Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten ist momentan nicht sonderlich hübsch anzusehen. Das wird sich aber in nächster Zeit ändern, denn die Eigentümergemeinschaft hat eine ausreichende Rücklage angesammelt, um die Fassade mit Wärmedämmung zu versehen und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit den ersten Arbeiten ist schon begonnen worden. Auch die Tore an der Durchfahrt zum Grundstück (Garagen und Garten) werden erneuert.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und besteht eigentlich aus zwei Wohnungen, die einmal zusammengelegt wurden. Das erklärt auch die Besonderheit, hier über zwei Badezimmer verfügen zu können. Der morgendliche Stress, wenn mehrere Personen zeitnah aus dem Haus müssen, entfällt dadurch!

Als Option bietet sich der Rückbau an und Sie würden über zwei kleine separate Wohnungen verfügen. Das könnte wiederum für Kapitalanleger interessant sein, denn hier könnten dann zwei Wohnungen vermietet werden!

Von der Wohnungstür aus links geht es in das Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinen-Anschluss befindet. Hier lassen sich Waschmaschine und Trockner platzsparend unterbringen.
Vom Flur geradeaus kommen Sie in das Schlafzimmer und direkt von dort führt uns der Weg in das Badezimmer mit der Eckbadewanne inclusive Whirlpool.

Rechts im Flur geht es in das Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie hinten rechts in die recht geräumige Küche, die ausreichenden Platz für einen Esstisch und sogar eine Gefriertruhe bietet. Von dort aus geht es zu den zwei weiteren Zimmern, die derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt werden, sowie zu dem Duschbad.


Das Hausgeld beträgt monatlich 375,00 Euro einschl. einer Zuführung zur Rücklage von 109,67 Euro (Ansparbetrag für die Fassadensanierung). Heizkosten und Warmwasseraufbereitung sind bereits enthalten.

Eine Übernahme der Wohnung ist nach Absprache recht kurzfristig möglich!

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 103,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas L
Baujahr des Gebäudes: 1900

Durch die vorgesehene Fassadendämmung wird sich dieser Wert noch verbessern!



Hier finden Sie eine nachgefragte 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, citynahen Lage.

Neben einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool gibt es noch ein Duschbad sowie ein Gäste-WC, alles anspruchsvoll modernisiert!

Die Decken sind isoliert, ansprechend vertäfelt und teilweise mit Einbaustrahlern versehen. Alle Räume bis auf das Büro sind saniert worden.

Durch teilweise Leichtbauwände kann eine Umgestaltung der zwei kleinen Zimmer in ein großes drittes Zimmer erfolgen, auch eine offene Wohnküche ist optional durch Wegnahme der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer möglich.

Das besondere Highlight ist eine außen vor den Fenstern umlaufende begehbare Blumenkastenhalterung.

Internet: DSL 16000 möglich, alternativ vorhanden ist Kabelanschluss in allen Räumen. Tv über Satellitenanlage Astra und Hotbird in zwei Räumen, leicht nachrüstbar für alle Räume.

Zur Wohnung gehören zwei Bodenräume.


In diesem ruhigen Innenhof befindet sich auch ein Rasenstück, das von allen Eigentümern zum Grillen oder zu anderen Aktionen genutzt werden darf.

Alternativ lassen sich auch die ursprünglichen zwei Wohnungen wieder herstellen - sämtliche Anschlüsse dafür sind noch vorhanden. Eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die vermieten wollen.

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ begehrte 4 Zimmer-Wohnung +++
Pro: +++ nachgefragte citynahe und ruhige Lage +++
Pro: +++ bereits heute gute Energieverbrauchswerte +++
Pro: +++ Fassade des Hauses wird in Kürze saniert +++
Pro: +++ Bad, Dusche und ein Gäste-WC! +++
Pro: +++ Sanitäranlagen modernisiert +++
Pro: +++ isolierte und vertäfelte Decken +++
Pro: +++ bis auf das Büro kein Sanierungsaufwand! +++
Pro: +++ teilweise Leichtbauwände - Veränderungen möglich +++
Pro: +++ DSL 16.000 +++
Pro: +++ TV via Astra und Hotbird +++
Pro: +++ kurzfristig frei +++
Pro: *** optional zwei kleine Wohnungen zur Eigennutzung oder Vermietung möglich ***
Pro: +++ niedrige Maklerprovision (2.019 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von z.B. 56.555 Euro) +++
Kontra - kein Stellplatz oder Garage dabei -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.