Das Haus liegt in zentraler Lage von Trier-Euren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten finden Sie hier vor.
Euren verfügt über eine sehr gute Busanbindung die Sie direkt vor Ihrem neuen Haus vorfinden, über die Sie schnell mit der 1 oder 2 zum Stadtzentrum Trier gelangen.
Sie sollten es nicht versäumen die St. Helena Kirche in Euren zu besichtigen, welche im Jahr 1075 erstmals geschichtlich erwähnt wurde.
Euren ist der 2. größte Ortsbezirk von Trier. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lagen direkt am Wald mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Ihr neues Wohn- Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen A-Lage von Euren und setzt sich aus einem Ladenlokal, einem Imbiss sowie einer Wohnung, die sich über 115qm verteilt.
Das Objekt wurde 1954 erbaut und regelmäßig renoviert, so dass sich das ganze Objekt in einem guten Zustand befindet.
Die werbewirksame Ecklage und die große Schaufensterfront des Ladenlokales ermöglichen mit seinen 80qm eine gute Aufmerksamkeit. Das Ladenlokal ist mit einer kleinen Küche, einer Nasszelle mit WC und Handwaschbecken ausgestattet sowie Regalen und einer Theke die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Über dem Ladenlokal befindet sich eine 5 Zimmer Wohnung mit 115 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, die gut vermietet ist. Die 5 Zimmer Wohnung besteht aus 4 Zimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Küche und einem Gäste WC.
Bei der 2. Gewerbeeinheit handelt es sich um einen sehr gut frequentierten Schnellimbiss der ebenfalls gut und langfristig vermietet ist.
Das Objekt ist unterkellert. Hier steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Öffentliche Stellplätze sind ausreichend vor der Tür vorhanden.

In dem Ladenlokal finden Sie pflegleichtes modernes Laminat sowie Fliesen vor. Theke, Kasse, Fax, Regale, Küche sind bereits vorhanden. Dieses wird als Pizza-Lieferdienst genutzt.
Der ebenfalls langfristig vermietete Imbiss im hinteren Bereich ist gut frequentiert.
Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen ebenfalls aus Fliesen und Laminat. Im Imbiss finden Sie Fliesen vor.
Alle Fenster in der Wohnung haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wurde in 2013 aufwendig neu renoviert. Es wurde alles erneuert. Von den Böden über die Türen bis zu den Fenstern.
Die Netto Mieteinnahmen betragen gesamt monatlich 2.190,00 Euro und jährlich 26.280,00 Euro.
- Baujahr: 1954
- Gesamtfläche: 390 qm
- Grundstücksfläche: 300 qm
- Sonstige Fläche: 115 qm
- vermietete Fläche 195 qm
- Betriebsnebenkosten 210,00 Euro mtl.
- Renovierung: 2013
- Mieteinnahmen: 2.190 Euro mtl. Kaltmiete
- SAT-TV
- DSL-fähig! ? 16.000
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt !

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Eigentümerangaben
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