Niederlinxweiler, der Ort, in dem sich unser Objekt befindet, ist ein Dorf mit ca. 2500 Einwohner und liegt im nördlichen Saarland in ländlicher Umgebung.
Es gehört als Stadtteil zur Stadt St. Wendel.
Der Ort bietet eine insgesamt gute Infrastruktur. So gibt es einen Kindergarten, Grundschule, sowie Geschäfte bw. notwendige Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Bis nach St. Wendel sind es lediglich 3, nach Ottweiler 4 und bis nach Neunkirchen nur 14 Kilometer.
Die Autobahnanbindung an die A1 oder A6 ist in ca. 30 Minuten erreicht.
Das Wohngebiet , in dem unser Haus steht, ist ein älteres Baugebiet, das in überwiegend offener Bauweise bzw. in vereinzelter Reihenbebauung errichtet wurde.
Bis zum Ortskern von NIederlinxweiler sind es ca. 10 Fußminuten.
Es ist ein Reiheneckhaus in einer ruhigen Seitenstraße.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Es handelt sich um ein älteres Reiheneckhaus, eingeschossig und mit ausgebautem Dachgeschoss.
Es ist in Massivbauweise aus Bruchsteinmauerwerk errichtet. Das Dach ist nicht gedämmt und mit Ziegeln gedeckt.
Die Fassade ist überwiegend mit Zementfaserplatten verkleidet, bzw. verputzt und gestrichen.
Auf der Vordereite wurde ein Balkon angebracht, der vom OG aus erreicht wird.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller auf mehrere Räume unterteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC , ein großer ,zweigeteilter Wohnraum mit Eßbereich. Von hier gelangt man in eine Wohnküche. Daran angrenzend, in einem Nebenraum folgt eine kleine Küchenzeile. Durch diesen Küchenbreich erreicht man ein Duschbad.
Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, sowie Toilette. Anschließend ein größeres Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, dass in zwei Bereiche unterteilt ist.
Vom Flur gibt es einen Zugang zum Dachboden. Eine Terrassentür führt auf den Balkon, der auf der Vorderseite des Hauses angebracht wurde. Der Balkon ist ca. 2 mtr. breit und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.
Darunter, im Eingangsbereich ,gibt es eine kleine Terrasse, die man mit einem Holzzaun zum Hofbreich abgetrennt hat.

Das Haus ist einfach ausgestattet.
Die Holzfenster sind überwiegend isolierverglast und mit Kunststoffrollläden veresehen. Die Türen im Haus selbst sind einfache Holztüren, die Eingangstür ist aus Aluminium.
Die Böden und Wände sind im Badbereich gefließt. Das gilt auch für den Flur- und Küchenboden. Ansonsten sind die Böden mit Teppichböden oder Laminat ausgelegt. Die Wände und z.T. auch die Decken sind größtenteils mit Kunststoffpaneel in Holzoptik verkleidet oder tapeziert.
Das Haus verfügt über keine Zentralheizung. Geheizt wird mt Öl-Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Wasserspeicher. Die elektrische Installation ist z.T. überaltert.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt nicht vor, wurde jedoch in Auftrag gegeben.

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Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
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