Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage in der Nähe von Stromberg auf dem Weg ins Rhein-Main-Gebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Stromberg vor, wobei Bingen auch direkt vor der Haustür liegt.
Für Abwechslung in der Freizeitgestaltung ist gesorgt: Möglichkeiten zum Reiten, Tennis, Segelfliegen, ein Modellflugplatz, diverse Schwimmbäder, Kletterpark und, und, und... Das Welt-Kulturerbe Rheintal liegt Ihnen quasi zu Füßen, wo Burgen und ähnliche Gebäude mit Geschichte entdeckt werden wollen. Schifftouren bieten sich geradezu an, vielleicht einmal Rhein-in-Flammen oder ähnliche Spektakel vom Wasser aus beobachten? Radfahren und Wandern oder auch nur gemütlich Spazieren gehen ist natürlich direkt ab der Haustür möglich, Verkehr ist in weitem Umkreis des Hauses ein Fremdwort. Ein Bauernhofladen ist in unmittelbarer Nähe, so dass für eine gesunde Ernährung ab jetzt kein Umweg mehr nötig ist.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen, aber die Wege zur Arbeit sind gar nicht so weit, wobei Sie auch ohne Autobahn mit zugleich wenig Zeitverlust schnell in Bingen, Bad Kreuznach oder Ingelheim sind. Ab Bingerbrück ist der Zugverkehr ins Rhein-Main-Gebiet in Richtung Mainz oder Wiesbaden/Frankfurt problemlos möglich. Aber auch Koblenz im Norden ist via Bahn oder PKW schnell erreichbar.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 09.02.2016
- gültig bis: 08.02.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 388,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1962
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Das angebotene Objekt liegt in der Nähe von Stromberg. Der Autobahnanschluss ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Trotzdem leben Sie in absoluter Ruhe mit nur wenigen Nachbarn außerhalb der eigentlichen Ortschaft. Das Grundstück ist gut nutzbar, entweder für Kleintierhaltung oder als Riesenspielplatz für die Kinder. Und das völlig gefahrlos, da hier überhaupt kein Verkehr herrscht.
Eine große Garage, ein Doppel-Carport und noch zahlreiche Stellplätze für kleinere und größere Fahrzeuge vervollständigen das Angebot dieser Immobilie. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1962 und wurde 1996 erweitert. Der Altbau beherbergte einmal eine Gastwirtschaft, die große Terrasse ist aus dieser Zeit noch erhalten. Es wurde aus der Gastronomie eine Wohnung geschaffen: ein großes Wohnzimmer, eine Küche und 2 Schlafzimmer bieten sich entweder als Einlieger- oder Ferienwohnung an, wobei sich eine vorherige Modernisierung empfehlen würde. Da sich ein attraktives Tourismusgebiet rund um das Haus erstreckt, sollte eine solche Überlegung in Erwägung gezogen werden. DIe beiden Haushälften besitzen aktuell nur im Keller einen Durchgang, allerdings sind im Erdgeschoß zwei ehemalige Durchgänge schnell wieder zu öffnen, falls das Haus als eine Einheit genutzt werden soll.
Der Anbau ist modern gestaltet, ein Erker am Wohn- und Eßzimmer, ein Balkon, ein Schlaf- oder Kinderzimmer und die Küche ergeben das Raumangebot der oberen Etage. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingang. Beim Schritt durch die Haustür betritt man normalerweise das Erdgeschoß, hier ist es das obere Geschoß. Durch die Hanglage wird der eigentliche Keller zum Erdgeschoß, wo 2 weitere Schlafräume, ein Bad und ein Büroraum auf Sie warten. Die große Garage befindet sich auf der selben Höhe und ein Gartenpavillion steht im Vorgarten.
Ein 18 Meter tiefer Brunnen sorgt zudem für den gesamten Wasserbedarf im Haus.

Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoß befindet sich in einer kleinen Siedlung in der Nähe von Stromberg.
Garage und ein Doppel-Carport sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Die Wiese mit einem Gartenhaus läuft fast komplett um das Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Laminatboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im Wohnzimmer des neuen Gebäudeteils gibt es zusätzlich noch einen Kaminofen. Auf Grund gesetzlicher Vorgaben müßte diese in absehbarer Zeit modernisiert werden.
Im neuen Gebäudeteil sind Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung verbaut und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Im Altbau sind Holzfenster und -rolläden vorhanden.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, Internet via DSL.
Für Ihre Fahrzeuge stehen viele Außenstellplätze und eine Garage für 2 Fahrzeuge sowie ein Doppel-Carport zu Verfügung.
Anbau von 1996 (ca. 96 m²)
EG:
- Eingangsbereich
- ein Schlaf- oder Kinderzimmer
- Küche
- Wohn- und Esszimmer kombiniert mit Erker
- ein Gäste-WC
UG:
- 3 Zimmer
- ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- Vorraum oder Flur zu einem der Räume, der auch als Stauraum genutzt werden kann
Altbau von 1962 (ca. 109 m²)
EG:
- Wohnzimmer mit großer Terrasse
- Eßzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
UG:
- 3 - 4 Kellerräume mit Heizungsraum
- WC-Anlage aus der Gastronomiezeit
Garten:
- großer Garten mit Gartenhaus
Garage:
- geräumige, hohe Garage, 2 Fahrzeuge können hintereinander stehen

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis

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Alexander Kupilas
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