Ihr Haus befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Lage und doch eingebunden am Tourismus und Freizeitwert. Rund um Triftern gibt es viele wunderschöne Wanderwege, die Sie an Naturdenkmäler, Kapellen, Aussichtspunkten oder einfach an der herrlichen Landschaft vorbei führen. Im Sommer genießen Sie das Freibad, Tennis oder Minigolf spielen und ein schöner Spielplatz für Kinder ist vorhanden.
Der Aktive reitet über Hügel und durch Täler, radelt, kegelt oder wagt sich auf die Asphalt-Stockbahn. Im Winter kann man sich beim Rodeln, Skilanglauf oder Eisstockschießen sportlich betätigen. Hier können Sie in gesunder und nebelarmer Luft mit Ihrer Familie ein Stück Rottal - gut markierte Rad- und Wanderwege von 65 km erkunden, und die Natur erleben.
Zum Beispiel die "Kaser Steinstube" - ein Gesteinsmonument das man gesehen haben muss.
Die Geschäfte Ihres täglichen Bedarfs finden sie hier, eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Bücherei, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Blumenladen, Restaurants, Friseure, Fitness, Banken.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 13.10.2014
- gültig bis: 13.10.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 43 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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Dieses Einfamilienhaus liegt in der wunderschönen Gegend, in unmittelbarer Nähe des niederbayrischen Bäder-Dreiecks, der Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Hier haben sie eine ruhige Lage und sind doch Zentrumsnah.
Dieses schöne Wohnhaus wurde in den Jahren 2011 bis 2013 kernsaniert. Das Gemütliche Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautem Dachgeschoss, ist perfekt um Ihre Kreativität dort einzubringen. Im Erdgeschoss sind drei Zimmer, eine helle geräumige Wohnküche mit Fliesenboden und Fußbodenheizung, eine Speise, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und auch hier ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, isoliert und mit Heizung und Wasseranschluss. Hier wurde mit viel Liebe, und viel Arbeit renoviert, um eine schönes neues Zuhause zu schaffen. Der größte Teil der Fenster ist neu, Doppel verglaste Kunstofffenster.
Im ersten Stock sind noch ein paar Holzfenster, und nach vorne raus sind Rollläden an den Fenstern. Hier sind neue Teppichböden und ein Zimmer mit PVC Auslegeware. Zusätzlich ist ein Sonnenkollektor vorhanden, und ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser kommt noch rein. In Ihrem neuen Zuhause haben sie die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, um in den kalten Tagen zusätzlich die behagliche Wärme des Holzofens zu spüren.
Auf der Sonnenseite des Hauses haben sie Platz für einen kleinen Gemüsegarten. Sie haben hier zwei Terrassen. Eine vor dem Haus und eine hinter dem Haus. Auch wäre hinter dem Haus Platz für eine Fertiggarage. Auch haben sie noch ca. 4 ? 6 Stellplätze.
Von hier aus können sie Ihren Spaziergang in die schöne Natur genießen, es ist sehr ruhig und ein ein Paradies für Ihre Haustiere.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Das neue Wohnhaus bestehend aus Erd- Ober und Dachgeschoß ist mit Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung, Ofenheizung und Zentralheizung und Sonnenkollektor ausgestattet.
Erdgeschoss : 3 Zimmer, Wohnküche, Speise, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Obergeschoss : 4 Zimmer mit neuen Teppichböden, 1 Zimmer mit PVC- Auslegeware, Tageslichtbad mit Dusche und Wc
Dachgeschoss : teilweise ausgebaut, Heizung und Wasseranschluss, isoliert
4 Stellplätze
1 Garten
Sonnenkollektor
Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Gas, sowie Ofenheizung
Durchlauferhitzer
Rolläden
Sat/TV

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 43 kWh, Gas, Bj. unbekannt

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