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Einzigartig wohnen, arbeiten und vermieten in historischem Fachwerkhaus

OBJEKTANBIETER
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Lage
Das historische Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seinen außergewöhnlichen Charme im Herzen von Kulmbachs Altstadt nur ein paar Schritte vom Marktplatz.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Historisches Fachwerkhaus im Zentrum von Kulmbach. Das Fachwerkhaus überzeugt durch stattliche Giebelbauweise, Obergeschoss in Zierfachwerk, Giebeldreieck verschiefert, im Kern 16.Jahrhundert. Bezaubernd auch der romantische Innenhof und der kleine Garten umrahmt von der alten Stadtmauer aus dem 14.Jahrhundert. Das ganze Anwesen wurde 1993/2000 nach alten Vorlagen generalsaniert. In bestem Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Das Fachwerkhaus beinhaltet 3 Wohnungen mit insgesamt 437 qm und 2 Läden nebst Lagerräumen von gesamt 182 qm. Es liegt weniger als 50 Schritte vom Kulmbacher Marktplatz entfernt.
Eine Wohnung, mit 7 Zimmern und ca. 229 qm, kann selbst genutzt werden. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet. Die beiden Läden sind aktuell vermietet.
Hinter dem Haus ein befindet sich ein romantischer Innenhof und Garten von der Stadtmauer umgeben. Die Grundstückgröße beträgt 540 qm.
Infos zu den enthaltenen Wohnungen:
Wohnung I mit 7 Zimmer, ca. 229 m² - die Wohnung ist bezugsfrei
Wohnung II mit 4-Zimmer, ca. 83 m²
Wohnung III mit 3-Zimmer, ca. 127 m²
Laden I mit ca. 73 m²
Laden II mit ca. 38 m²
Lagerraum mit ca. 72 m²
Aktuell ist das gesamte Objekt (ohne Wohnung I - ist selbstgenutzt) mit mtl. 1.860 EUR vermietet. Alle Wohnungen und Läden sind per Jahresvertrag vermietet, können daher bei Bedarf selbst genutzt werden.
Objekt-Historie: 1531 wurde das Haus erstmals in den Büchern erwähnt. Von 1643 1660 wohnte Johann Frisch Richter am Langheimer Amtshof auf diesem Anwesen. Er brachte die Gedenktafel über der Haustür an, Geduldt überwindet Alles Anno Pacis 1649, im Rückblick auf das Ende des 30-jährigen Krieges. Das Haus hatte über die Jahre mehrere Besitzer bis es 1992 der jetzige Besitzer erwarb, das ganze Anwesen in 8 Jahren renovierte und teilweise zurückbaute.
Einheit
Ansprechende Gestaltung mit sehr gepflegtem Inneren teils Stuck-, Holzbalken- bzw. Sandsteingewölbedecken. Wohnung I mit ca. 229 m² 1993 neu ausgebaut und restauriert. Dazu ein historischer Innenhof mit kleinem romantischen Garten von der Stadtmauer umgeben. Schönes Treppenhaus. Wohnung II mit ca. 83 m² Idyllische und ruhige Innenstadtwohnung. 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, extra Toilette sowie Abstellraum. 2001 neu renoviert, im 1.Stock eines Fachwerkhauses aus dem 16.Jahrhundert. Wohnung III mit ca. 127 m². Große Wohnung im 1.Stock. Wohnzimmer mit Stuckdecke aus dem 17. Jahrhundert. 4 Zimmer Küche Bad Abstellraum. Zusätzlich beinhaltet das Fachwerkhaus im Erdgeschoss 2 Läden nebst Lagerräumen von gesamt 182 m² und liegt weniger als 50 Schritte vom Kulmbacher Marktplatz entfernt. Die Läden können selbst genutzt oder vermietet werden. Aktuell haben alle Mieter einen Jahresvertrag.
Sonstiges
Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag kein Energieausweis vor. Der Kunde wurde von uns darauf hingewiesen diesen baldmöglichst erstellen zu lassen.

Wir geben die Fairpreis Garantie, denn Konfuzius sagt:
"Augen auf beim Immobilienkauf".

Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.
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Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail ? wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

MBK Immobilien Konfuzius
info@immobilien-kofuzius.de
Telefon: 06206 939914
http://www.immobilien-konfuzius.de

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Einbauküche
Teppichboden
Balkon
Keller
Garten
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 1564
  • Anbieternummer: MH-116-12-71-5
  • Typ: Mehrfamilienhaus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Etageneinheit
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 Prozent inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
  • Grundstücksgröße: 540.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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