Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage in Coburg mit Blick auf die Veste Coburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie am Ort.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Coburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz des Landratsamtes Coburg. Vom 16./17. Jahrhundert bis 1918 war sie Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg, von der Mitte des 19. bis Ende des 20. Jahrhunderts Garnisonsstadt; seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule. Durch Eingemeindungen in den Jahren 1934 und von 1972 bis 1977 dehnte sich das Stadtgebiet auf gut die vierfache Größe aus. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt. Über der Stadt erhebt sich mit der Veste Coburg eine der größten Burganlagen Deutschlands.
Die nächsten Großstädte sind Erfurt, etwa 80 km Luftlinie nördlich, Würzburg, etwa 90 km südwestlich und Nürnberg, etwa 90 km südlich.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 19.12.2007
- gültig bis: 19.12.2017
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 146 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1973
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Diese geräumige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 9 Familienhauses in einem zentralen Wohnumfeld der Stadt Coburg.
Den Eingang zu Ihrem neuen Eigenheim in der 3. Etage erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, einer geräumigen Küche, einem hellen Schlafzimmer, einem Esszimmer (Durchgangszimmer), einem Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet ist und über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt, sowie einem separaten Raum für die Toilette und einem Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann.
Ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der Trockenraum- und Fahrradkeller mit eigenem Eingang runden dieses Angebot ab.
Zu Ihrer Wohnung gehört eine Garage, wo Ihr Fahrzeug ihr neues Zuhause findet.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen.
Das Wohngeld beträgt z.Zt. 235,-- Euro, davon sind 40,54 Euro Rücklage enthalten. Die Gesamtrücklage beträgt z.Zt. 55.000,-- Euro.
Geplant ist eine neue Heizungsanlage (Gastherme), die den Ölbrenner ersetzen soll.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Domizil besteht aus Erd-, erstem und zweitem Ober-, und Kellergeschoss und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Stadt Coburg.
Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- und Parkett Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz Macore.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Mahagoni- Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung mit zwischenliegenden Rollläden und sollten erneuert werden.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
KG:
- 1 Kellerflur
- 1 Trocken- und Fahrradkeller
- 1 eigener Kellerraum zur Wohnung
- Heizungskeller
Wohnung:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Flur gefliest und weiße Holzdecke mit integrierten Strahlern
- 1 Küche gefliest
- 1 Wohnzimmer mit Laminat
- 1 Balkon gefliest und mit Markise
- 1 Esszimmer mit Parkett (Durchgangszimmer)
- 1 Schlafzimmer mit Parkett
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine, gefliest
- 1 innenliegende Toilette (ohne Inventar)
- 1 Abstellraum gefliest (auch als Garderobe nutzbar)
- Baujahr 1973
- Kabelanschluss

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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