Die Lage, nördlich der B1 in der Gartenstadt ist begehrt und wertig.
Von hier aus erreichen sie nicht nur schnell alle wichtigen Verkehrsadern im Ruhrgebiet sondern können auch ruhig und sicher wohnen.
Dank der Sackgasse fehlt der Durchgangsverkehr und der damit verbundene Lärm.

Dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus liegt in begehrter Lage Gartenstadt-Nord.
1988 in Massivbauweise errichtet, besteht dieses tolle Haus aus vier nutzbaren Ebenen, einem gepflegten Garten und einer Garage.
Die reine Wohnfläche beträgt mehr als 102 m².
Zusätzlich steht ihnen sowohl ein voll ausgebauter Keller als auch ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung.
Die theoretische Wohnfläche des Dachbodens beträgt mehr als 23m² bei ca. 40m² Grundfläche.
Die Grö�e des Kellers liegt bei etwa 55m².
Wenn sie das Haus betreten befindet sich auf der linken Seite eine Küche mit zwei Durchreichen und auf der rechten Seite ein Gäste-WC.
Geradeaus befindet sich das groÃ?e Wohn-Esszimmer mit Bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Garten.
Diesen erreichen sie übrigens nicht nur vom Haus sondern auch vom Keller und einem Au�enweg.
Im Wohnzimmer können sie einen Kamin installieren.
�ber die Naturholz Treppe, welche vom Keller bis ins Dachgeschoss führt erreichen sie zunächst das Obergeschoss.
Dort befindet sich auf der linken Seite ein gro�es Zimmer mit zwei Türen aus dem sie auch zwei Schlaf- oder Kinderzimmer machen können (siehe Grundriss).
Nebenan ist das Vollbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Auf der anderen Seite befindet sich das Schlafzimmer
Die Treppe weiter rauf ist bereits der Dachboden auf dem sich auch die Gas-Heizung befindet.
Hier können sie z.B. ihren Kindern ein eigenes Reich bauen oder sich ein Arbeitszimmer einrichten.
Eine 140er Dämmung wurde gerade erst angebracht.
Im Keller befindet sich eine Bar, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum und ein Abstellraum.
Teile der Räume sind beheizbar und somit können sie dort ganze Abende mit Freunden und Familie verbingen.

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Elektrische Garage mit Fernbedienung
- Haus ist vollständig gedämmt
- ausgebautes Dach mit 140er Dämmung
- Gas-Heizung
- Gartenhäuschen
- Gegensprechanlage
- günstiges Erbpachtgrundstück mit 86� Zahlung monatlich

Gerne stehe ich ihnen im Kaufprozess beratend zur Seite.
Sollte diese Immobilie nicht ganz ihren Wünschen entsprechen, lassen sie uns doch gemeinsam auf die Suche gehen.
Wünschen sie eine Bewertung ihrer eigenen Immobilie? Rufen sie mich am besten an.
Zuverlässiger und guter Service kann so einfach sein.
Ihr Kaufmann und Immobilienmakler IHK
Patrick Steve Clarke