Sie haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort. Sinntal verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowie eine Grund- Haupt- und Realschule. In nur 10 Autominuten sind Sie in Schlüchtern. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten sowie eine Auswahl an weiterführenden Schulen vor.
Sinntal liegt am nördlichen Rand des Spessarts und an den westlichen Ausläufern der Rhön. Eingebettet in die idyllische Landschaft liegt der Ort zwischen der A66 im Osten und der A7 im Westen, was Ihnen ein bequemes Erreichen der Arbeitsstätte ermöglicht. Bus- und Bahnverbindungen sind über das Netz des RMV abgedeckt.
Die Sehenswürdigkeiten von Altengronau erschließen sich dem interessierten Besucher besonders anschaulich, wenn er den Stationen des ca. 5 km langen Kulturweges "Im Lande der Ritter von Hutten" folgt, welcher durch das Archäologische Spessartprojekt (ASP) ins Leben gerufen wurde.
Viele Ortsansässige Vereine sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Ihr neues Anwesen, erbaut 1851, bietet Ihnen auf 320m² Wohnfläche eine ganz besondere Ausstrahlung eines sehr gepflegten Fachwerkhauses, verbunden mit den vielfachen Nutzungsmöglichkeiten des großen Grundstückes von 2500m².
Ihr Domizil ist landschaftlich wunderschön im Spessart gelegen, in einem Sinntaler Ortsteil.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2x 160m². Die beiden Etagen sind als separate Wohneinheiten nutzbar und können auch autonom voneinander betreten werden.
Im ersten OG befinden sich zwei große Zimmer, eine große Wohnküche mit Vorratsraum und ein Bad mit Infrarot-Kabine.

Im zweiten OG befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein modernes, erst vor 3 Jahren saniertes, Badezimmer.

Im Untergeschoss (Eingangsbereich) befindet sich ein (Wein-) Keller mit gewachsenem Sandsteinboden, eine Hobby-Werkstatt mit Maschinenpark, der Heizungsraum (Öl).
Das Dachgeschoss mit derselben Grundfläche könnte mit relativ wenig Aufwand ausgebaut werden. Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer ausgebaut, das für eine große elektrische Eisenbahnanlage genutzt wurde.
Es gibt zwei Kamine, einer wird für die Heizungsanlage aus dem Jahr 2002 genutzt, der andere bietet optional die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen anzuschließen.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es in 2 Garagen sowie in einer großen Auffahrt Platz.
Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

An Ihrem Haus wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen.
Vor drei Jahren wurde das Dach neu gedeckt und die gesamte Außenfläche des Hauses restauriert und renoviert
Auch innen ist Ihr Haus in sehr gutem Gesamtzustand. Es wurden in den letzten 20 Jahren liebevoll instand gehalten.
Angeschlossen an Ihr Wohnhaus ist eine ehemals landwirtschaftlich genutzte große Scheune, ebenfalls im Fachwerkstil gebaut, mit einer Grundfläche von gut 200 qm und ca. 10 m Höhe.
Im Anschluss daran liegt in wunderschöner und extrem ruhiger Lage eine große Terrasse, quasi als zweites Wohnzimmer.
Durch die hervorragende, aber atmungsaktive Wärmedämmung ist das Haus im Sommer immer angenehm kühl, im Winter natürlich entsprechend energieeffizient.

Unterhalb der großen Scheune sind zwei Garagen vorhanden sowie ein zusätzlicher Lagerraum.
Das Haus besitzt zwei Eingänge, einen im Erdgeschoss an der Straßenfront und einen im 1. OG auf der Rückseite, da sich das Haus in einer Hanglage befindet.
Aufgrund des großen Grundstücks und der angrenzenden Scheune ist das Anwesen auch hervorragend für verschiedene Arten von Tierhaltung geeignet. Für Kinder ist es ein wahres Paradies.
Ihr Grundstück mit 2500 qm befindet sich in landschaftlich wunderbarer Lage. Richtung Süden zieht sich das Grundstück in Richtung des angrenzenden riesigen Waldgebietes des Spessarts. Das Grundstück besteht in der Hauptsache aus Rasenfläche. Durch eine in das Grundstück hineinreichende Hanglage ist es in zwei Ebenen gegliedert.
Auf dem Grundstück liegt bereits ein weiterer Kanalanschluss.
Das Grundstück liegt verkehrsberuhigt an eine Sackgasse angrenzend.
Angaben zum Energieausweis: nicht erforderlich da Denkmal

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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