Diese Immobilie liegt im wertigen Stadtteil Brechten, ca. 8 Km von der Dortmunder Innenstadt entfernt.
Besonders hervorzuheben sind die Anbindungen an die Autobahn A2 und Bundesstraße B54 welche Sie die umliegenden Städte und Stadtteile in kurzer Zeit erreichen lassen.
Die sehr freundliche und ruhige Lage erlaubt entspanntes wohnen in hochwertiger Umgebung.
Hier möchte man leben, wohnen und aufwachsen.

Dieses Reihenmittelhaus in toller Lage und Sackgasse ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ihre Fahrzeuge können Sie direkt vor die Tür stellen, denn dort stehen Ihnen zwei eigene Parkplätze zur Verfügung.
Besucher parken an der Straße oder 30 Meter weiter auf den freien Plätzen.
Die Front wirkt einladend durch eine helle, wertige Gestaltung, Sprossenfenster und Begrünung im vorderen Bereich
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten.
Für ihren Besuch steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoß befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit fast bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und einem großen Fenster.
Zusätzlich gibt es einen Büroraum, eine Kammer und ein Schlafzimmer auf dieser Etage.
Letzteres wurde mit einer Gaube versehen um deutlich mehr Licht und Wohnfläche zu erhalten.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls noch ein Zimmer mit drei Fenstern.
Den Keller und den Waschraum erreichen Sie ebenfalls bequem vom Erdgeschoss aus.

Ausstattung und Highlights:
AUßENBEREICH
- Parkplätze direkt vor dem Haus
- Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Terrassen-Schwebe-Sprossen-Tür
- Terrassen-Markise
ERDGESCHOß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Fliesen
- Gäste-WC
- Einbauküche (bleibt auf Wunsch)
OBERGESCHOß
- Badezimmer von 2011
- Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und fast bodentiefer Dusche
- Gaube im Schlafzimmer von 2008
- Handtuchheizung
- Parkett
DACHGESCHOß
- Parkett
KELLER
- Heizkörper im Keller
- Waschküche
- Keller/Hobbyraum
SONSTIGES
- Sat-Anlage
- TV-Ascnhlüsse in allen Wohnräumen
- Massivholztreppe
o Geländer: Nordische Kiefer
o Stufen: Buche Natur
- Gas-Kombi-Heizung (Brennwertgerät)
o Warmwasserspeicher 2015 getauscht
o Heizungsgebläse 2015 getauscht
o Ausdehnungsgefäß 2015 getauscht
- Wärmeschutzverglasung
- Baujahr 1999
Übersicht der Wohnflächen (alle Werte gerundet)
Erdgeschoss
- Diele 5,6 m²
- Wohn- und Esszimmer 32 m²
- Küche 10 m²
- Terrasse 12 m² (25% davon in der Wohnflächenberechnung)
- Gäste-WC 1,5 m²
Obergeschoss
- Schlafzimmer 25 m²
- Büro/Kinderzimmer ca. 7 m²
- Badezimmer 8 m²
- Flur 7,8 m²
Dachgeschoss
- Schlafzimmer/Büro 15,2 m²
Keller
- Gesamtunterkellerung ca. 30 m²
Die Deckenhöhen betragen 2,53m in den Wohnräumen und 2,35m im Keller.

Vollständige Unterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung.
Bitte geben Sie uns dafür unbedingt ihre vollständigen Daten an.
Bei Kauf und notarieller Beurkundung fallen 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) an.
Alle Angaben sind mit größter Sorgfalt ermittelt worden.
Trotzdem können sich Fehler einschleichen.
Bitte sehen Sie dieses Exposé als Vorinformation.
Rechtsgrundlage ist allein der Notarielle Vertrag