Das Haus liegt in einer guten Lage von Fell welches der Verbandsgemeinde Schweich angehört. Hier finden Sie ausreichend Möglichkeiten Ihren Hobbys nachkommen zu können. Fell liegt in zentraler Lage zum Autobahndreieck Moseltal. Rund um Fell gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Rund um Fell wird vorwiegend Wein- und Obstbau betrieben. Am dritten Wochenende im September findet eines der traditionsreichsten Weinfeste an der Mosel in Fell statt, der Feller Markt. Die Eröffnung stellt dabei eine große öffentliche Weinprobe mit Präsentation der Feller und Fastrauer Winzer und ihrer Produkte dar. Umrahmt wird dieser besondere Abend von Weinmajestäten, musikalischen Leckerbissen und multimedialen Showacts. Ein Event, welches Sie nicht versäumen sollten !

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses aus dem Baujahr 1890 und im Jahr 2013 modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohnlage von Fell. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses verteilt sich über ca. 422 m² und ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt.
In den Wohneinheiten wurden Marmorböden, Fliesen- sowie Holzböden verlegt.
1. Wohnung 1 EG 137,97 m²
2. Wohnung 2 OG 72,88 m²
3. Wohnung 3 OG 72,88 m²
4. Wohnung 4 DG 85,61 m²
5. Wohnung 5 DG 53,94 m²
Bei den Umbauten wurde viel Wert auf außer Gewöhnlichkeit gelegt, denn eine Badewanne im Schlafzimmer findet man nicht so häufig vor.
Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und eine Rendite über 5% ist hier zu erzielen.
Es stehen 2 Garagen sowie 3 Stellplätze und je 1 Kellerraum für die Wohneinheiten zu Verfügung.
Die Fernsehprogramme werden über SAT-TV empfangen.

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Massivbauweise bestehend aus Keller- Erd-, Ober- und Dachgeschoß.
Alle Wohneinheiten sind mit Marmor-, Fliesen-, Holz und Laminat Boden ausgestattet.
Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.
Das gesamte Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppel Isolierverglasung.
Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 33.120 Euro.
WHG 1 mit 137,97 m²:
- Abstellraum 1,65 m²
- Bad 1 mit 7,66 m²
- Bad 2 mit 5,11 m²
- Balkon 1,53 m²
- offene Abstellfläche 1,76 m²
- Schlafzimmer 1 mit 22,69 m²
- Essbereich 24,47 m²
- Flur 1 mit 8,00 m²
- Flur 2 mit 3,35 m²
- Küche mit 11,60 m²
- Schlafzimmer 2 mit 16,28 m²
- WC 2,62 m²
- Wohnen 31,25 m²
WHG 2 mit 72,28 m²:
- Bad 4,97 m²
- Flur 11,24 m²
- Balkon 2,77 m²
- Küche/Essen 13,19 m²
- Schlafzimmer 20,68 m²
- Wohnen 19,43 m²
WHG 3 mit 72,88 m²:
- Bad 3,47 m²
- Flur 2,40 m²
- Balkon 1,53 m²
- Küche 14,80 m²
- Schlafzimmer I mit 17,39 m²
- Schlafzimmer II mit 15,67 m²
- Wohnen 17,62 m²
WHG 4 mit 85,61 m²:
- Bad I 3,91 m²
- Bad II 3,89 m²
- Dachterrasse 1,88 m²
- Küche 4,69 m²
- Galerie I 7,15 m²
- Galerie II 14,94 m²
- Schlafzimmer I 20,81 m²
- Schlafzimmer II 85,61 m²
WHG 5 mit 53,94 m²:
- Bad 4,95 m²
- Balkon 1,53 m²
- Flur 6,73 m²
- Küche 7,05 m²
- Wohnzimmer 15,61 m²
- Schlafzimmer I 8,47 m²
- Schlafzimmer II 9,60 m²
Sonstiges:
- Baujahr 1890
- Grundstücksfläche ca. 300 m²
- Wohnfläche 422,68 m²
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- modernisiert 2013
- Öl- Zentralheizung
- Kunststofffenster
- mtl. netto Kaltmieteinnahmen 2.760 Euro
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis:
Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

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