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Ihr Geld im sicheren Hafen mit ca. 5,1 % Bruttomietrendite * Inklusive "Sorglos anlegen-Paket"

OBJEKTANBIETER
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Lage
Die Stadt Raunheim liegt sehr zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz am Südufer des Mains. Mit den S-Bahnlinien 8 und 9 des RMV besteht eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, Offenbach, Mainz, Wiesbaden, dem Frankfurter Hauptbahnhof und dem Rhein/Main-Airport, so dass dieser Standort ideal für Arbeitnehmer auf Zeit ist. Auch im Hinblick auf das Ausbauvorhaben des Bundes, die BAB 4 im Bereich Raunheim auf acht Fahrspuren zu erweitern, wird sich die Verkehrsverbindung noch zusätzlich erheblich verbessern.
Der S-Bahn-Anschluss verbindet die Stadt Raunheim im Viertelstunden-Takt mit dem Flughafen. Die Fahrtzeit beträgt ca. acht Minuten.
Eine Haltestelle der Express-Buslinie 72 befindet sich direkt vor dem Apartmenthaus und verbindet im 30-Minuten-Takt alle Gewerbegebiete innerhalb des Stadtgebietes mit dem Flughafen und dem S-Bahnhof sowie Bischofsheim, Rüsselsheim, Raunheim und Kelsterbach mit dem Flughafen Frankfurt (Terminal 1).
Objekt
Das Apartmenthaus liegt zentral im gewachsenen Ortskern von Raunheim an der Mainzer Straße. Der Platz der Verschwisterung, eine öffentlich gepflegte Grünanlage, liegt direkt vor den Gebäuden des ehemaligen Rathauses und bietet ein einladendes Ambiente.
Das ehemalige Schulhaus und Verwaltungsgebäude beeindruckt durch seine hohen Decken und das einmalige Flair - hier hat schon mancher Raunheimer im Trauzimmer den Bund fürs Leben geschlossen!
Durch die Sanierung der beiden Bestandsgebäude (Gebäude A und B) sowie einem anschließenden Neubau (Gebäude C) wird auf dem ehemaligen Rathausgelände ein Apartmenthaus mit insgesamt 53 modernen Serviceapartments für Wohnen auf Zeit entstehen.
Die Gebäude A und B verfügen über jeweils vier Geschosse. Hier erfolgt eine umfassende energetische Sanierung und Modernisierung, bei der der alte Glockenturm erhalten bleibt. Die Apartments im Dachgeschoss von Gebäude A erhalten durch das offengelegte Dachgebälk und die damit verbundenen hohen Räume ein außergewöhnliches Ambiente.
An das Gebäude B wird ein Neubau (Gebäude C) angeschlossen. Die vier Stockwerke inklusive Dachgeschoss sind kompfortabel mit dem Aufzug zu erreichen.
Wir bieten Ihnen das Rundum-Sorglos-Service-Paket:
? Standort mit Zukunft
? Kapitalanlage ohne Risiko
? Sicheres Zusatzeinkommen
? Professioneller Betreiberfirma als Komplettmieter für 10 Jahre (+ zweimal 5 Jahre optional)
Beispielrechnung
z. B. Apartment 11 (Gebäude A) mit ca. 32,00 m² Wohnfläche - Kaufpreis ? 99.900,?
zzgl. Möblierungskosten(grunderwerbssteuerfrei) ? 5.100,?
Investitonskosten gesamt ? 105.000,?(ohne Kaufnebenkosten)
Kaltmiete monatlich ca. ? 420,?
Kaltmiete jährlich ca. ? 5.960,?
Brutto-Mietrendite ca. 5,1 % p. A.(nur auf Apartmentkosten)
Den Mietern stehen insgesamt 27 Pkw-Stellplätze, davon ein Behinderten-Stellplatz zur Verfügung. Der Zugang bzw. die Zufahrt erfolgen über die Schulstraße. In Gebäude A stehen Kellerräume 1 und 2 zum Verkauf.
Wasch- und Trockenräume mit der Möglichkeit, Münzwaschmaschinen bzw. Münztrockner anzuschließen, werden vom Betreiber gestellt. Diese befinden sich sowohl in Gebäude A als auch in Gebäude B.
Immer mehr Menschen wünschen sich in der Euro-Krise eine reale Kapitalanlage, einen attraktiven Standort mit Zukunft und sichere Mieteinnahmen ohne finanzielles Risiko.
Einheit
Die Serviceapartments werden voll möbliert einschließlich Bett- und Tageswäsche, Geschirr etc. übergeben bzw. vermietet (gerne erhalten Sie eine Inventarliste).
Für diese Möblierung berechnet der Verkäufer eine einmalige Pauschale zwischen ? 4.200,- bis ? 5.900,- pro Apartment (abhängig von der Größe des Apartments - bitte entnehmen Sie die Kosten hierfür der aktuellen Preisliste). Selbstverständlich wird dieser Betrag nicht in den Kaufpreis eingerechnet, um hierfür keine zusätzlichen Kosten (Grunderwerbssteuer) zu generieren.
Weiterhin unterliegt das Mobiliar anderen Abschreibungsmöglichkeiten als die Immobilie (hier sind zwischen 12,5% bis 20% Abschreibung p.A: möglich):
Abschreibung und Steuerersparnisse sind individuell und von vielen Faktoren abhängig. Wir empfehlen Ihnen daher ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater, um Ihr Abschreibungs-Potential von ihm direkt berechnen zu lassen.
Möblierung der Serviceapartments:
? Möblierung für ein bis zwei Personen (je nach Größe des Apartments)
? Geschmackvoller Wohnbereich mit seperater Essecke
? Einbauküche mit Mikrowelle
? TV-Gerät
? DSL und Telefonflat möglich (Aufpreis)
? Geschirr, Gläser, Besteck etc.
? Tages-, Bett- und Hauswäsche (Handtücher)
Sonstiges
Den Mietern stehen insgesamt 27 Pkw-Stellplätze, davon ein Behinderten-Stellplatz zur Verfügung. Der Zugang bzw. die Zufahrt erfolgen über die Schulstraße. In Gebäude A stehen Kellerräume 1 und 2 zum Verkauf.
Wasch- und Trockenräume mit der Möglichkeit, Münzwaschmaschinen bzw. Münztrockner anzuschließen, werden vom Betreiber gestellt. Diese Befinden sich sowohl in Gebäude A als auch in Gebäude B.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Duschbad
Voll möbliert
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2626
  • Anbieternummer: Raunheim Gebäude B Apt. 25
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 2 Zimmer
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 41.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1900
  • Kaufpreis: 122.900,00 €
  • Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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