Ihr neues Zuhause befindet sich in einem landschaftlich reizvoll eingebetteten Dorf in waldreicher Umgebung. Die gemeinde gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz. In 350 M über NHN südlich von Prüm gelegen mit mildem Klima und guter Luft ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie die Landesgrenzen von Luxembourg oder Belgien jeweils innerhalb von 30 Autominuten. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 8 KM Entfernung. Die A60 bringt Sie zeitnah nach Bitburg, Wittlich, Prüm oder Trier. Der Ort wird von ca 1.100 Einwohnern bewohnt, eine Branchenvielfalt von Gewerbe und Dienstleistung ist vorhanden. Der nächste Discounter befindet sich fußläufig in 2 Minuten Entfernung. Innerhalb von 1 Minute erreichen Sie mit dem Wagen die nächste Tankstelle. Ein Alten-und Pflegeheim, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Bank sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort. Ein Freibad an einem Bungalowpark ermöglicht im Sommer Erfrischung, ein umfangreiches Vereinsleben im Ort und zahlreiche Veranstaltungen wie der jährlich statt findende Bauernmarkt sorgen für Abwechslung. Die Villa ist als repräsentativer Wohnsitz oder auch als kombinierter Wohn-Arbeitssitz für einen Freiberufler geeignet. Wirtschatsstandorte wie Trier, Wittlich, Bitburg, Luxembourg sind gut anfahrbar.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Wir bieten Ihnen eine Villa aus dem Jahre 1928 an, welche sich auf einem adäquaten Grundstück mit kleinem Park ähnlich angelegten Gelände befindet. Der Erbauer war ein ortsansässiger Fabrikant. Im Laufe der Jahre wurden 2 großzügige Garagen und die Vorrichtung für einen kleinen Aussenpool (Betreibergenehmigung liegt heute noch vor) errichtet. In den letzten Jahren wurde das Gebäude renoviert, zB wurden 1998 im EG und OG dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassade wurde 2015 renoviert/gestrichen. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und stellt mit 80 qm eine Ausbaureserve dar. Das Objekt liegt an einer Ausfahrtstraße direkt am Ortsrand. Das Gelände ist komplett umzäunt.
Sie erreichen das Haus über eine eigene langgezogene Einfahrt, welche durch ein 2 Flügel Eisentor verschlossen werden kann. Links neben dem Gebäude befinden sich 2 sehr breite Garagen. Mindestens 6 Fahrzeuge können auf befestigtem Gelände zusätzlich abgestellt werden. Der kleinersanierungsbedürftige Pool befindet sich vor dem Haus, umgeben von frisch reduziertem Baumbestand auf einer als Garten nutzbaren Fläche.
Sie betreten das Haus über einige Stufen unter Wetter geschütztem Vorbau. Eine Rampe für Rollstuhlfahrer oder Paketkarren verläuft parallel zu den Stufen. Durch eine massive Holztür gelangen Sie in die großzügige Diele im EG. Von hier zweigen die Räume Küche, Wohnzimmer, Eßzimmer, Büro und Gäste-WC ab. Wohnzimmer und Eßzimmer sind durch eine zusätzliche 2 Flügel-Tür miteinender verbunden. Eine Holztreppe führt Sie ins OG. Die OG-Diele ist durch eine 2 Flügel Holztüre erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein weiteres Gäste WC, einen Wirtschaftsraum sowie in ein kombiniertes Kaminzimmer/Wintergartenzimmer mit hohen Fenstern. Zur Südseite betreten Sie einen Balkon, der Ihnen einen Blick über die Aussenanlage ermöglicht. EG und OG sind sofort bewohnbar. Eine Treppe führt vom OG zum renovierungsbedürftigen DG, welches eine ausbaufähige Raumreserve von 80 qm bereit hält. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches renovierungsbedürftig ist, befindet sich an einer Ausfahrtstraße von Waxweiler.
2 Garagen und Park ähnlich gestalteter Garten mit eigener langgezogener Einfahrt sind Bestandteile der Immobilien. Vorhandene Möbel können nach Rücksprache verbleiben.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Holz- und Laminat über Holz Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach - Isolierverglasung, hohe Fenster im Kamin-/Wintergartenraum.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 6 Außenstellplätze und 2 Garage für 8 Fahrzeuge zu Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich mit Stufen und Rampe
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Büro
- 1 Gäste WC
OG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit hochwertiger Wanne
- 1 Kaminzimmer / Wintergartenraum + Balkon zur Südseite
- 1 Gäste WC und 1 Wirtschaftsraum
DG:
Kann ausgebaut werden
Garten:
- 1 großer Garten mit langgezogener befestigter Einfahrt mit Doppel-Eisentor
- 1 kleiner sanierungsbedürftiger Aussenpool (mit Betreibergenehmigung)
- 1 seitlicher Fußgänger-Eingang

- 2 geräumige, breite Garagen bieten Platz für 2 Fahrzeuge.
- Auf befestigtem Gelände steht weiterer Abstellraum für ca 6 Fahrzeuge.
- Baujahr 1928
- Ausbaureserven im DG
- SAT-TV
- DSL-fähig! 16.000 MB
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!