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Sie möchten sich richtig frei und ungestört entfalten? Hier können Sie es!

OBJEKTANBIETER
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Lage
Das im Außenbereich liegende Anwesen gehört zur Gemeinde Söhlde, die über 9 Ortschaften und insgesamt etwa 8.500 Einwohner verfügt. Söhlde ist eine Gemeinde im äußersten Nordosten des Landkreises Hildesheim, sie grenzt an den Landkreis Peine, Wolfenbüttel und an die Stadt Salzgitter. Da die Gemeinde hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt ist, ist die zentrale Lage und die Anbindung an die Städte Braunschweig, Hannover, Hildesheim, Salzgitter und Peine von großer Bedeutung.

Die Bundesstraßen 1 und 444 stellen die Anbindung sowohl in Nord-Süd Richtung, als auch in West-Ost Richtung her. Regionale Buslinien ergänzen die innerörtliche Erschließung und die Verbindung mit den Nachbarorten. Die Bahnstrecke Hildesheim?Braunschweig hat ihren Bahnhof in Bahnhof Hoheneggelsen, der dem Ort Söhlde etwa 1 km in Richtung Groß Himstedt vorgelagert ist.

Seit kurzem bietet der Landkreis Hildesheim auch Nachtbusse an. Diese verbinden die Dörfer auch spät recht gut mit der Stadt. Ideal für Discogänger. Die Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten.

Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Oberschule sind in den Ortschaften der Gemeinde vorhanden. Zahlreiche Verbände und Vereine ermöglichen Ihnen eine alsbaldige Integration in die Dorfgemeinschaft.

In Hoheneggelsen finden Sie ein Fitnessstudio, in Söhlde ein Hallenbad sowie in Nettlingen ein Freibad. Dinge des täglichen Bedarfs kann man z.B. in Hoheneggelsen oder Söhlde einkaufen. Dort gibt es Discounter, ein Textilwarengeschäft sowie einen Elektronikhandel.
Objekt
Natürlich kennen wir Ihre individuellen Wünsche noch nicht, aber gerade dieses Anwesen eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Optionen.

Ob Sie Kapitalanleger sind und Wohn-/Gewerberaum vermieten, als Großfamilie oder umfassende Wohngemeinschaft viel Platz brauchen, einen Reiterhof oder eine Pferdepension betreiben wollen, eine Ferienanlage mit Tieren für Familien mit Kindern geplant haben, viel Raum für einen handwerklichen Betrieb suchen oder einfach mit Ihren Tieren autonom leben wollen - grundsätzlich ist hier alles möglich. Das gilt natürlich vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde zu eventuellen Nutzungsänderungen. Ursprünglich befand sich auf diesem Gelände eine Ziegelei, es wurde also damals direkt für gewerbliche Zwecke und nicht als landwirtschaftlicher Betrieb errichtet.

Im Erdgeschoss des kernsanierten Hauses finden Sie zwei Wohnungen vor, eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit ca. 130 qm Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche und Bad sowie einem geräumigen Abstellraum mit insgesamt ca. 75 qm Wohnfläche. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene den Raum mit der Zentralheizung sowie zwei weitere Betriebsräume.

Der nicht ausgebaute Teil des Erdgeschosses umfasst etwa 75 qm.

An das Haus angebaut ist ein etwa 48 qm großer Bereich, in dem sich derzeit ein Büro, ein Badezimmer und eine Garage befinden.

Das Obergeschoss des Hauses beheimatet insgesamt drei Wohnungen. Beginnen wir mit der größeren 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und einer schönen Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über das Grundstück bietet. Diese Wohnung umfasst ca. 120 qm Wohnfläche. Weiterhin gibt es hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit ca. 66 qm Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche/Bad mit etwa 50 qm Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve von ca. 75 qm. Denkbar wäre auch eine Dachterrasse statt Wohnraum.

Teilweise sind die Wohnungen durch Wände in Leichtbauweise erstellt worden. Abgesehen von den enormen Ausbaumöglichkeiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bestehen also auch hier noch Optionen für räumliche Veränderungen.

Die großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über liebevoll erbaute Kamine, alle anderen Wohnungen sind mit Kaminöfen ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Normalerweise sind die Kamine ausreichend, um die Wohnungen zu heizen, so dass zumindest im Herbst die zentrale Heizung nicht betrieben werden braucht.

Das Haus wird mit einem Holzvergaserkessel beheizt, allerdings ist auch noch ein Gastank mit entsprechender Verrohrung vorhanden, so dass auch mit einer Brennwerttherme geheizt werden könnte.

Die sanitären Anlagen sind normal und zeitlos gestaltet. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat oder Fliesen versehen.


Falls Sie Kapitalanleger sind, so ergibt sich bereits aus den 5 vorhandenen Wohnungen eine zu erwartende Jahresnettokaltmiete von 21.660 Euro, falls Sie eine der Wohnungen selbst nutzen wollen, verringert sich dieser Betrag natürlich entsprechend.

Durch die Schaffung weiterer Mietwohnungen durch Ausbau der noch vorhandenen Flächen, durch Vermietung von Büro, Garagen, Halle und Weideflächen lassen sich noch weitere Einnahmen generieren.

Dieses Anwesen kann man durchaus auch als die "Immobilie der 1.000 Möglichkeiten" bezeichnen.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 142,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Brennholz, Strommix
Baujahr des Gebäudes: 1826 ? Sanierung ca. 1995
Energieeffizienzklasse: E


Die Immobilie umfasst ein knapp 11.000 qm großes Grundstück, darauf befinden sich

a) ein riesiges kernsaniertes Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von ca. 313 qm
b) ein Anbau mit Büroraum, Bad und Garage mit ca. 48 qm
c) eine große 6,5 m hohe Halle mit ca. 296 qm Grundfläche
d) Nebengebäude (große Garage mit Grube, ein großer und zwei kleinere Lagerräume, eine weitere Garage, Pferdeboxen mit Heulager und Sattelkammer sowie eine weitere Garage mit einer Räucherkammer)
e) 10 PKW-Stellplätze (je nach Gestaltung auch mehr)
f) ca. 7.000 qm Weideland

Das Wohnhaus ist ungewöhnlich massiv erbaut - teilweise sind die Wände 50 cm dick. Es umfasst derzeit im Erdgeschoss 2 Wohnungen und ein Ausbaupotential von ca. 75 qm. Angebaut sind ein Büro mit Bad und eine Garage auf einer Gesamtfläche von etwa 48 qm. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen und ein zusätzliches Ausbaupotential von etwa 75 qm. Hier wäre auch die Gestaltung einer weiteren Dachterrasse optional. Noch mehr Platz zum Ausbauen finden Sie im gesamten Dachgeschoss, das sich für diesen Zweck geradezu anbietet.

Das Gebäude ist voll erschlossen (Leitungs-, Abwasser, Strom, DSL) und verfügt zudem noch über eine Klärgrube.

Ein Brunnen auf dem Grundstück ermöglicht die kostengünstige Wässerung des großen Gartens.

Die Halle bietet viele Möglichkeiten, denn aufgrund ihrer Höhe ist die Einbringung eines Zwischenbodens durchaus denkbar. Dadurch würde sich der obere Teil als Heulager und der untere als Reithalle oder nach entsprechendem Umbau auch als Pferdestallung anbieten. Wer hier ein Gewerbe betreiben möchte, hat in der Halle Platz ohne Ende und die Autogrube in der Garage nebenan.

Im großzügig angelegten Garten finden Sie neben einem Grillplatz eine interessante Botanik wie zwei riesengroße Walnussbäume und Weinpflanzen. Weiterhin sind zwei Kirschbäume, ein Birnbaum sowie mehrere kleine Apfelbäume vorhanden ("echte" Bäume, keine kleinwüchsig gezüchteten Sorten). Im Übrigen ist das Gelände ein Spielparadies für Kinder!

Störende Nachbarn gibt es hier nicht, Sie können sich hier frei entfalten.

Wir sind sehr gespannt auf Ihr Nutzungskonzept!
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

Um jungen Paaren und Familien mit Kindern die Schaffung von Wohneigentum in gewachsener Umgebung zu erleichtern, fördert die Gemeinde Söhlde nach eigenem Ermessen den Erwerb von Altbauten im Rahmen des Förderprogramm ?Jung kauft Alt - Junge Menschen kaufen alte Häuser". Für den Erwerb eines Altbaus können Sie über eine Laufzeit von 6 Jahren ab dem Tag des Einzugs in den geförderten Altbau auf Antrag Zuschüsse bis höchstens 1.500 Euro jährlich (abhängig von der Kinderzahl) erhalten. Die Zuschussrichtlinien finden Sie hier: http://www.soehlde.de/index.phtml?mNavID=1762.172&sNavID=1762.172&La=1

Pro und Kontra:

Pro: +++ idyllische Lage +++
Pro: +++ keine störenden Nachbarn! +++
Pro: +++ teilweise sofort beziehbar +++
Pro: +++ ein "richtig" massiv gebautes Haus +++
Pro: +++ voll erschlossen +++
Pro: +++ 5 abgeschlossene Wohneinheiten +++
Pro: +++ enormes Ausbaupotential +++
Pro: +++ Dach zusätzlich komplett ausbaubar +++
Pro: +++ Mehrgenerationenhaus +++
Pro: +++ Vermietung möglich +++
Pro: +++ großer Garten mit tollem Bestand +++
Pro: +++ Brunnen für die Gartennutzung +++
Pro: +++ Dachterrasse im Obergeschoss +++
Pro: +++ Garagen (eine mit Grube) und ausreichende Stellplätze +++
Pro: +++ Büroraum mit Bad zur Hofseite +++
Pro: +++ riesige Mehrzweckhalle +++
Pro: +++ Nebengebäude (Lagerräume und Pferdeboxen) +++
Pro: +++ ca. 7.000 qm Weidefläche +++
Pro: +++ verkehrsgünstig gelegen in alle Richtungen +++
Pro: +++ niedrige Maklerprovision (9.996 Euro einschl. Umsatzsteuer) +++
Kontra: - wenn Sie alle Möglichkeiten ausschöpfen und alles ausbauen, haben Sie viel Arbeit -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Garten
Außenstellplatz
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2831
  • Anbieternummer: 31185VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Etageneinheit
  • Wohnfläche ca.: 441.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1820
  • Provision: 9.996 Euro einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 11000.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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