EFH Schwelm ca. 140qm W/Nfläche, unverbaubar, verkehrsgünstig, variabel

Einfamilienhaus in Schwelm/Oberloh mit ca. 140 qm Wohn-, Nutzfläche, großem Wintergarten und Gartenhaus, Grundstück ca. 840 qm.

Unverbaubar; heißt, in Hanglage mit Fernsicht auf Schwelm.

Verkehrsgünstig; 5 Minuten zum Kreuz Wuppertal-Nord, Busverbindungen nach Schwelm, Sprockhövel, Bochum, Wuppertal fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Das Haus liegt direkt an einer Anliegerstraße mit Anbindung zur Hattinger Straße.

Variabel; Alle Häuser in der Straße waren mal ähnlich meinem Haus und sind mit der Zeit um-, angebaut worden. Das sollte auch bei diesem Haus möglich sein. So können Sie die Aufteilung und Größe des Hauses variabel, individuell, Ihren Wünschen entsprechend verändern.

Das Haus hat einen ca. 30 qm großen, voll verglasten Wintergarten.

Das große Gartenhaus ist massiv gemauert und kann ausgebaut werden.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage die teilweise als Wohn-, Nutzfläche ausgebaut werden kann.

Bj. ca. 1940, Wohnfläche ca. 103 qm mit ausgebautem ´Keller´ ca.44 qm genutzte Fläche, Wintergarten, Doppelgarage, gemauertes Gartenhaus. Grundstück ca. 639 qm.

Das ebenerdige Erdgeschoss ist direkt von der Straße begehbar; vom Kellergeschoss in Hanglage (leider nur eine Raumhöhe von ca. 2 m) geht es in den Wintergarten. Das Dachgeschoss beinhaltet Schrägen.

Aufteilung (siehe Skizzen – leider keine vernünftigen Unterlagen vorhanden):

Daten zum Haus:

Ca. Bj, 1940, massive Bauweise, unterkellert, Satteldach, Wohn-/Nutzfläche ges. ca. 140 qm. + Doppelgarage, Gartenhaus.

Heizung – Gas, Warmwasser – Durchlauferhitzer, Strom – angeschlossen (Herd-Elektro), Kabelanschluss – nein – Sat-Schüssel vorhanden

EG Küche: Einbauküche – älter 15 J – voll funktionsfähig – Boden gefliest

Eingangsflur: gefliest

Wohnzimmer: Laminat, Holzdecke

1 G Schlafzimmer: Holzdecke, Schrägen, Einbauschrank

Kinderzimmer/Bad: derzeit als Gäste WC bzw. als kleines Arbeitszimmer genutzt, Holzdecke

UG geringe Deckenhöhe

Heizungsraum: Gasheizung, Durchlauferhitzer, als Werk-/Abstellraum genutzt, keine Verkleidung

Bad: voll gefliest, Holzdecke, Badewanne, Dusche

Wintergarten: Boden – Laminat, Fliesen (erneuerungsbedürftig), voll verglast (Decke, Seiten), leichte Schäden

Garten: ich nenne es mal´ Wildgarten, begrünt, Terrassenförmig angelegt

Nun, nen bissel Bastler sollten Sie schon sein und Spaß dran haben; oder kpl. Um-, Anbau, wie viele Häuser in der Straße. Steckt einiges an Arbeit drin, wenn man einiges selbst macht kostengünstig, mit viel Potential für individuelle Wünsche.

Möbel; Küche, Wohnzimmer, teilw. Bad sollten/können teilweise übernommen werden (VB-geht separat). So würde auch einem direkten Einzug ohne Veränderungen auch nichts im Wege stehen.

Bezugsfrei ca. 1/4 Jahr nach Vertr. Unterzeichnung - VB. 1 Garage sollte mir ggf. noch für ca.1/2 Jahr als Lagerraum zur Verfügung stehen.

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