Der kleine Ort Premsendorf-Annaburg liegt zwischen Herzberg (Elster) und Jessen. im Landkreis Lutherstadt Wittenberg (42 km entfernt) in Sachsen Anhalt. Geprägt von viel Landwirtschaft und Wald sowie der Schwarzen Elster im direktem Umfeld, sowie das Vogelschutzgebiet Annaburger Heide.
Bis zum Bahnhof Holzdorf sind es nur wenige 3 km. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in kürzester Zeit nach Berlin zu gelangen. Ca. alle 2 Stunden fährt ein Zug nach Berlin. Aber auch nach Lutherstadt Wittenberg. Bus Verbindungen gibt es im Ort nur wenige, allerdings fährt ein Schulbus sowie ein Anrufbus.
Ob Sie nun Herzberg/Elster oder in Jessen einkaufen möchten bliebe sich fast gleich, beides ist mit dem Auto in gut 15 Minuten schnell zu erreichen.
Im 3 km entfernten Holzdorf befinden sich auch nebst dem Bahnhof ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch würden Sie hier, falls nötig, ärztliche Betreuung finden. Im weiteren entfernten Herzberg/Elster befindet sich auch ein Krankenhaus.
Und sollten Sie mal keine Lust aufs Kochen haben, so werden Sie in Holzdorf fündig um mal gut Essen zu gehen.
Ihr neues Zuhause liegt direkt an der Dorfstraße in Premsendorf, einem kleinem Ort mit ca 100 Einwohnern, ca. 6km von der B101 entfernt. Somit haben Sie eine gute Verbindung um mit dem Auto schnell von a) nach B) zu kommen.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieser Vier Seiten Hof aus 1889 wurde liebevoll saniert und könnte Ihre neue Heimat sein und Ihnen gleichzeitig Ihr Einkommen sichern.
Zurzeit wird der Hof als Reiterhof betrieben. Er bietet nicht nur Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz sondern verfügt auch über 6 Pferdeboxen. Das Haupthaus selber ist liebevoll gestaltet. Mit seinen 3 Zimmer, einem Badezimmer und einer bereits eingerichteten Küche, haben Sie auf gut 113 qm genügend Platz. Sollte Ihre Familie dann doch etwas größer sein, so wäre das Dachgeschoss noch ausbaufähig. Hier kämen dann weitere ca. 90 qm dazu. Alle Medien, wie Wasser, WC Anschluss und der Anschluss für die Heizung liegen im DG bereits an.
Das Dach selber ist dicht und trocken. Das Haupthaus selber ist 15 Meter lang und 8,40 Meter breit. Zudem kommt eine Scheune mit 25 Meter mal 9,94 Meter, ein Stall mit 26,7 Meter mal 6 Meter und einer weiteren Scheune mit 18 Meter mal 4,32 Meter.
Das eigentliche Grundstück ist 3.137 qm groß.
In der Scheune ist unter anderen eine Werkstatt und eine Paddock Box für Pferde untergebracht.
Auf dem großen Innenhof ca 1.500 m² haben Sie genügend Platz Ihre Fahrzeuge zu stellen, ein Carport sorgt dafür, dass Ihr PKW auch im Winter gut untergebracht ist.
Wenn Sie hier auch weiterhin Pferde halten wollen, dann steht Ihnen neben den Boxen auch ein großer beleuchteter Reitplatz (20 meter x 40 meter) zur Verfügung, eingezäunt.
Der Reiterhof befindet sich inmitten des kleinen Dorfes mit ca. 100 Einwohnern.
Selten haben Sie die Möglichkeit Wohnen mit Arbeit so optimal miteinander zu verbinden.
Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit nicht nur Pferde, sondern auch anderen Tieren hier ein neues Zuhause zu geben.

Bis auf wenige Malerarbeiten können Sie hier sofort einziehen. Im Wohnbereich liegt Laminat an, Küche und auch das Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer großen Eck-Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche hat zwar schon ein gewisses Alter, erfüllt aber immer noch ihren Zweck. Die Zimmertüren sind aus hochwertigen Holz gestaltet.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die 1999 eingebaut wurde. Die Öltanks sind sicher vor Frost untergebracht. Zudem sorgt im Wohnzimmer ein großer Kamin für wohlige Wärme. Ein weiterer Kaminofen im Essbereich sorgt dafür die Kosten der Ölheizung zu senken. (Heizen mit Holz).Nachträglich eingearbeitetes Fachwerk im Wohnbereich sorgt für die Gemütlichkeit im Haus.
2011 wurde das Wohnhaus komplett modernisiert, nachdem es bereits 2007 komplett kernsaniert wurde. Außer ein kleiner hinterer Anbau ? Eingangsbereich ? bedürfe noch eine Modernisierung.
In dem Bereich der Pferdeboxen ist zudem ein spezielles Solarium für Pferde untergebracht, was ebenso zum Angebot gehört.
Die Elektro wurde nicht nur im Haupthaus, sondern auch in den Stallungen und auf dem kompletten Hof erneuert. Somit ist auch der Reitplatz gut aus zu leuchten. Kraftstrom liegt natürlich an. Das Haus ist am öffentlichen Abwasser und Wasser angeschlossen. Ferner liegt eine eigene Hauswasserversorgung an, mit einem 400 Liter Druckwasserdurchlauf.
Insgesamt verfügt der Vier Seiten Hof über dem Haupthaus hinaus, über eine große Scheune und zwei weiteren großen Ställen, einem Reitplatz und hat somit genügend Platz, für alles was Mensch und Tier zum Wohlfühlen benötigt.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

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Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
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