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Wunderschönes Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht in Burgoberbach - Festpreis -

OBJEKTANBIETER
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Objekt
Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus in toller Siedlungsrandlage in Burgoberbach bei Ansbach.Das grosszügige, in Massivbauweise erstellte Haus fällt mit seinen vielen Fensterflächen, den hohen Decken und den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Räumen sehr positiv auf.Hier wurde Wert auf maximale Raumnutzung gelegt. Praktisch aufgeteilte, freundliche Räume, moderne Details wie der angedeutete Wintergarten, der riesige Südbalkon mit großer Schiebetüre, die offene Küche mit anliegendem Ess-/Wohnzimmer oder das zweite Wohnzimmer im Untergeschoss sind nur einige Beispiele, welche dieses Haus zu einem Unikat machen.Das Haus wurde 2005 fertiggestellt und von seiner Bauherrenfamilie liebevoll ausgebaut und bis heute gepflegt.Besonderes Augenmerk soll vor der Hausbeschreibung auf das einzigartige Grundstück in exponierter Lage gelegt werden. In leichter Südhanglage bietet es von Norden her den Eingang zum Erdgeschoss des Hauses mit hübschem Vorgarten und nach Süden einen unverbaubaren Weitblick auf Grünflächen und einen tollen Abenteuerspielplatz direkt hinter dem eigenen, schön angelegten Garten.Über den Eingangsbereich des Hauses mit der Gästetoilette und einem Abstellraum gelangt man in den grosszügigen, hellen Wohnbereich mit dem integrierten Wintergarten und dem offenen Essbereich. Gemütliche Wärme und Kostenersparnis bietet der edle Specksteinkaminofen, welcher auf VB mit erworben werden kann.Neben dem angedeuteten Wintergarten gelangt man auf den 12m² grossen Südbalkon mit edlen Bankiraiholzdielen. Die offene Küche liegt nur leicht getrennt durch eine hüfthohe Mauer neben dem Essbereich und begeistert durch seine Echtholz-Luxus-Einbauküche von Plana. Diese kann auf VB gerne auch im Haus bleiben.Eine Echtholzbuchetreppe mit teueren Edelstahlstreben führt die Besucher ins Obergeschoss mit drei grossen Schlafzimmern und dem Traumbad mit Eckbadewanne, Echtglaseckdusche, Doppelwaschbecken und Fussbodenheizung.Im Untergeschoss erwartet die neuen Bewohner ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zur 38m² grossen Südterrasse, welches auch als Partyraum, Büro oder Gästezimmer dienen kann. Selbst eine Einliegerwohnung mit integrierter Einbauküche kann hier mit wenig Aufwand verbaut werden, da im Nebenraum ein weiteres Bad entstehen kann.Das Untergeschoss bietet einen grossen Kellerraum und den Waschraum mit moderner Heizung (Luft-Wärme-Pumpe)Wirklich gut geplant ist die grosse Garage mit anliegendem Carport, da sie voll unterkelltert ist und vom Garten her zwei tolle Räume als Gartenhaus oder Fahrradraum bietet. Vor der Garage/Carport liegen noch zwei weitere Stellplätze. Das Haus ist sehr gepflegt und neuwertig und kann deswegen sofort bezogen werden. Einzig die Garage muss mit einem Estrichboden ausgestattet werden und braucht noch Fensterbänke. Durch den fehlenden Estrich konnte etwas Wasser in die Gartenhausdecke sickern und den Treppenabgang zwischen Haus und Garage leicht beeinträchtigen. Dies kann durch wenige Arbeitsschritte behoben werden und wurde in der Preisgestaltung grosszügig berücksichtigt.
Einheit
Einbauküche Plana NP 2005 19.000,-? auf VBKaminofen NP 2005 3.500,-? auf VBBalkon, Terrasse, Garage, Carport, 2 Stellplätze, Badewanne, Dusche, Luft-Wärme-Pumpe
Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer vorbehalten. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) verwenden. Unsere AGB und unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tk-immobilienwelt.de. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.tk-immobilienwelt.de.
Lageplan
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Laminat
Gäste WC
Keller
Außenstellplatz
carport
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 7822
  • Anbieternummer: 154489_20160414_UID55
  • Adresse: Aubstr. 39, 91595 Burgoberbach
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Einfamilienhaus
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 174.0 m²
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 20 kWh/(qm*a)
  • Wesentliche Energieträger: na
  • Baujahr: 2005
  • Kaufpreis: 309.000,00 €
  • Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
  • Grundstücksgröße: 638.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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