Tromborn ist eine französische Gemeinde mit fast 400 Einwohnern im Département Moselle in Lothringen.
Die Gegend ist ländlich geprägt. Der Ort ca. 5 km von der deutschen Grenze entfernt. Saarlouis ist in ca. 16km zu erreichen. Metz und Thionville liegen ca. ne gute halbe Stunde von hier. Cafés, Restaurant, Bäckereien etc. sind schnell zu finden.
Tromborn erreicht man von SLS aus am bequemsten über die B405 und dann B269
Der Ort ist beliebt bei Urlaubern, aber auch bei Grenzgängern aus dem nahen Saarland. Frankreich hat mit seinen geringeren Steuern und günstigeren Grundstückspreisen hier klare Wettbewerbsvorteile gegenüber Deutschland. Und nicht zuletzt heißt es ja auch: Leben, wie Gott in Frankreich.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 04.04.2004
- gültig bis: 04.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 47 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2004
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Das Gäste WC ist direkt neben der Eingangstür. Daran schließt sich eine kleine Holztreppe an und Sie befinden sich im Halbgeschoß mit 3 Zimmern von 12 bis fast 15qm. In dieser Ebene ist auch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die 3 Zimmer eignen sich hervorragend für Kinder- und Arbeitszimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in ein weiteres Halbgeschoß. Dieses wird zurzeit als Elternschlafzimmer mit einer Grundfläche von fast 50qm genutzt. Der Besitzer hat hier einen begehbaren Kleiderschrank eingebaut.
Zurück in der Halle, wo sich ein eingebauter Schrank noch befindet, kommen Sie aber auch direkt in das Halbgeschoß mit Keller, Waschraum und der Doppelgarage. In dieser ist Platz genug, sich hier noch einen Mannestraum mit einer eigenen Werkstatt zu erfüllen.
Draußen im Garten ist außer einem Gartenhäuschen, einer tollen großen Terrasse mit Markise, einem kleinen Blumengarten noch das Highlight eines großen, fast 150cm tiefen Schwimmbads zu finden. Da kann ein heißer Sommer ruhig kommen und freut sich direkt schon auf die Abkühlung und Wasserspiele im kühlen Nass.
Herz, was willst du mehr!

Das tolle Haus, ob als Ferienhaus oder selbstgenutztes Familienhaus hat eine Wohnfläche von 130 qm auf einem Grundstück von fast 800 qm.
Das neue Domizil besitzt eine Terrasse mit Markise.
? Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
? Holzkamin
? Böden bestehen aus Parkett/Laminat und Fliesen.
? 1 Gäste WC
? Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
? große Kellerräume mit viel Stauraum
? Isolierfenster, teilweise mit Rollladen
? Holzinnentüren
? Rundbögen und einen Erker
? 4 Schlafzimmer und davon eines mit einem begehbaren Kleiderschrank
? eine schöne EBK
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist möglich.
Garten/Gelände:
- ca. 30qm große Terrasse
- Aussenpool ca. 1,5m tief
- Gartenhäuschen
- Befestigte/gepflasterte Terrasse
- Rasenfläche
- Nutzgarten möglich
Stellplätze/Garage:
- Doppelgarage
- Auf der gepflasterten Hoffläche kann man auch mehrere Fahrzeuge abstellen
- An der Straße sind auch Stellplätze möglich

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse weichen etwas von der Realität ab, was bei der Besichtigung leicht zu erklären ist.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 47 kWh/(m²*a), Baujahr 2014
Dieses Haus eignet sich hervorragend zur Verwirklichung Ihres Traumes vom Leben mit Familie in einer guten und ruhigen Gegend mit viel Grünfläche in einer idyllischen Landschaft.
Viel Spaß mit Ihrer neuen Immobilie!

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Tel.: +49 (0)6581 - 99 78 07
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