für Vorräte, Staubsauger und andere Sachen vor. Hier finden all die lästigen Alltagsdinge ihr Plätzchen.


Zur der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen noch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Alle Fenster bis auf das große Wohnzimmerfenster wurden im Rahmen einer Sanierung von Holz auf isolierte Kunststofffenster getauscht.

Eine Garage kann gegen Mehrpreis übernommen werden.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 83,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1973

4-Zimmerwohnung
doppelt verglaste Fenster mit Außenrollläden
Gäste-WC
Einbauküche
Loggia
Kellerraum
Garage gegen Aufpreis

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=130 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25811203 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ super Zustand +++
Pro: +++ viel Platz +++
Pro: +++ tolle Raumaufteilung +++
Pro: +++ Loggia +++
Pro: +++ niedriges Hausgeld +++
Pro: +++ Einbauküche kann übernommen werden +++
Pro: +++ Kabel Deutschland +++
Pro: +++ Garage gegen Mehrpreis +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 8.390 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 235.000 Euro und 8.925 Euro bei 250.000 Kaufpreis einschl. Garage) +++
Kontra: - Holzfenster im Wohnzimmer -
Kontra: - ca. 1300? Sonderumlage der Eigentümer sind in den nächsten Monaten fällig -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.