Dieses Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Talling. Talling selbst ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Talling liegt etwa 20 km östlich von Trier und 8 km von der Anschlussstelle Mehring der A1 entfernt. Der Ort liegt mitten im Hunsrück.
Ausgedehnte Wälder, wertvolle Biotope, seltene Tier- und Pflanzenarten sowie prachtvolle Fernblicke laden zu Erkundungen rings um den höchsten linksrheinischen Berg nördlich der Vogesen, dem Erbeskopf, ein.
Das nahgelegene Thalfang ist seit 2001 staatlich anerkannter Luftkurort und hat nachgewiesener Maßen mit die sauberste Luft in Deutschland und für Asthmatiker bestens geeignet.
Sie sollten es nicht versäumen das Hunsrückhaus zu besuchen. Das Hunsrückhaus liegt als Wintersport-, Natur- und Umweltbildungsstätte am Fuß des Erbeskopfs, der höchsten Erhebung in Rheinland-Pfalz (816 m über NN).

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Dieses aus unbekanntem Baujahr und im Jahr 2006 sowie 2011 teilweise sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Talling. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses verteilt sich über ca. 180 m² und ist in Keller-, Erd- Ober- sowie Dachgeschoß aufgeteilt.
Nachdem Sie das Erdgeschoß über einen Windfang betreten haben, befinden Sie sich im 1. von 2 Fluren.
Linker Hand finden Sie die Waschküche, wo Ihren Gästen ein WC mit Handwaschbecken zu Verfügung steht.
Der Geräteschuppen befindet sich direkt neben der Waschküche und ist von außen erreichbar.
Auf der rechten Seite des 1. Flures finden Sie Küche sowie das geräumige Wohn- Esszimmer.
Weiter über den Flur gelangen Sie links in den 2. Flur wo sich auf der rechten Seite ein Zimmer befindet, welches sich als Gäste-, Lese- oder Allzweckzimmer einrichten läßt.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoß, wo Sie 4 Schlafzimmer sowie 2 Arbeitszimmer vorfinden.
Ebenfalls im Obergeschoß befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.
Der Speicher bietet ausreichend Platz für die nicht genutzten Gegenstände.
Im Gewölbekeller finden Sie weitere Lagermöglichkeiten.
Den Fahrzeugen stehen Außenstellplätze zu Verfügung und der Gartenbereich bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für die Haustiere und Kinder.
Die Fernsehprogramme werden über SAT-TV empfangen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Dieses Wohnhaus mit viel Potential in Massivbauweise bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, befindet sich in einer zentralen Ortslage von Talling.
Im gesamten Objekt finden Sie pflegleichten Fliesen- sowie Holz Boden vor.
Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Flüssiggastank wird im Außenbereich oberirdisch gelagert.
Die aus Holz gefertigten Fenster verfügen über eine Doppel Isolierverglasung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen Sie mit DSL.
Kellergeschoß:
- Gewölbekeller
Erdgeschoß Wohnung :
- 1 Küche (14,64 m²)
- 1 Allzweckzimmer (10,91 m²)
- 1 Wohn-/Esszimmer (47,07 m²)
- 1 Flur 1 (14,35 m²)
- 1 Flur 2 (4,05 m²)
- 1 Windfang (2,56 m²)
- 1 Gäste WC (1,30 m²)
Obergeschoß:
- 1 Schlafzimmer (10,91 m²)
- 1 Schlafzimmer (8,66 m²)
- 1 Schlafzimmer (8,88 m²)
- 1 Schlafzimmer (18,04 m²)
- 1 Arbeitszimmer (11,76 m²)
- 1 Ankleidezimmer (7,49 m²)
- 1 Badezimmer mit Badewanne & Dusche(5,62 m²)
- 1 WC (3,29 m²)
- 1 Flur 1 (9,86 m²)
- 1 Flur 2 (4,45 m²)
Nutzfläche:
- 1 Keller (70,95 m²)
- 1 Speicher Haupthaus (69,85 m²)
- 1 Speicher Anbau (14,71 m²)
- 1 Waschküche (5,27 m²)
- 1 Geräteschuppen (3,06 m²)
Grundstück:
- Zum Wohngebäude (446,55 m²)
- Grünfläche (599,10 m²)
Sonstiges:
- Baujahr unbekannt
- Dachrinnen 2006 erneuert
- Flüssiggastank aus 2011
- Holzfenster
- Elektrik erneuert 2006
- Fassade verputzt & gestrichen
- Kellertür erneuert
- Alu Fensterbänke angebracht
- Fliesen & Holzböden
- Möbelübernahme möglich
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis:
Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 ? 93 56 658
Mobil:+49 (0)152 ? 08 86 2005
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.