Diese Immobilie liegt in begehrter Lage Eichlinghofen welches zum Stadtbezirk Hombruch gehört.
Die Autobahnen A40 und A45 sind schnell zu erreichen.
Zudem haben Sie kurze Wege in die angrenzenden Städte Bochum und Witten.
Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in unter 20 Minuten.
Die sehr freundliche und ruhige Lage erlaubt entspanntes wohnen in hochwertiger Umgebung.
Hier möchte man leben, wohnen und aufwachsen.

Diese in Eichlinghofen gelegene Immobilie bietet viel Platz für Sie und ihre Familie.
Insgesamt stehen ca. 210m² zur Verfügung welche wie folgt aufgeteilt sind:
1. Erdgeschoss mit ca. 88 m², zwei Terrassen, einem Wintergarten(in den 88m² enthalten) und Zugang zum großen Garten über eine Treppe. Ergänzt wird diese Etage mit einem Tageslicht-Badezimmer welches sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt.
2. Obergeschoss mit etwa 77 m² Größe. Dieser Teil ist momentan vermietet und kann freigezogen werden. Hier gibt es ebenfalls ein Badezimmer mit Wanne und Dusche welches über Tageslicht verfügt.
3. Kellergeschoss mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 50 m² und einem Zugang zum Garten.
Durch den Keller gelangt man auch zur Garage in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz haben.
Desweiteren ist der Spitzboden mit einer ungefähren Höhe im Spitz von 1,90m ausgebaut und bietet eine Menge Stauraum.
Der Garten umfasst mehr als 800 m² und hat einen tollen Baum- und Obstbaumbestand.
Hier finden Sie genug Platz für all ihre Freizeitaktivitäten.
Der Wintergarten ist mit Terrassenfliesen ausgestattet, bietet zwei Zugänge zu den Terrassen und einen TV-Anschluss.
Außerdem gibt es ein Elektrisches Sonnendach.

Einen Aussenflug finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=exC9XWa3xqE
Ausstattung und Highlights:
- 2 Terrassen
- 3 Badezimmer (2 X Vollbad mit Badewanne und Dusche 1 X Dusche)
- Unterkellert
- Über 800m² Garten
- Lange Garage
- Geräteschuppen
- Öl-Zentral Heizung Baujahr 1995
- Elektrik zum Großteilaus den 70ern
- Rollläden
- Dacheindeckung von 1967

Sanierungs- und Renovierungsstellen am Haus:
Die Wände zum Geräteraum haben Feuchtigkeit gezogen.
Diese zieht sich bis in einen Teil der Garage durch und kann behoben werden.
Die nördliche Außenseite des Gebäudes sowie Teile der Terrasseneindeckung sollten erneuert werden
Sowohl Kellergeschosswohnung als auch Obergeschoss sollten renoviert werden.
Ausbesserungsarbeiten an einigen Lamellen der Rolläden.
Den Gesamtaufwand dafür beziffern wir auf ca. 15 bis 25.000?
Sonstiges:
Vollständige Unterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung.
Bitte geben Sie uns dafür unbedingt ihre vollständigen Daten an.
Bei Kauf und notarieller Beurkundung fallen 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) an.
Alle Angaben sind mit größter Sorgfalt ermittelt worden.
Trotzdem können sich Fehler einschleichen.
Bitte sehen Sie dieses Exposé als Vorinformation.
Rechtsgrundlage ist allein der Notarielle Vertrag.