Surberg ist eine Gemeinde im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Sie befindet sich östlich der Kreisstadt Traunstein auf einer Höhe von etwa 650 m ü.N.N.
Die ländlich geprägte Gemeinde hat etwa 3200 Einwohner und besteht aus vielen Gemeindeteilen, einer davon ist Lauter .Mitten durch die Gemeinde Surberg ? am früheren Verlauf der Grenze zwischen Bayern und Salzburg ? verläuft die Grenze zwischen dem Chiemgau und dem Rupertiwinkel.
Ein sympathisches Fleckchen Erde mit Charme, zu Füßen der Chiemgauer-Berchtesgadener Alpenkette, das geprägt ist, dank der zahlreichen Landwirte, von einer herrlichen Kulturlandschaft abgerundet mit deren prächtigen Bauernhöfen.
Entdecken lässt sich die Schönheit rund um Lauter und Surberg bei einer Radltour oder Wanderung. Überregionale Rad- und Wanderwege, die sich immer größerer Beliebtheit erfreuen, führen durch unser Gemeindegebiet, z. B. der Via-Julia-Radweg, der Jakobsweg, der Benediktweg (zum ehemaligen Wohnhaus der Familie Ratzinger) bzw. ?Radeln von Baum zu Baum? (zur Tandlmaierlinde) und neuerdings der St.-Rupert-Pilgerweg, der von Altötting nach Salzburg führt.
In Lauter befindet sich die Kindertagesstätte und in Surberg die Grundschule. Um Einkaufen ist ein kleiner Gemischtwarenladen vorhanden, und alles was sie so benötigen finden sie in der 7 Autominuten entfernten Kreisstadt Taunstein. Von hier aus sind sie schnell in Traunstein und dem Autobahnanschluss Der A8, sowie schnell in Freilassing und Salzburg, aber auch schnell am Waginger See.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Sie lieben das besondere, ein Zuhause mit einem schön angelegten Garten, etwas das nicht alltäglich ist? Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise, Kniestock steht auf einem gepflegten 1087qm großen mit viel Liebe gestalteten Grundstück.
Hier können Sie auf einer Bank vor dem Haus nach einem Arbeitstag entspannen, ihren Blick über den Teich schweifen lassen und dem Spiel der Schmetterlinge und Libellen zusehen.
Diese Immobilie wurde 1986 von einem baltischen Baron, einem Holzkenner und Fachhändler, mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt. Das Familienwappen des Barons ist im Panoramafenster im Treppenaufgang noch sichtbar. Die taubenblauen Fensterläden unterstreichen den ländlichen Charakter, mit dem Weiß der Außenwände und dem Braun der Hölzer an der Wand.
In diesem Objekt ist eine Einliegerwohnung von 35 qm mit eigenem Eingang dabei. Diese hat eine Diele, Bad mit Dusche, eine kleine Küche und einen großen Wohnschlafraum mit gemauertem Ofen.
Diese Einliegerwohnung ist mit doppelter Tür zum übrigen Haus getrennt. Wenn Sie ihr Zuhause betreten befinden Sie sich im Flur, und rechts betreten Sie das Arbeits- oder auch Gästezimmer. Auf der linken Seite kommen sie in die schöne Wohndiele, hier ist Platz für einen großen Essbereich, von hier aus beheizen Sie auch den Kachelofen der im Wohnzimmer steht und das ganze Haus mit einer wohligen Wärme erfüllt.
Wenn Sie an Ihrem Esstisch sitzen haben Sie den Blick auf die Holzterrasse aus Lärche. Links davon ist die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, welche im Preis inbegriffen ist, auch eine kleine Speise ist angrenzend. Von der Wohndiele aus gehen Sie wieder links in das schöne Wohnzimmer mit dem schönen großen Kachelofen, hier lässt es sich gemütlich mit der Familie sitzen.
Rechts von der Wohndiele ist das Kaminzimmer, hier haben Sie den offenen Kamin, dieses können Sie als Lese- bzw Bibliothek nutzen, und dem offenen Feuer zusehen.
Willkommen Zuhause!

Über die schöne Eichenholztreppe mit Schnitzarbeiten gelangen Sie in das Obergeschoß.
Hier ist eine Galerie, drei Schlafzimmern mit Dachfenstern, Rollos und Fliegenschutzgitter, sowie zwei Tageslichtbäder, eine mit Wanne und eines mit Dusche. Die Bäder sind noch im Originalzustand.
Alle Böden im Obergeschoss, außer im Bad, sind mit blauem Linoleum ausgelegt, optimal für Allergiker. Im Keller ist ein Flur mit Fliesen ausgelegt, ein eingebauter Schuhschrank, sowie Stauraum unter der Treppe. Ein Hobbykeller, und ein Kellerraum der als Werkstatt genutzt wurde.
Elektroheizkörper mit Heizspirale und Schamott Kern (kein Nachtspeicherofen) Kachelofen, offener Kamin Holzsprossenfenster mit innenliegender Bleiverglasung Doppel isoliert verglast Holzläden, und Sonnensichtschutzrollos.
- Einbauküche
- Zwei Balkone
- Holzterrasse aus Lärche
- Gartenhäuschen mit Holz Lege
- Überdachter Freisitz
- Garage und Außen Stellplatz
- Wasserenthärter, Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Steinböden, Holzparkett, Fliesen & Linoleum
- Einliegerwohnung
- High speed VDSL 50.000
Hier wurde laufend modernisiert, hochwertige biologische Baustoffe verwendet, nur die Bäder sind noch im Original Zustand, können ohne großen Aufwand verändert werden, (Angebot liegt vor)
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

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Monika Oberland
Tel.: +49 (0)8621 ? 64 74 77
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