Ihr schönes Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Simbach am Inn. Die Stadt am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. Der Inn bildet die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich mit der Stadt Braunau am gegenüber liegenden Ufer. Derzeit gibt es in Simbach am Inn folgende Bildungseinrichtungen:
das Tassilo-Gymnasium Simbach a. Inn mit 715 Schülern
eine staatliche Realschule mit 568 Schülern
zwei Volksschulen: eine Grundschule und eine Hauptschule
die Betty-Greif-Schule ? Förderschule
Drei Kindergärten mit Kinderkrippen
Alles was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus brauchen bekommen Sie in Simbach. Hier sind Kultur, Gastronomie, Feste und Veranstaltungen noch gefragt.
Pfingstdult, größtes Volksfest im Unteren Inntal
Stadtfest - Bürgerfest, alljährlich am letzten Samstag im Juni
Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Verkehrsanbindungen:
A 94 / B 12 neu München - Mühldorf - Simbach - (Passau)
A 3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg - Passau - Linz (ca. 30 km bis zur Anschlussstelle Pocking)
B 12 München - Simbach a. Inn - Passau
B 340 Verbindung von der B 12 zur Staatsgrenze nach Österreich
Bahnstrecke München - Mühldorf ? Simbach
Bahnstrecke Simbach - Salzburg
Bahnstrecke Simbach - Linz - Wien
Verkehrsanbindung Luftverkehr
Der Flughafen München II ist über die BAB 94 bzw. die B 12 neu oder über die B 388 erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Hier handelt es sich um ein Wohn- Geschäftshaus das 1993 erbaut wurde, und sich über drei Etagen erstreckt mit zusätzlicher Dachterrasse. Das Erdgeschoss sowie die Etagen verfügen jeweils über 107 qm.
Im Erd- sowie im Obergeschoss haben Sie haben Sie gepflegte Geschäftsräume in gehobener Ausstattung. Diese Räume wurden bisher für ein Bekleidungsgeschäft genutzt, sie sind hell und freundlich. Die Inneneinrichtung können Sie mit übernehmen und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen PVC- und Steinboden ausgestattet, in den übrigen Etagen mit Laminat. Das Gebäude hat Kunststofffenster, und Holzfenster alle Doppel isolierverglast. In den Räumlichkeiten ist Zentralheizung, welche mit Gas befeuert wird.
In der zweiten Etage befindet sich eine sehr schöne Wohnung mit Küche mit Durchgang in den hellen Essbereich mit großer Fensterfront, Bad mit Wanne und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, ein Wohnraum und ein kleineres Zimmer, und Diele. Diese Wohnung würde gerne weiter von den bisherigen Eigentümern dann zur Miete genutzt werden, wenn es möglich ist.
Auf der dritten Etage wenn Sie die Diele betreten ist links eine kleine Wohnung, mit Wohn- und Schlafraum, kleiner Kochecke und einem Bad. Diese ist zur Zeit vermietet und wird vom Mieter als Büro genutzt. Auf der rechten Seite ist noch ein Wohn- Schlafraum, mit Bad und Dachfenster, ca 26 qm, und einer schönen Dachterrasse, zusammen mit der Terrasse sind es 41,5 qm. Hier hätten Sie die Möglichkeit durch das installieren einer kleinen Kocheinheit, dieses als ein- Zimmer Appartement mit Dachterrasse zu vermieten.
Die drei Etagen sind mit einer schönen hellen Holztreppe mit einander verbunden, und in jeder Etage ist ein Fenster im Treppenaufgang. Wie Sie sehen haben Sie hier viele Möglichkeiten, dieses Gebäude, für sich so zu gestalten, wie es für Sie am besten passen würde.

Das ganze Gebäude ist voll unterkellert, zwei große Kellerräume von insgesamt 50 qm, sowie vier weitere Kellerabteilungen, einen Heizungsraum, und einen Ausgang nach Hinten raus, wo Sie bequem ihr Auto parken können.
Das Wohn-Geschäftsgebäude hat Erdgeschoss und drei Etagen, sowie eine Dachterrasse. Stellplatz für ca. drei bis vier Autos. Die Böden sind Laminat, Fliesen, Stein, und hochwertiges PVC. Die hochwertige Inneneinrichtung ist Holz, An den Decken sind Neonleuchten, und Leisten mit Strahler. In den Geschäftsräumen befinden sich fünf große Umkleidekabinen aus Holz, sowie große Spiegeln.
Zentralheizung die mit Öl befeuert wird.
- zwei Geschäftsräume von jeweils 107 qm - Inneneinrichtung, Umkleidekabinen, Leuchten, Tische, Strahler, Spiegeln
- Küche mit Durchgang zum lichtdurchfluteten Essraum
- Arbeits- oder Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, und Handwaschbecken
- Bad mit Wanne und Handwaschbecken, WC
- großer Wohnraum
- Holzdecken
- Holztreppen, Holztüren
- Wohnfläche 107 qm
- Küche mit Durchgang zum Essbereich, Bad mit Wanne, WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Arbeits- oder
- Schlafzimmer, Großer Wohnraum
- eigene kleine Wohnung mit Kochnische und Bad
- 26 qm Wohnraum mit Bad, und Dachterrasse
- Keller und Stellplätze für Auto
Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt

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