Wasserburg die Stadt in der Innschleife ist schon auf den ersten Blick sehenswert, eine Stadt wie aus dem Bilderbuch. Wasserburg ist eine lebendige Oberbayrische Kleinstadt, diese Stadt ist südländisch, weltoffen, multikulturell, historisch und lebenslustig. Mut zur Lebendigkeit trägt auch bei, dass Wasserburg ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region ist.
Wasserburg ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Lokalen, und Handwerksbetrieben, und vor den Toren der Stadt haben sich weltweit bekannte Großunternehmen angesiedelt und entwickelt. Von Wasserburg haben sie eine gute Anbindung nach München und Rosenheim, und sind auch schnell am Flughafen in München.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Diese ehemalige Käsemanufaktur erbaut 1996, steht in schöner Ortsrandlage und Freistehend in Wasserburg. Von hier haben Sie eine schnelle Anbindung nach München, Rosenheim und zur Autobahn.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Industriehalle für Lebensmittel, mit EG, MG, und Obergeschoss wobei im Obergeschoss eine sehr großzügige offene Wohnung mit 140 qm ist. Diese Wohnung hat Balkon, Fenster Alurahmen, Doppel isolierverglast.
In der Wohnung sind Keramikfliesen, und Marmorböden, sowie eine schöne vom Schreiner angefertigte Küche, die nicht im Kaufpreis mit enthalten ist, diese sollte falls Sie übernommen wird abgelöst werden.
An den Fenstern sind Rollos, die Wohnung ist in gehobener Ausstattung.
Es sind 2 Schlafzimmer, Es sind 2 Bäder, davon 1Tageslichtbad mit Wanne und WC, und ein Bad mit Dusche. Ein Balkon und eine sehr großzügige Fensterfront.
Die Gesamtfläche des Objekts ist 2080 qm davon Lager und Produktionsfläche, welche teilbar ist in jeweils 500 qm, abzüglich 100 qm für Sozialräume, Dusche WC, Umkleideräume.
Im Untergeschoss sind Einzelräume mit Kühlhaustüren, alles Lebensmittelgerecht.
In der Industriehalle sind 2 x90 qm Kühlhaus. In den Werksräumen im Untergeschoss hat eine Höhe von 3,60 m, im Obergeschoss eine Höhe von 3,90 qm, in den Büroräumen eine Höhe von 5 m bis 1,50 m da es Schrägen sind.

Die Bodenbelastung beträgt 150-250 kg qm. Die Heizung ist eine Zentralheizung die mit Gas befeuert wird, und das ganze Objekt ist mit 50er Ziegelwänden erbaut, was Energieausweis fähig ist.
Der Lastenaufzug geht bis in die dritte Etage und ist Paletten befahrbar. Unten sind noch Hallen die für vier LKW unterteilt sind.
Der Stromanschlusswert sind 100 KVA, auch sind hier Parkplätze für ca. 20 Autos sowie ein großer Wendekreis für LKW`S.
Hier haben wir noch ein großes Grundstück, welches wir unterteilen könnten, der hintere Teil würde sich als Anbau an das bestehende Objekt anbieten.
Im bestehenden Objekt sind auch in den einzelnen Geschossen Verbindungsglastüren für einen eventuellen Anbau schon vorhanden.
Das etwas größere Grundstück gegenüber dem Objekt bietet Platz, eventuell für eine Betriebsleiterwohnung einen Bungalow mit 2 Geschossen von 14 x10 mtr und Swimmingpool.
Diese Grundstücke sind voll erschlossen, und es handelt sich hierbei um Gewerbegrundstücke.
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vogelegt

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Monika Oberland
Tel.: +49 (0)8621 ? 64 74 77
Mobil:+49 (0)160 ? 25 33 88 1
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.