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Super Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Peine! Voll vermietet!

OBJEKTANBIETER
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Lage
Die Stadt Peine, die zugleich Kreisstadt des Landkreises Peine ist, liegt mit ihren rd. 50.000 Einwohnern sehr zentral in Niedersachsen - zwischen der Lüneburger Heide und dem Harz und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der Landeshauptstadt Hannover im Westen und der Stadt Braunschweig im Osten.

Peine ist vor allem bekannt durch die Stahlindustrie. Die Salzgitter AG baute das Peiner Werk im November 1994 zu einem der modernsten Elektrostahlwerke Europas um.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die A 2.

Die angebotene Immobilie befindet sich in direkter Citylage in der Nähe des ältesten Platzes von Peine, dem Marktplatz, der auch heute noch bei den Einwohnern Peines und den Besuchern der Stadt ein beliebter Platz zum Ausgehen ist.
Objekt
Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage?

Doch zunächst sollen Sie einen Überblick über die einzelnen Einheiten des Gebäudes erhalten:

Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 74 qm befindet sich eine Gaststätte mit Gastraum, einer kleinen Küche und Toiletten. Dieser Teil der Immobilie könnte aber auch als Ladengeschäft oder als Büro genutzt werden.

Das erste und zweite Obergeschoss beinhaltet jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad auf einer Fläche von 70 qm. Die Wohnungen sind als Wohnraum vermietet, allerdings bietet sich hier als Option zudem eine Nutzung als Büroraum oder Praxis an. Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98 qm erstreckt sich über 2 Ebenen und ist ebenfalls vermietet.

Derzeit betragen die Kaltmieten für diese 4 Einheiten insgesamt 1.605,00 Euro monatlich bzw. 19.260,00 Euro jährlich.

Die Betriebskosten (Hausstrom, Frischwasser, Schmutzwasser, Versicherungen, Grundsteuern, Strassenreinigung, Schornsteinfeger, Abfallbeseitigung) betragen ca. 5.300,00 Euro p.a. und sind komplett umgelegt.

Stop! Das ist der richtige Moment für eine kleine Zwischenrechnung:

Wenn Sie den Kaufpreis für diese Immobilie zu 100 % finanzieren, würde sich nach einem Online-Baufinanzierungsrechner (Stand 22.02.2016) bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 1 % eine monatliche Belastung von rd. 520,00 Euro bzw. 6.240,00 Euro jährlich ergeben.

Das wiederum würde bedeuten, dass Sie nach Abtrag noch mehr als 2/3 (!) der Mieteinnahmen zur Verfügung hätten.

Der Angebotspreis entspricht somit nur etwa 12 Jahreskaltmieteinnahmen.

Es ergibt sich eine überaus lukrative Bruttorendite von stolzen 8,27 Prozent!

Für das Haus existiert bereits eine Teilungserklärung in vier Miteigentumsanteile nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sie hätten später also auch die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu veräußern.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 142 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgass
Baujahr des Gebäudes: 1896



Es handelt sich um ein voll unterkellertes Gebäude in einem guten und gepflegten Sanierungszustand mit derzeit einer Gewerbeeinheit (Gastronomie) im Erdgeschoss und drei Wohnungen, die aber auch als Büroräume oder Praxen genutzt werden können. Das Dach ist erst im März 2014 mit 20 cm Dämmung versehen und neu eingedeckt worden.

Jede Wohneinheit verfügt über eine Gasetagenheizung und einen eigenen Kellerraum.

Ein tolles Angebot ohne Sanierungsstau als Kapitalanlage. Aktuell wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Neueindeckung incl. Isolierung des Daches mit 3 neuen Velux-Dachfenstern, 1 Etagenheizung erneuert, Wohnung im 3. OG komplett renoviert.
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=15 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/27M5Q43 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra

Pro: +++ beste Citylage +++
Pro: +++ super Kapitalanlage +++
Pro: +++ Bruttomietrendite 8,01 % +++
Pro: +++ gepflegtes Anwesen +++
Pro: +++ guter Zustand +++
Pro: +++ neue Dacheindeckung und Dämmung März 2014 +++
Pro: +++ keine Sanierung nötig +++
Pro: +++ Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten +++
Pro: +++ Wohnungen ebenfalls gewerblich nutzbar +++
Pro: +++ komplett vermietet +++
Pro: +++ Maisonetten-Wohnung gerade komplett renoviert +++
Pro: +++ Mieteinnahmen deutlich über Finanzierungsaufwand +++
Pro: +++ Keller +++
Pro: +++ Teilungserklärung liegt vor, Wohnungen bei Bedarf einzeln verkaufen +++
Pro: +++ niedrige Maklerprovision (z.B. 8.318 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 233.000 Euro)

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen


?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2835
  • Anbieternummer: 31224VK
  • Typ: Mehrfamilienhaus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 04-2024
  • Energiebedarf: kWh/(qm*a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1896
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 110.00 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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